29輪!溢價率10%,大家房企9.28億元競得龍灣區永強龍水地塊

2019-11-21     懂房帝樓市

這個月溫州的土拍市場如同天氣一樣驟冷,溫州市區幾乎沒有商住地塊出讓。出讓最多的也是工業用地與商業零售用地。

龍灣區的龍水單元一向供地量不多,但是今天又迎來新的土地供應。

今天出讓的永強北片區龍水單元YB-04-H-08地塊,經過 29 輪競價,最終由 杭州毓貴實業有限公司 (大家房企 ) 9.28 競得該地塊,樓麵價 8507.8 元/㎡,溢價率 10 %。

競拍實況

龍灣區的龍水單元周邊雖然供地不夠積極,但是今年以來也依舊有地塊持續出讓,例如上個月旭輝競得的永強北片區永中單元D-18地塊。但是龍水片區好像去年一宗工業用地出讓以後沒有啥大動作了。

而時間最近出讓的一宗商住用地也是17年10月份萬科競得的永強北片區龍水單元YB-04-J-08a地塊(理想之城)了。目前理想之城基本已經售罄。

永強北片區龍水單元YB-04-H-08地塊位處龍灣區永中街道新聯村,北面是溫州大道,地塊中間橫穿新聯南路,南面是橫穿溫州市區東西兩片的主幹道,東面靠近龍江路。交通方面比較便捷。

永強北片區龍水單元YB-04-H-08地塊區位圖

地塊東南面靠近萬科·龍灣花園、綠城海棠灣等多個品質樓盤,目前已經交付入住,居住氛圍良好,兩公里內有兩所小學,一所中學,多所幼兒園,教育資源不缺乏

地塊詳情

本宗地塊總用地面積43629.69m²(65.4445畝)

地塊容積率2.5,計入容積率指標的地上總建築面積109074m²,其中兼容的商業建築面積(僅限零售商業和餐飲)3000m²;

規劃建築密度:≤30%(其中居住部分≤22%)

綠地率:≥35%

本地塊起始價為84420萬元,起始樓麵價7740元/㎡上限價格109620萬元。封頂價後轉為在此價格基礎上通過競報政策性住房面積的程序,最高競報面積為102000m²

地塊內須配建建築面積≥5000平方米的政策性住房(土地性質為出讓),政策性住房套數≥55套,套型面積要求在80-100平方米範圍內合理配置(以90平方米為主)

地塊內需按規劃條件要求配建公共文化設施和養老助殘設施,配建的公共配套設施由競得人無償代建。

地塊實行住宅全裝修和裝配式建築,住宅全裝修標準≥1500元/平方米,不少於地上住宅建築面積50%對應的建築單體實施裝配式建造,單體裝配化率不低於20%。該地塊按照二星級以上(含二星級)綠色建築標準進行設計,建築外立面裝飾工程(不含門窗)採用石材或金屬板,平均造價不低於800元/平方米。室外景觀工程(不含架空層)平均造價不低於600元/平方米。公建設施裝修工程造價標準不低於600元/平方米。

該地塊東西兩側綠化帶用地面積6712.06平方米由競得人有償代建,代建總投資300萬元。

永強北片區龍水單元YB-04-H-08地塊位處永中街道新聯村,處於浙南科技城和龍灣中心區的結合之處,地塊周邊在售的新樓盤不多,以東方向的萬科·瓏庭、萬科·龍灣花園和綠城海棠灣目前已交付入住。

地塊兩公里內有中梁&華鴻·國賓府和理想之城兩個新樓盤在售,另外距離9月底出讓的永強北片區永中單元B-18地塊也不遠。

17年10月份,萬科以14.57億元拿下永強北片區龍水單元YB-04-J-08a地塊,樓麵價8668元/㎡溢價率3.7%,目前五期僅剩幾套尾房

D-15地塊(國賓府)今年4月17日以封頂溢價樓麵價11705元/㎡競配配套用房面積1000㎡成功出讓

中梁旭輝國賓府已於9月14號一期開盤(備案名:望府里一期),去化情況尚可。

9月26日旭輝競得以8.2億競得永強北片區永中單元B-18地塊塊樓麵價9613元/㎡,溢價率4.9%

理想之城和本地塊周邊的配套設施比較相似,又處於行政,教育,文化,商業,金融等價值資源集聚龍灣中心區板塊,板塊價值明顯,因此去化情況在庫存比較大的龍灣區來說是比較優秀的正面例子的。

而旭輝永中項目的地形方正,容積較低,地塊周邊拆遷戶比較多。周邊擁有萬達等綜合商業配套,龍灣區文博館等自然人文配套。可以滿足日常生活需求與休閒娛樂。唯一不足之處可能就是西北方向有一處宗教建築,對未來去化可能會造成影響。

本宗地塊和理想之城一樣,屬於浙南科技城和龍灣中心區的結合之處,因此可以同時享受兩個的成熟配套

另外龍灣中心區還有約660畝中央綠軸公園、市區東片最大的城市公園——黃石山公園、龍灣城市藝術公園(規劃)等。周邊環境是比較宜居的

片區規劃

交通方面,本宗地塊位處龍灣區永中街道新聯村,北面是溫州大道,地塊中間橫穿新聯南路,南面是橫穿溫州市區東西兩片的主幹道,東面靠近龍江路。相對來說比較便捷。

板塊周邊還有較多的拆遷戶,再加上周邊在售新樓盤較少,因此客戶的改善需求較大

不過地塊周邊宗教建築較多,可能會對未來去化造成影響

一般來說,距離行政中心越近的樓盤,往往價格越高,潛力也越大。由於本宗地塊地處位置比較優越,參考理想之城的去化情況,定價合理的話,會有一波去化。

現場照片

文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-sg/vOCtjG4BMH2_cNUgEuDo.html