第1問

老師好，本人剛需一枚，在市中心上班，首付有限，最近看到金色時光和武林上城都領出了預售證，想問下這兩個盤怎麼選？

市中心 自住

答疑

你好，這兩個盤應該說優勢都比較明顯的。

從位置來看，肯定是金色時光比較好，城東新城，離市中心更近，交通也比較方便；而且有一批70平米左右的兩房，總價還是比較低的。但金色時光地塊上有一些「硬傷」，有些人會比較介意。

相對而言，武林上城的優勢在於單價更便宜些，離地鐵口更近，而且項目邊上就是龍湖天街，旁邊這麼一個綜合體在，以後生活還是比較便利的，包括以後物業的升值潛力也會比較值得期待。

個人比較推薦武林上城，當然，你也可以根據自己的具體情況再做選擇。

第2問

老師好，目前城東一套房，考慮到小孩讀書，父母同住，想置換學區房，離現在的地方不要太遠，總的預算600萬左右。想不好是現在這個房子賣了買個大一點的房子，還是另外買個學區好的老破小？

城東 改善 學區

答疑

你好，500萬的總價，如果選學區好一點的新房，還是比較尷尬的。你的情況，有這樣幾個選擇：1、整體置換到艮北的大面積，比如楊柳郡，周邊小學相對還行，但畢竟還沒有出過成績，最終教學質量怎麼樣難說。2、整體置換到南星橋附近，像金隅學府89方總價大概600多萬，但是面積上沒有改善，父母同住的話會有點不方便。

綜合考慮，比較推薦額外買一套學區老破小，雖然接送可能有些不便，但是學區品質有保障，就近的話江干區內學區主推采荷，然後濮家也可以考慮。

第3問

-THE THIRD-

老師好，我上班地點西湖區文新附近，男友在濱江網商路。目前餘杭文一社區有公寓，但5號線遲遲不通，實在太不方便了，想購入首套房，首付預算150萬左右，最好有學區。

500萬 改善

答疑

考慮濱江和城西之間的通勤方式和學區，推薦考慮之江板塊，可經之江大橋、彩虹快速路到濱江，經紫之隧道到城西。學區上，之江板塊屬於西湖區，教育資源相對不錯。

第4問

-THE FOURTH-

老師好，我朋友兒子在浙大紫金港上班，想在那裡買房，離地鐵近一點，麻煩推薦下性價比高一點的樓盤，謝謝。

紫金港 自住

答疑

你好，你首套房預算150萬的話，總價差不多可以承受500萬左右，這個選擇還是多的。你們一個城西一個濱江，建議遷就一方，要麼買城西，要麼買濱江。

城西，文新附近的二手學區房，比如城市芯宇，星洲花園等，你應該夠得到的。濱江的話，東方郡也可以考慮。不過兩者綜合起來，還是比較推薦前者，相對而言西湖區學區更好一些。

另外，新房的話，之江也可以考慮，但是會陷入兩頭跑的狀態，兩個人通勤都會有點累。總的建議還是文新附近吧。