原標題：熱議下的北京新型共有產權房真的那麼好？差距可不是一點點

2020年的最後一天，北京市規劃和自然資源委拋出了一個巨型炸彈，引得2021年的開頭大家都沉浸在熱議中，那就是——北京的新型共有產權房！

那麼新型共有產權房與現在的共有產權房差距在哪裡呢？為什麼大家都對新型共有產權房如此熱衷呢？區別主要有這幾點：

1. 購房人只需要擁有在京購房指標即可。
2. 出租收益全部歸購房人所有（此前是按產權份額分）
3. 5年限售期滿後，購房人再出售該房子，政府只按產權比例收回原值房款。
4. 再次交易後，購買人將獲得100%產權，轉為普通商品房。

具體來講，共有產權房是什麼？誰能夠購買？比例怎麼劃分？阿福今天來帶大家系統地了解一下！

一、什麼是共有產權房?

共有產權住房，通俗地來講，就是購房者和政府按照一定的比例共同持有一套房產。

二、誰可以購買?

申請家庭應同時具備以下條件：

一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。

二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產權住房。

有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：

(1)申請家庭已簽訂住房購房合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。

(2)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

(3)有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

(4)申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。

三、住房規劃設計標準和戶型標準

共有產權住房規劃設計標準和戶型標準按照《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》規定執行。

城六區新建項目容積率不高於2.8，層高不低於2.8米，套型總建築面積最大90平方米;其他區新建項目容積率不高於2.5，層高不低於2.9米,套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。

四 、配售及申請流程

共有產權住房申請審核和配售採取項目登記制，不搞輪候。共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程序進行：

網上公告。開發建設單位取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住房城鄉建設委(房管局)提交開通網上申購的申請，經審核批准後准予開通網上申購併發布項目公告，網上申購期限不少於15日。

網上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和項目公告，準備相關證明材料。

聯網審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。

申請家庭可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房建設委(房管局)申請覆核。

五、銷售定價及個人產權份額比例確定

共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。

開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動範圍為±5%。

購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。

政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

你會選擇購買新型共有產權房嗎？