房子已經賣不出去，炒房客的結局會怎樣？

時至年底，很多城市出現了「有價無市」的局面。一方面，開發商今年的業績大不如前，為了沖業績，開發商也拼盡全力，罕見的在「雙十一」節與電商平台合作，甩賣房產，但是收效甚微。與此同時，由於償債周期的臨近，以及去庫存的需要，更多的開發商開始選擇打折促銷，但無奈購房者並不領情，都處於觀望狀態之中。

另一方面，二手房業主也遇到了同樣的困境。很多業主為了拋售房產，房價讓利幾十萬銷售，但是還是無人問津。現在房產中介告訴業主，現在房產不好賣了，即使按照同一小區樓盤的最低價掛牌，通常也要半年以上才有可能成交。現在二手房要想出售的難度是越來越高。很多房產中介也已經有好幾個月成交量低迷了。

那麼，房地產為何會出現「有價無市」的局面呢？主要有以下幾個原因：第一，臨近年底，市場流動性不足，再加上高房價的原因，銀行都在收縮銀根，部分銀行已經關閉房貸業務，或者購房者申請房貸的周期正在拉長。現在，購房者無法從銀行裡面拿到貸款，這就造成了許多城市出現了房價「有價無市」的情況。

第二，不管是開發商，還是二手房業主，都希望把房子賣個好價錢。所以在打折出售時，讓利幅度非常有限，通常在95折左右，但是購房者也不是傻子，截止11月樓市調控次數就高達554次，同比2018年同期的425次上漲幅度高達30%。他們對房價的預期是比較悲觀的，希望以更低的價格買入。雙方在價格上僵持不下，一時形成「有價無市」的對峙局面。

第三，國內經濟下行，房企貸款收緊，開發商急於回籠資金，主動讓利促銷。而二手房業主很多是生意人，他們現在生意不好，也要想拋售房產，維持局面。而房地產市場供小於求被打破，成為了買方市場。看到房地產市場已經進入到調整周期，購房者通常是買漲不買跌的，所以會靜觀其變，等待方向明確時再出手。

現在問題是，房地產已經是「有價無市」了，炒房客還能全身而退嗎？對此，我們認為炒房客分為三種：第一類，對市場靈敏度較高的炒房客，早就已經獲利逃，落袋為安了。因為從去年下半年開始，房地產調控全面收緊，而且開發商都在紛紛轉型去房地產化，而房價開始出現滯漲的局面，在這種情況下，對市場靈敏度高的炒房客，早已經兌現手中房產。

第二類，炒房客看到現在情況不炒，想早點高價拋出手中房產。但由於炒房客們購房的價格較低，他們在房子裡面有豐厚的利潤，所以，有些心態好的業主，把房價打個85折也被接盤俠拿走。現在雖然房子是「有價無市」，但是只要真心讓利給購房者，還是有成交的可能的，最怕就是炒房客不肯大幅降價，那肯定是買不出去了。

第三類，部分炒房客根本不相信房價會下跌，他們認為房價在調整過後，還會出現報復性上漲。因為，房價在上漲十多年來，每一次都是空調，這次炒房客也不相信房價下跌，認為後市還有反彈的機會。所以，這部分意志堅定的炒房客，是不會輕易選擇離開的，對他們來講根本不存在「全身而退」的可能。只會坐房價的電梯，體會上上下下的享受。

當許多城市都出現了房價「有價無市」的局面，意味著先知先覺，不賺市場最後一個銅板的炒房客早已跑掉了，而現在想「全身而退」的炒房客，只要把價格跌足了，還是有希望變現出局的，最怕的就是高位不肯降價，僵持在那裡的炒房客，以及根本沒想要跑掉的炒房客，那他們以後再想跑就不太可能了。