空置房足夠數十億人居住，都持有在誰手裡？如何讓他們"吐"出來
過去房價持續的上漲促使中國樓市形成了一種兩極分化的現象，從供給端來看，我國的住房資源已經足夠多了，甚至很多地區和城市的住房已經達到過剩的地步。但從需求端來看，截止到今天依然還有大量的人群買不起住房，何以見得呢？這一點從老百姓天天都祈求房價早日下降的迫切願望中就能夠窺知一二，如果人人都買得起房，誰還在乎房價是漲是跌呢，換而言之如果大家都擁有住房，那麼高房價樓市早就土崩瓦解。
根據網絡媒體數據顯示，我國城鎮商品房空置率超過22%，什麼概念？算換成具體數量大約有1億套左右。但是請看官們仔細理解，這裡說的只是商品房空置數量。大家都知道，除了商品房以外，我國還有很多其他產權住房，比如小產權房、經濟適用房、保障性住房等。由於過去幾十年城市房地產建設拆遷還建的特性，同時也建蓋了大量的小產權房，這些不同產權的空置房全都加在一起來估算，約為商品房空置數量的3倍之多，以平均每家4口人來計算，這就足夠12億人口的居住。
拋開數據我們還能通過自己的觀察來判斷住房空置的普遍性，比如近幾年很多城市都在發展建設新區，在這些新區都有不少的新建樓盤，雖然房子都賣出去了，但是入住率卻非常的低，很多小區住進去的業主三分之一都不到，大多都是空置著。相信做過二手房中介的人都知道這種情況，很多拿證滿3年、5年的二手房出售時還是毛坯，這都是普遍存在的現象。
買了房子不裝修也不住，排除個別情況以外，其餘空置房毫無疑問都是被買來投資炒作，因為炒房客買房本身就不是為了自住，而是等著房價上漲然後轉手高價賣出，這樣經手搗騰以後錢就到手，按照熱點城市來估計，過去投資一套房產幾年以後至少可以賺到同等價位的一套或是兩套房，簡而言之就是房價翻倍上漲。炒房客享受著炒作房產獲取的財富，買不起的人群就成為這個局面下的受害者。
炒房客的財富值究竟有多高？這裡可以先看一份數據，瑞士信貸集團研究院數月前發布了2019年最新《全球財富報告》，報告顯示，截止到2019年中期，全球百萬美元富豪110萬人，美國占據大頭，其中中國新增富豪15.8萬人，中國財富超過5000萬美元的超高凈值人數為18132人，這一數據位列全球第二，僅次於美國。
報告還指出，中國人財富快速增長，就是通過房價的快速上漲而實現的，因為2000年以後房地產財富平均飆升了17倍，而更早進入樓市的人群財富值就會更加成百倍、千倍的飆升。這其中的受益者約為10%左右，也就是1億人口，他們其中分為個體炒房戶，還有企業炒房群體，具體而言就是這1億人口持有了最有價值的住房資源， 而導致更多的人卻買不起房。
樓市問題早已明了，哪怕專家們不說，老百姓也能分析出一二來，現在樓市的側重點在於要如何讓這些人把持有的大量住房資源給"吐"出來。關於這一難題這兩年以來，國家相關部門的智囊團或是老幹部都指出了明路，首要一點就是徵稅，但並不是房產稅，而是住房空置稅，因為空置稅不同於是房產的特點在於這是專門整治炒房人的，對普通老百姓不會造成影響和負擔，所以只要此稅一出，就能有效治療我國樓市發展多年以來存在的頑疾。
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