8月15日，統計局數據顯示，中國7月70大中城市中有60城新建商品住宅價格環比上漲。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲10.7%。
這也是在中央政治局會議定調房住不炒之後，行業釋放出來的一個利好。房地產雖然受政策的打壓，但本身的韌勁依然很強。從中報來看，各家房地產公司的業績也都是可圈可點。
政策VS業績
7月30日中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，對於房地產方面政治局會議提及"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段"。
房地產不作為短期刺激經濟的手段，更多是對市場預期經濟不行要放鬆地產調控的回應，要求地方不能為追求超平均的經濟增速表現、超計劃的地方財政收入而放鬆地產調控，但中長期來看地產依然是經濟的穩定器或壓艙石。
可能正是房地產基本面比較健康，所以政府覺得暫時沒有放鬆的必要。房地產行業目前已進入新一輪朱格拉周期（庫存周期），此前的基欽周期（政策周期）從之前的3-4年縮短到1-2年，中短期看行業將在較窄的箱型通道內隨機波動。
我們從各家房企發布的上半年業績報告來看，54家A股上市房企中11家公司披露了2019年半年報或半年度業績快報，9家公司凈利潤同比增長。另有43家公司披露了業績預告，21家公司預計上半年凈利潤同比增長，整體業績上漲占比為55.5%。
並且多數大型房企盈利能力良好。保利地產上半年實現營業收入711.6億元，同比增長19.52%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤103.53億元，同比增長59.14%。報告期內，公司結轉項目毛利率同比提高，投資收益增加，營業利潤同比增長。報告期內，公司實現簽約金額2526.24億元，同比增長17.33%。
加大一二線城市項目投資比例的不少公司毛利率有所提升。以陽光城為例，公司2019年上半年實現營業收入225.11億元，同比增長48.03%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤14.49億元，同比增長40.52%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤12.88億元，同比增長24.9%。
受益標的
整體來看，在中央政治局會議再次定調房住不炒後，房地產板塊雖然出現了一輪迴調，但由於房地產公司中報明顯穩健，所以回調可能正是以此上車的機會。獲取地產業上車機會，關注公眾號「新浪理財師」回復「房地產」獲取理財師精心為您精選的機會！
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