華僑城：超大體量，自帶購物中心，公園，豐富的面積段，這個盤就是。
華僑城歡樂天地展廳現場
「為了一個家，造了一座城」，華僑城打造了總占地217畝，體量達50萬方的城市綜合體，包括近26萬方的住宅，約5萬方的體驗式商業，還將在牛山公園打造生態度假酒店。
項目涵蓋了商業廣場，星級酒店，精品住宅等組成大型商住綜合體項目。建成後將輻射周圍約5公里內常住人口，而且有了區域商業體牛山廣場的加持，以後這裡是滿足周邊幾公里範圍內的小區常住居民的生活配套需求。
在這樣復合的未來住區中，居住、休閒、娛樂、辦公、商務等多樣生活場景，都可以在步行的範圍里解決。
項目南靠主幹道甌海大道，北面是2000多畝的牛山公園，形成「二橫三縱」快速交通，周邊還有軌道交通S1線德政站。
華僑城區位圖
除了自身配置的商業體，項目緊靠牛山商業廣場一全球買賣一站式採購的「世界超市」，總建築面積27.5萬平，包含3棟25層商業大樓，3棟2層沿街商用副樓，今年9月將開業。
牛山廣場
不同於以往看的純住宅新盤，該項目的自家社區里，幾乎集聚了電影院，健身房，購物中心，超市，幼兒園，自身居住性能很強。
華僑城歡樂天地商業近5萬方，還有牛山廣場的商業體，購物中心不僅是板塊的催化劑，也是樓盤的人氣聚集區。未來華僑城住戶2000多戶，如果按一戶3-4人統計，將形成6000-8000人的居住社區，搭配自給自足的商業體陣容。
華僑城為三口之家，二孩家庭量身打造了大量的兒童全齡段的遊玩區
建設了溫州首座屋頂摩天輪，含主體商業部分，高度70米，相當於20幾層樓的高度，給俯瞰整個甌海板塊提供了一個獨特視角，帶給城市一點新鮮感。與項目的文化與商業住宅整體形象完全匹配。
華僑城項效果圖
恰到好處的距離既不會打擾休息，又能步行到達，購物，美食，看電影，家門口就是商場，樓下就能購物，這樣的生活足以匹配市中心的便捷。
項目西面是自持5萬方的商業，已經簽約的有溫州首家肯德基汽車穿梭店、健身房（帶恆溫泳池）、影院。
通過清晰有序的商業動線設計，方便逛街，有利於集中式導入人流。1號樓商業體天橋直通牛山公園，周末購物之餘，可以穿過連廊享受運動爬山的樂趣。
項目容積率僅2.1,和2.4，分南北兩個區域，共有2000多戶房源，分為東西側組團。
北區的東組團和南區的東組團，共18棟，共1100多戶。2.1的容積率+大部分樓棟小高層為主的設計，得房率高。
東南側的南府，社區呈現「南低北高」的布局，北面布局17層的高層，南面是11層的小高層（2棟）。一期開的都是11-17層的小高層。
建築風格是現代簡約風，底座是干掛石材，大部分玻璃，其餘是防石塗料和金屬線條。
在社區設計上，華僑城歡樂天地通過景觀將溢出的室內空間共享化，為場地營造多重維度，增加更多的功能主題空間。部分樓棟做了泛會所，滿足不同年齡段的生活娛樂需求。
主力戶型為73平一143平，滿足剛需，首改，改善等不同客戶群體的需求。
戶型方面，創新中做出自己獨有的特色，引用了「T2」戶型，市面上很少有的產品，中間套的北面沒有走廊，真正做到「南北通透」。
園林景觀布局設計「兩軸+三大主題」，中央景觀軸，未來可沿社區景觀中軸，到商業體，通往牛山公園。
華僑城效果鳥瞰圖
首期開盤推出南片區的東組團1#，3#，4#，5#，8#，9#，共332套，預計8月初開盤。其中1號樓與5號樓之間樓間距40多米，由於南面1號樓是11層的小高層，有利於5號樓的整體採光通風。
一期推出樓棟範圍
1號樓全棟為103㎡的剛需戶型，南向遮擋少，日照充足。由於該棟臨近甌海大道，雖說做了一些降噪工作，比如該棟南面部分（沿甌海大道）採用三層中空玻璃的封閉式陽台。但可能還是有一定的嘈雜。
3號樓東西邊套是108平戶型，中間套是105平，位於小區的南面一排，有利於日照通風。
5號樓位於小區的中央位置，站在自家陽台，俯瞰南北雙景觀，東西邊間為130平，中間套為126平。
8號樓西邊間為改善的143平戶型，西面是一個運動休閒主題中心，視野開闊。中間套126平，東邊間為130平。
4號樓一層2梯2戶，最大程度的保證私密性，享受歸家的儀式感。
華僑城歡樂天地樣板房本次推出103平，126平和140平，3個戶型。樣板房直觀的感受是裝修風格大氣耐看，現代簡約風格。
103平，主打實用，直擊剛需的新房。三朝南，整體方正，空間浪費少，南向陽台，連貫客廳，超大面寬視野開闊。
這個戶型比市面上緊湊型的96平或89平又顯得寬闊很多，加之本身位於1號樓的小高層，得房率高。
戶型的特別之處還在於「T2戶型」，走廊過道設計優化，中間套南北通透。
103㎡戶型
如果要求尺寸空間大一點，可以選擇126平，四房2廳2衛的「四葉草」戶型，功能分區，動靜結合，南向客廳連接陽台。只要126平的面積段，就能滿足四口之家的一切生活。
126㎡戶型
最後登場的，面積約140㎡的四房戶型，即便二胎或父母同住，很長一段時間也不用再考慮換房的事了。三個臥室朝南帶飄窗，採光充足。方正橫廳，超大陽台舒適開闊。
140㎡戶型
隨著房價與地價的不斷攀升，「小而美」的輕資產越來越受歡迎，用小戶型的總價，在這個50萬方的綜合體項目里占據一席之地，去享受整個商業體的資源，未來隨著6000一8000人的入住，成片的社區配套，5萬方的商業體，邊上還有屋頂摩天輪，2300多畝的牛山公園的綠意。
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