9月26日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽介紹，下一步將加快完善住房保障體系，加快解決新市民的住房問題，實現全體人民住有所居的目標。包括健全公租房的申請、輪候、准入和退出機制，提高公租房管理服務水平。
同時，加大培育住房租賃市場，落實支持政策，加強租賃住房的供應，解決新市民等群體的住房問題。還要因地制宜發展共有產權住房，鼓勵人口流入大、房價高的城市根據自己的情況發展共有產權住房。
這也是自7月18日16城入圍今年中央財政支持住房租賃試點城市以來又一次巨大的政策支持。
從政策的扶持層面看，隨著租賃住房供應的加大，獎補資金的進一步到位，會吸引更多的房企、長租公寓運營商、各類社會資金參與住房租賃市場的發展，有利於滿足特定人群的租房需求，對於整個住房租賃市場也起到了一個積極的作用。
一、住房租賃市場政策支持大
住房租賃支持政策要起源於2015年住建部出台的《住房城鄉建設部關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》。但由於當年恰逢房地產行業新一輪小周期的起點，政府和資本市場的關注重心仍然在於新房市場和房地產調控政策的博弈之上，對住房租賃市場的關注度一般。
2017年，住建部、發改委、公安部、財政部、原國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會九部委共同發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，十九大強調建立「多主體供給、多渠道保障、租購併舉」的住房制度，資本市場對住房租賃的關注度才重新提升。
2018年，中央及各部委對住房租賃市場的表態基本延續此前框架，主要從供給側改善入手，著重在土地和融資端發力，力求降低項目獲取成本，拓寬融資渠道，提升住房租賃企業的盈利空間和規模發展速度。
但由於房租租賃企業或許房源的成本高昂並且整體市場的租金水平偏低，所以目前盈利難事困擾住房租賃企業的關鍵問題。根據鏈家研究院的數據，輕資產長租公寓企業的成本結構（不考慮資金成本）中，房源獲取成本占70%。
我國租賃人口和租金水平偏低的重要原因是租房居民在教育、醫療等基本公共服務方面無法與買房居民享有同等待遇，租賃房屋只具備居住價值。只有真正解決租售同權這一問題，租賃市場才能得到一個真正的發展。
目前除了針對租賃用地、REITs、住房租賃企業的供給端政策利好外，需求端租購同權、租金抵個人所得稅等政策也需要逐步落實，只有這樣，才能真正提高租賃房屋的內在價值，進而提升租房人口和租金水平。
而此次住建部釋放利好消息，正是對於7月18日中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單後的政策的再度支持，而相關細分領域標的也將會受益利好上漲。
二、受益標的
世聯行
世聯行是我國新房代理銷售龍頭企業，近年來積極轉型，網際網路+業務、長租公寓和金融服務迅速發展，介入更多服務場景並提高場景變現能力，打通房地產開發策劃、交易、交易後及資產運營服務全鏈條。
公司2019上半年實現營業總收入31億，同比下降15.5%；實現歸母凈利潤6272.2萬，同比下降78.9%；每股收益為0.03元。報告期內，公司毛利率為13.5%，同比降低8.9個百分點，凈利率為2%，同比降低6.3個百分點。
圖：世聯行日K線
從公司的股價圖我們可以發現，公司由於整體業績的不好，今年以來一直是在下跌，這也是跟整體住房租賃市場不佳有著直接的關係。但是由於國家一直在不斷的支持，所以整體來看，公司仍有機會。在26日住建部再次發文支持住房租賃市場後，公司的或將或將出現一波小幅的反彈。
我愛我家
我愛我家是存量房時代的經濟龍頭，市占率以及人員效率方面都有著不小的優勢。二手房經紀業務為公司核心主業，營收占比超 50%，其中買賣和租賃營收結構約為 3:1。
2019H1公司實現營收 56.8 億元，同比+6.6%；實現歸母凈利潤 3.8 億元，同比+15.9%；實現扣非歸母凈利潤 3.5 億元，同比+3.2%；業績符合預期。並且公司布局城市多數回暖，營收方面平穩擴張，相信下半年會有一個不錯的業績。
圖：我愛我家日K線
從公司的股價圖我們可以發現，公司的股價自4月份到達高點之後就開始一輪大幅度的回調，並且目前仍舊沒有看到見底的可能。但是我們還是可以發現在下跌的時候由於政策的支持，公司的股價也有一定的反彈。隨著26日住建部的政策支持，公司的股價或將出現一波小幅的反彈。
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