7月22日，國務院召開加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作會議，研究部署加快發展保障性租賃住房，進一步做好房地產市場調控有關工作。7月23日，住建部等8部門聯合印發《住房和城鄉建設部等8部門關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，力爭用3年左右時間實現房地產市場秩序明顯好轉。
連續兩天，房地產持續收到高層喊話，針對住房保障及嚴格維護房地產市場秩序，力度之大可謂空前。
從核心問題來看，主要有兩個重大方向，一是針對近期國務院印發的《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，做進一步工作部署；二是對近期房地產市場波動，做出明確要求。
加大30%以上保障住房供應
近期，由國務院辦公廳日前印發的《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，再次強調各地要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，突出住房的民生屬性，切實加強保障性租賃住房供給，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
「炒房熱」一直是房地產領域的社會熱點，有效解決「炒房熱」是當前保障體系晚完善建設下的問題之一。住建部住房保障司司長曹金彪表示，新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的城市，在「十四五」期間，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上。像上海目前提出，「十四五」期間建設籌集保障性租賃住房40萬套，約占住房供應總量的40%，廣州則提出，「十四五」期間建設籌集保障性租賃住房60萬套，約占住房供應總量的45%。
曹金彪強調，在積極推進保障性租賃住房工作過程中，各地要堅決防止保障性租賃住房上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名騙取優惠政策或違規經營。省級人民政府要加強對城市發展保障性租賃住房情況的監測評價，並且將監測評價結果納入對城市政府的考核。
在政策的支持下，"目前累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多困難群眾改善了住房條件。"住建部副部長倪虹介紹說。而住建部也將繼續指導人口凈流入的大城市等從確定發展目標、落實支持政策、建立工作機制等方面加快發展保障性租賃住房。在政策和落地的協同推進下，保障性住房落實工作會更好。
對調控不力、市場波動較大城市予以問責
連日來，包括國家統計局發布的6月份70城房價數據，有55城出現上漲，以及央行「降准」等市場行情的出現，一度成為部分市場人士判斷樓市「回暖」的信號。
如今，住建部再次強調繼續收緊房地產市場過熱，並提出「對於一些調控工作不力、市場波動大的城市，要堅決予以問責。」
針對房地產調控問題，住建部表示，自2018年房地產長效機制實施以來，各地區各部門按照黨中央國務院的決策部署，著力穩地價、穩房價、穩預期，房地產市場調控取得明顯成效。2020年，22個試點城市新建商品住宅價格和二手住宅價格漲幅，分別比2019年收窄了3.1個百分點和1個百分點，表明房地產長效機制符合中國國情，符合房地產市場發展規律，是精準有效的。北京、長沙等城市大膽探索，總結出一系列成功的經驗。下一步，各地要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
住建部房地產市場監管司司長張其光表示，下一步還將加強房地產金融管控，完善房地產企業三線四檔融資管理規則，落實銀行房地產貸款集中度管理，堅決查處經營貸、消費貸、信用貸違規用於購房。著力建立房地聯動機制，推廣北京市的做法，限房價、控地價、提品質，建立購地企業資格審查制度，建立購地資金審查和清退機制。
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