2019僅剩15天，這也是各大房企搶收衝刺的關鍵時期。
年底南寧樓市太瘋狂，低首付、打折促銷等樓盤扎堆。上周末，兩個新盤首開，價格僅「9」字頭。多盤公寓「7」字頭促銷，南寧北的江宇夢想小鎮更是「4988起」……
而在不久之前，鳳嶺南爆出7字頭房源，萬達茂、保利等折扣驚動整個南寧樓市。似乎沒有最低只有更低，精裝不再是「3000元/㎡」一統天下的時代，不少樓盤甚至直接毛坯上市。
難道是時光倒流，南寧房價重回5年前？
無論是精裝降價，還是毛坯盤增多，這都是在市場橫盤期大環境，且房企年底年終回款、業績排名多重壓力加身，在試圖通過變相降價去化的舉措。
於是購房者又發出了靈魂拷問：年底是不是買房的最好時機？買哪裡好？
「7」「8」字頭重現，精裝價格跳水
年末，南寧樓市真的降了
建發北大瓏廷「9」字頭首開，龍光玖瓏郡、龍光玖譽城雙雙打出「7」字頭買公寓，而12月15日江宇夢想小鎮首開4988起…
2019年倒數第三個周末，南寧樓市又不淡定了。新盤老盤紛紛爆出驚喜價，讓購房者有些驚喜得不知所措。
其實8月份起，一些樓盤打出7、8字頭，已打響了年度第一輪大促。隨後多盤低首付、打折促銷等陸續跟進。
近期，鳳嶺南恆大蘋果園爆出「7」字頭，萬達茂跳樓價8字頭起，保利領秀前城直降1500元/㎡等，將這波大促推向高潮，龍崗、沙井、三塘等價格紛紛失守。
整體而言，目前南寧樓市正處於橫盤期。打折、促銷，不過是為了更快走量。於是，房價也降了。
今天國家統計局發布的11月70城房價數據顯示，南寧新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅回落，排位從上個月的第3名掉至第13。
國家統計局發布的10月70城房價數據。
樓市降溫，房企也在尋找如何促進銷售的方式。其中一個策略便是為產品做「減法」，精裝降價。
目前，南寧多盤打出精裝優惠，如金科觀天下精裝1000元/㎡，中鐵安吉山語城精裝摺後約1111元/㎡，大都郡精裝總價減4.8萬，保利領秀前城精裝部分分1000元/1500元/2000元三個等級......
南寧多盤打出精裝優惠
精裝降價，打破了「南寧精裝3000」的價格壁壘。
2017年以來，南寧「五限」政策實行，全城皆是精裝，且不管剛需盤、改需盤還是高端盤，全部是清一色的3000元/㎡標準。而它也正是提價的主要途徑。
3年來，樓市終於迎來變化，但房價升也精裝降也精裝。不少購房者認為，這是價格回歸的表現，也傳達出了市場「降溫」的勢頭。
65盤賣毛坯
價格依然不低，但門檻卻降了
這波降價風，除了精裝降價，有樓盤更狠，直接賣「毛」。
一些樓盤精改毛銷售，一些樓盤原本計劃賣精裝的，而臨開盤卻改為了毛坯銷售。如上周首開的建發北大瓏廷，原本計劃1.2萬左右精裝首開，如今卻是「9」字頭毛坯。
新盤中海哈羅學府、中南春風南岸等也傳出要毛坯銷售，高端盤如龍光天瀛、華潤置地西園悅府、龍光天曜等，都以毛坯銷售。
毛坯房增多的現象。據大V君不完全統計，南寧有近200個樓盤在售，目前有65個樓盤有毛坯房。整體占比近四分之一。毛坯產品多集中於青秀和五象。
南寧在售毛坯房一覽表
從這波毛坯房供應來看，每個區域都有分布，產品有高層、洋房、院子等，無論剛需剛改還是改善購房群體，都可以找到適合自己的房源。
有業內人士調侃「賣精裝還是賣毛坯簡直成為了樓市的「晴雨表」。行情好時，靠加精裝溢價，行情不好時，又靠去精裝降價。」
對於購房者來說，精裝房的顧慮，一方面提高價格預期，增加購房成本，另一方面是對精裝質量的擔憂。
如今毛坯增多，一是房企為了降價走量促銷，而另一方面有傳言稱目前預售備案相對放鬆，備案價可相對提高。
相對毛坯的漲價，更多購房者還是願意選毛坯。主要因為總價降低了，購房門檻也降低。
樓市橫盤期，是買房的好時機嗎？
下半年以來，打折、促銷、搶跑便充斥著整個南寧樓市。
大V君不完全統計，下半年南寧超30個樓盤在實行首付分期政策，還有的變相降價，送月供、送物業費等，促銷氛圍濃烈。
多個樓盤打出促銷優惠
業內人士認為「橫盤期」，樓市在一段時間內波動幅度小，無明顯的上漲或下降趨勢，房價呈現盤整，這一階段的行情震幅小，方向不易把握。
在橫盤期下，來年情況也還不明朗，於是衝量完成業績，「走」為上計。南寧不少樓盤也調整了策略，降了精裝價，或是精改毛，又或是直接毛坯推出。
這一套組合拳打下來，最明顯的效果是，購房門檻降低了。
那麼對於購房者而言呢？
在橫盤狀態之下，如果房企現金流吃緊，那麼可能會釋放更多的優惠和促銷政策。
對於買房自住，橫盤期是個不錯的買房好時機，如果價格合適，在能力範圍內，可考慮上車。
你買到打「骨折」的房了嗎？
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