這個月溫州的土拍市場如同天氣一樣驟冷，溫州市區幾乎沒有商住地塊出讓。出讓最多的也是工業用地與商業零售用地。

龍灣區的龍水單元一向供地量不多，但是今天又迎來新的土地供應。

今天出讓的永強北片區龍水單元YB-04-H-08地塊，經過 29 輪競價，最終由 杭州毓貴實業有限公司 （大家房企 ） 以 9.28 億競得該地塊，樓麵價 8507.8 元/㎡，溢價率 10 %。

龍灣區的龍水單元周邊雖然供地不夠積極，但是今年以來也依舊有地塊持續出讓，例如上個月旭輝競得的永強北片區永中單元D-18地塊。但是龍水片區好像去年一宗工業用地出讓以後沒有啥大動作了。

而時間最近出讓的一宗商住用地也是17年10月份萬科競得的永強北片區龍水單元YB-04-J-08a地塊（理想之城）了。目前理想之城基本已經售罄。

永強北片區龍水單元YB-04-H-08地塊位處龍灣區永中街道新聯村，北面是溫州大道，地塊中間橫穿新聯南路，南面是橫穿溫州市區東西兩片的主幹道，東面靠近龍江路。交通方面比較便捷。

地塊東南面靠近萬科·龍灣花園、綠城海棠灣等多個品質樓盤，目前已經交付入住，居住氛圍良好，兩公里內有兩所小學，一所中學，多所幼兒園，教育資源不缺乏。

本宗地塊總用地面積43629.69m²（65.4445畝）

地塊容積率2.5，計入容積率指標的地上總建築面積109074m²，其中兼容的商業建築面積（僅限零售商業和餐飲）3000m²；

規劃建築密度：≤30%(其中居住部分≤22%)；

綠地率：≥35%；

本地塊起始價為84420萬元，起始樓麵價7740元/㎡，上限價格109620萬元。封頂價後轉為在此價格基礎上通過競報政策性住房面積的程序，最高競報面積為102000m²。

地塊內須配建建築面積≥5000平方米的政策性住房（土地性質為出讓），政策性住房套數≥55套，套型面積要求在80-100平方米範圍內合理配置（以90平方米為主）。

地塊內需按規劃條件要求配建公共文化設施和養老助殘設施，配建的公共配套設施由競得人無償代建。

地塊實行住宅全裝修和裝配式建築，住宅全裝修標準≥1500元/平方米，不少於地上住宅建築面積50%對應的建築單體實施裝配式建造，單體裝配化率不低於20%。該地塊按照二星級以上（含二星級）綠色建築標準進行設計，建築外立面裝飾工程（不含門窗）採用石材或金屬板，平均造價不低於800元/平方米。室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低於600元/平方米。公建設施裝修工程造價標準不低於600元/平方米。

該地塊東西兩側綠化帶用地面積6712.06平方米由競得人有償代建，代建總投資300萬元。

永強北片區龍水單元YB-04-H-08地塊位處永中街道新聯村，處於浙南科技城和龍灣中心區的結合之處，地塊周邊在售的新樓盤不多，以東方向的萬科·瓏庭、萬科·龍灣花園和綠城海棠灣目前已交付入住。

地塊兩公里內有中梁&華鴻·國賓府和理想之城兩個新樓盤在售，另外距離9月底出讓的永強北片區永中單元B-18地塊也不遠。

17年10月份，萬科以14.57億元拿下永強北片區龍水單元YB-04-J-08a地塊，樓麵價8668元/㎡，溢價率3.7%，目前五期僅剩幾套尾房。

D-15地塊（國賓府）今年4月17日以封頂溢價樓麵價11705元/㎡，競配配套用房面積1000㎡成功出讓。

中梁旭輝國賓府已於9月14號一期開盤（備案名：望府里一期），去化情況尚可。

9月26日旭輝競得以8.2億競得永強北片區永中單元B-18地塊塊，樓麵價9613元/㎡，溢價率4.9%。

理想之城和本地塊周邊的配套設施比較相似，又處於行政，教育，文化，商業，金融等價值資源集聚龍灣中心區板塊，板塊價值明顯，因此去化情況在庫存比較大的龍灣區來說是比較優秀的正面例子的。

而旭輝永中項目的地形方正，容積較低，地塊周邊拆遷戶比較多。周邊擁有萬達等綜合商業配套，龍灣區文博館等自然人文配套。可以滿足日常生活需求與休閒娛樂。唯一不足之處可能就是西北方向有一處宗教建築，對未來去化可能會造成影響。

本宗地塊和理想之城一樣，屬於浙南科技城和龍灣中心區的結合之處，因此可以同時享受兩個的成熟配套。

另外龍灣中心區還有約660畝中央綠軸公園、市區東片最大的城市公園——黃石山公園、龍灣城市藝術公園（規劃）等。周邊環境是比較宜居的。

交通方面，本宗地塊位處龍灣區永中街道新聯村，北面是溫州大道，地塊中間橫穿新聯南路，南面是橫穿溫州市區東西兩片的主幹道，東面靠近龍江路。相對來說比較便捷。

板塊周邊還有較多的拆遷戶，再加上周邊在售新樓盤較少，因此客戶的改善需求較大。

不過地塊周邊宗教建築較多，可能會對未來去化造成影響。

一般來說，距離行政中心越近的樓盤，往往價格越高，潛力也越大。由於本宗地塊地處位置比較優越，參考理想之城的去化情況，定價合理的話，會有一波去化。