樓市宏觀
省會城市房價繼續分化：廣州杭州南京漲幅居前三，7城低於一年前
疫情發生以來，樓市的區域分化更為明顯，各大省會城市的房價變化也大有不同。通過梳理26個省會城市（不含拉薩）二手房價格的環比漲幅可以發現，3月份，共有21個省會城市二手房房價環比上漲，廣州、杭州和南京環比漲幅位居省會城市前三，其中，廣州3月二手房環比漲幅達到了1.4%，在省會城市中領跑位居第一。除了這三座城市，合肥、銀川、成都、福州等城市漲幅也比較靠前。
相比之下，長春、太原、南寧和烏魯木齊環比下跌，石家莊則與去年持平。此外，目前太原、哈爾濱、貴陽、長春、石家莊、濟南、鄭州7個城市房價仍低於一年前。這些城市中，有部分城市由於前期土地出讓量大，市場供過於求，房價出現下行趨勢。但目前鄭州、濟南等城市已經開始逐步觸底反彈，二手房價格環比上漲，不過，也需嚴防市場熱度過快上升。
來源：第一財經
市場觀點
年內樓市調控已超150次，4月房價漲幅有望放緩
近日，國家統計局公布3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據，62城新房價格環比上漲，較上月增加6個。自2020年11月以來，新房價格環比上漲城市數量分別為36、42、53、56和62，至此新房漲價城市實現「四連增」。與此同時，住建部已經開始出手，目前已有深圳、上海、北京、杭州、無錫、成都、西安、南昌、廣州、合肥、寧波、東莞、南通等13城被約談、督導和調研，這些城市基本都處於全國房價上漲前列。
整體來看，2021年小陽春已經出現，各地的樓市調控也在繼續，數據顯示，截至4月上半月，年內房地產調控已經超過150次。其中，一季度房地產調控超過135次，1-3月分別為42次、45次和48次。目前來看，3月70城新房價格漲幅均處於1%以內，相較於上月上漲幅度放緩，調控政策初見成效。隨著多城加碼調控、信貸政策持續收緊，業內人士普遍認為，後期市場熱度或將逐漸回落，房價漲幅或將趨緩。
來源：中新經緯
行業動態
北京首次公布土地合理上限價格，九成溢價率未超15%
北京市規劃和自然資源委員會日前發布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告的補充公告，針對今年第一批次通過掛牌方式出讓的29個項目，公布了土地合理上限價格、競建「公共租賃住房」上限面積等，並要求競買人對未來房屋售價及住房最低品質保障等內容做出承諾。據了解，這是北京市首次公布土地合理上限價格。
在地價上限設置方面，此次商品住宅用地地塊超九成溢價率未超過15%，通過進一步降低溢價空間、競其他條件確定土地競得人。值得關注的是，公告同時發布了29宗地塊國有建設用地使用權出讓掛牌文件中涉及競買人須提交的《房屋售價承諾書》模板，也就是說，在本次供應的項目中首次引入了房屋銷售價格引導機制，未來上市房價作為重要政策工具之一，由過去預售環節引導前置到了土地出讓環節。
來源：新華社
地方政策
南京限購新政發布！涉及浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人群
4月18日，南京市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於明確浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》，明確提出在這四個區新落戶的人員，自落戶之日起，兩年內僅可在浦口、六合、溧水、高淳區範圍內購買商品住房和二手住房。其他事項按照現行南京市住房限購政策執行。
此前，南京市政府辦公廳印發《關於進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，明確全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶限制，對持有上述四區居住證、繳納城鎮職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶。在此背景下，此次新政的出台，即是對「房住不炒」的深入落實，並確保「穩地價、穩房價、穩預期」目標的實現。
來源：介面新聞
房產熱聞
業主收房發現房屋質量問題超30處，開發商卻說符合約定標準？
近日，廣東省惠州市某小區的業主反映稱，因該小區存在交房時間延後、小區附近道路未修好、房屋質量存在問題、小區附近有墳場等問題，數百名業主集體拒絕收房。業主提供的驗房結果顯示，房屋存在30處問題，有業主還就開發商隱瞞湖景房周邊有墳墓訴至法院索賠，但結果為敗訴。關於虛假宣傳問題，大亞灣區西區市場監督管理所執法人員對小區進行現場檢查，也表示未發現被投訴商家存在虛假宣傳的違法行為。
針對此事，4月16日，該開發商金泓公司則是出具了一份說明，對業主提出的墳墓問題、延期交房的賠付等10個問題作出了回復。該公司稱，其交付標準與前期展示的樣板房及合同約定的交付標準一致。項目合同約定交付日期為2020年12月31日，受疫情影響施工略有滯後。該公司在僅扣減因疫情不可抗力導致工程停工的免責日期的情況下，剩餘延期27天，已按全部房價款萬分之一/日的標準統一進行補償，如有異議建議通過法律途徑解決。目前此事已經告一段落，不過也有網友表示：買現房就不會遇到這樣的情況了，你怎麼看？
來源：澎湃新聞