開春以來，我國部分地區出台了一些臨時性房產支持政策，但整體依然在調控範圍之內。不少朋友由於剛需，依然通過房企預售的模式看樣板房，購買房子，主要原因還是由於現房樓盤的限制因素太多。
比如遠離商業區、物業管理不到位、投資回報小等等。
三月初旬，海南省有關部門發布了一則重磅通知，內容明確表示，海南將實行居民限購政策以及大力推廣現房銷售模式，不少網友表示：期房銷售或將被淘汰，這下開發商要慌了。
這份通知意味著，海南成為我國首個現房銷售省份。
在此之前，深圳部分地區也試探性的推出了現房銷售的模式，只可惜曇花一現，市場依然被預售政策主導。預售模式對於房產開發企業而言，是一種正循環的良好機制，資金能夠提前回籠，從而把握住了下一次地產開發的機會。
預售模式盛行的原因，主要源於樓市火爆，放出預售消息後，好樓盤基本上就會一售而空。
早在2017年，重慶首次推出了現房銷售政策，當時重慶經濟飛速發展，人口流動量大，住宅市場白熱化，促進了現房銷售。
當年，重慶共拍出23宗「現房銷售地塊」，土地面積約173萬方，涉及房企21家。
現房的優勢主要在於一切都擺在明面上，消費者可以去看房，了解採光、布局以及內部細節，能夠更大程度上選擇到心儀的戶型。劣勢則是十分現實的問題，現房在前期占用了投資方的大量資金，價格普遍高於預售房源，因此限制了一部分購買人群。
「期房」變「現房」 ，對於購房者以及開發商來說有什麼影響？
目前市場上主流的房產銷售模式為現房銷售與期房銷售，期房銷售也就是房屋的預售模式，在房屋還未正式完工前，就已經對外出售。現房銷售則是在房屋取得了不動產首次登記證後，才投入市場，對外銷售。
站在購房者角度來看，現房銷售能夠讓你擁有更為深刻的了解，能夠在購買前親臨其境，一定程度上規避了偷工減料、質量不合格、線路障礙甚至房產證不全等一系列問題。
站在房企角度來看，現房銷售的模式將延長房地產項目開發周期，企業流動資金需求大，資金周轉壓力加劇。之前將高槓桿、高負債兩套組合牌打出王炸的房企，可能面臨走下牌桌的困境。
房地產這些年一直是大家高度關注的一個領域，商品住房實行預售制度，一定程度上促進了地區的資金流動和城市化建設。但同時，預售制度也引發了一系列的負面影響，例如質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施難以落實，違規銷售甚至開發商收錢消失等。
現房銷售模式的推出，就是從根本上遏制了預售模式帶來的各項隱患。
相關專家就現房銷售進行討論後一致認為，海南出台的新政策，一來是為了約束炒房炒地等行為，房盡其用，避免大批「空房」閒置，市場溢價高的情況；二來對於開發商來說，資金成本提高，前期投資買地也會更加理性。
或許在不久的將來，現房銷售會成為主流模式。海南當地政策總體上以偏緊為導向，進一步體現了當前海南穩定房地產市場的決心。