2019年福州房價擠進全國前十 明年三大因素維穩福州樓市

近日，@福州城市建設大V號發布了關於2019年全國房價排行榜。其中，福州以成交均價22389元/㎡，同比上漲5%，位列全國房價排行榜前十。

而根據發布的榜單來看，福建省有兩座城市擠進了前十名。其中，廈門以成交均價37673元/㎡，成功擠掉一線城市廣州，位列全國第四名。值得一提的是，作為三四線城市的三亞，也以成交均價28901元/㎡，位列全國房價排行榜單第五位。

從發布的2019年福州成交均價來看，福州房價的漲幅並不大，這不禁讓人思考，到了2020年，福州房價又該何去何從呢？下面小編就整理了可能會影響2020年福州房價的幾大因素：

因素一：福州落戶政策放寬 或擴大買房需求

日前，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，提出以戶籍制度和公共服務牽引區域流動。將全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

而福州據2019年福州年鑑統計，福州六區常住人口約為394萬，即便扣除長樂的73.9萬，也完全符合（全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件）。

目前，從《意見》和福州人口數據上來看，福州在不遠的將來有望全面放開落戶！當然，具體的落戶規定，要看最終福州頒布的落戶細則。但可以肯定的是，如果福州放寬落戶政策，越來越多的人將會擁有買房資格，從長遠來看對於福州的樓市是有推動作用的，福州樓市很有可能會迎來新一輪的浪潮。

因素二：「房住不炒」 未來政策更利於剛需

日前，中央經濟工作會議再次明確強調堅持「房住不炒」定位，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。此次會議提及的「房住不炒」、因城施策、三個「穩」等引發廣泛關注。

中原地產首席分析師張大偉認為，「房住不炒」表明未來樓市政策將會繼續打擊投機行為，保護真實的居住需求，未來的微調政策也將有利於剛需。

因素三：央行降准釋放8000多億 福州樓市或迎利好

1月1日，下午，中國人民銀行宣布了將於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司），釋放長期資金約8000多億元，這是央行自2019年以來的第四次降准。

「降准不是為了房地產，是為了降低企業融資成本。」中原地產首席分析師張大偉認為，「從歷史看，只要降准，對於房地產來說肯定是利好，能緩解房地產企業資金面壓力，而對於購房者按揭來說，也能夠相對獲得平穩的信貸價格。」可以說，此次降准一定不是為了房地產，但是對於樓市來說，卻是一個利好信號。

綜合以上三大因素分析來看，2020年福州房地產市場，如若沒有重大利好或者利空政策影響，明年房價依舊維持「穩」字，不會大漲，也不會大跌，只會在小幅度變動。

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