復工以來，杭州土拍市場堪稱火爆。
主城區封頂+自持成常態，餘杭、蕭山、富陽也一一拍出了高溢價，唯一還沒有土拍的臨安，今日也迎來了復工後的第一拍。
今天出讓兩宗臨安的土地，熱度還是相當高的，特別是位於青山湖科技城的宅地，報名房企達10餘家。
截止昨天下午6點，更是已經有5輪報價，溢價率達8.6%。
在地鐵16號線開通之際，臨安成交量節節攀升，在上周突破了400套/周。但與此同時，青山湖科技城的樓盤基本都是遍地流搖。
冰火兩重天下，那麼，這塊宅地到底會以怎樣的價格成交呢？
PART 1
青山湖科技城這宗A1-08地塊，北至塘塍街、東至崇文路、南至濱河路、西至規劃支路，呈北寬南窄狀。
A1-08地塊出讓起始總價150428萬元，樓面起價9500元/㎡，上限價格195428萬元，封頂樓麵價12342元/㎡。
地塊東側就是越秀星匯城住宅區，以及星匯天地、臨安萬豪酒店等商業，北側為青山湖科技城育才小學。
最重要的是，距青山湖科技城站步行約600米，總體交通商業教育配套還是相對不錯的。
出讓面積71975㎡，容積率2.2，綠地率不小於35﹪，建築高度不大於80米，相對地塊條件也還是不錯的。
但根據出讓文件，要求配建一處家住面積不少於3000㎡的凈菜市場，並不得分割轉讓。
PART 2
根據出讓須知，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於23380元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於35070元/㎡，精裝銷售均價將不高於26880元/㎡。
從目前的限價來看，幾乎不需要計算，哪怕拍至封頂也有可觀的利潤。
那麼，和青山湖科技城上一次出讓的旭輝地塊相比，今天這宗宅地又有何優劣。
今年1月13日，旭輝以上限價格100720萬元競得經濟開發區中部地區B1-19-01地塊，樓麵價12311元/㎡，溢價率29.59%，競配自持面積比例5%。
旭輝地塊的限價條件，和今天的這宗宅地，也是如出一轍。同樣都是毛坯銷售均價不高於23380元/㎡，精裝銷售均價將不高於26880元/㎡。
來源：好地大數據
從地塊上來看，旭輝青山湖科技城宅地的優勢很明顯。
首先是交通上，地塊緊鄰地鐵16號線青山湖科技城站，未來交通出行方面將十分便利。
其次，寶龍廣場能為旭輝青山湖科技城宅地，提供近距離的商業配套，同時也有星匯天地也近在眼前。
顯然，旭輝這宗地塊的硬性條件會更加好，當然今天這宗宅地也並非全無優點。
一方面是體量大了近一倍，另一方面是2.2的容積率，比旭輝地塊的2.5低上不少，居住舒適度更高。
PART 3
言歸正傳，不管今天這塊宅地能拍多高，最終還是要靠市場來檢驗的。
從目前青山湖科技城在售的9個樓盤來看，毛坯單價基本在1萬9左右，基本上是流搖的。
不過，雖然流搖但也能慢慢去化。根據板塊中某樓盤透露，像3月份也能輕鬆賣掉30幾套，說明這也是現階段青山湖科技城，被市場所接受的價格。
的確，雖然大多數人看著雞肋的青山湖科技城，也是有著確切的需求用戶。
畢竟連未來科技城2.0都奔三了，青山湖科技城還能祭出2萬內的高層，這對預算有限的購房者還是有誘惑力的。
而今天這宗地塊毛坯限價高達23380元/㎡，與現在的1萬9還是有很大的價格空間的。
所以，參照之前的旭輝青山湖科技城宅地，儘管地塊條件整體上不及旭輝地塊，但按照目前市場去化不錯的狀況，雖然熱度或不及旭輝地塊，拍到高溢價甚至封頂的機率，還是很高的。
另一宗於潛鎮07-02-01、07-02-02地塊，北至天風街，南至綠筠街，西至溪東路，東至杏花路，分別是旅館和住宅用地，且自旅館需要持10年以上方可整體轉讓。
地塊總出讓面積49759㎡，綜合容積率2.063，建築面積102645.5㎡。起價24122萬元，起始樓麵價2350元/㎡，上限價格31322萬元，上限樓麵價3051元/㎡。
本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於12500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於18750元/㎡，精裝銷售均價將不高於16000元/㎡。
早前，地塊周邊出讓2宗涉宅地，且均為自然人競得，不知這宗宅地是否會由自然人再度拿下？