2023年的房地產市場不僅是成交量和成交面積雙雙出現下跌，而且很多地方的房價也出現了明顯的調整趨勢。為了刺激樓市的回暖，現在除了一線城市之外，多數二三線城市都全面放開了限購政策。同時，銀行也將房貸利率降至4%左右，第一套房的首付比例都降至30%。據統計，去年僅房地產調控次數就高達900多次。但是，房地產調控帶來的效果卻並不理想。
不過，最近有兩項重大的政策，引發了市場的關註：一個是，就在2023年底的時候，央行批准了3500億的PLS給幾大國有銀行，用於支持三大工程。所謂「三大工程」是指保障性住房建設、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設。
而其中的城中村改造與當年的棚改差別並不大。就是給拆遷居民發放補償款，讓他們到附近去買房置業。這樣一來，既能幫助新房和二手房市場去庫存，促進樓市回暖，又能穩定當地的房價，避免房地產市場出現大起大落。
另一個是，在進入到2024年之後，現在像廣州等城市都向拆遷居民發放「房票」。所謂「房票」，就是由當地政府簽發的，能夠流通的「購房憑證」。拆遷居民可以拿著房票在規定的期限內進行買房。
當然，房票還可以轉讓給直系親屬用於買房。此舉也是為了解決地方政府在財政收入有限的情況下，還要大規模進行城中村改造的資金問題。預計未來還會有越來越多的城市在城中村改造時，都會採取發放「房票」的制度。而發放房票在很大程度上也是為了剌激樓市復甦。
現在問題來了，一邊是房地產市場調整趨勢十分明顯；另一邊是各種政策利好消息不斷出台，現在還啟動了城中村改造工程，以及房票制度。那麼，2024年的樓市究竟該往哪裡走呢？對此，房地產界大佬王石卻對今年的樓市做出了3個大膽預測。而對於王石的預測，不少業內人士表示，如果沒有意外，大機率又對的。
預測一：樓市的這一輪調整需要3-5年
在王石看來，本輪樓市的調整趨勢已經形成，短期內不可能結束。這一輪調整至少需要3-5年。主要原因是，自從像恆大地產、碧桂園、融創等房企出現債務違約、爛尾樓之後，未來不排除還會有更多的中小房企出現爆雷的情況。
同時，由於一些大型房企出現爛尾樓的情況，會導致購房者的信心受到衝擊，很多人擔心自己也碰到爛尾樓的情況，而不敢出手買房。顯然，現在不僅是要逐步化解房企債務違約和爛尾樓的危機，而且還要讓房地產市場的信心逐步恢復過來。而這些至少也要3-5年的時間。
預測二：今明年房企很可能會大洗牌
今年房企會出現兩極分化的情景。前幾年，那些沒有選擇大肆擴張，並且控制投資進程，以及擁有充足流動性的房企就會很好的「活下去」。而那些前幾年盲目投資擴張，負債率都超過100%以上，平時又不太重視流動性的房企，很可能會發生破產或被重組。顯然，2024年房地產業「大洗牌」將難以避免。預計今明兩年，國內房地產業將進入到降低負債、控制投資規模的周期之中。
預測三：王石對未來房地產市場有信心
國內現在的房地產市場與當年日美的樓市完全不同。日本和美國對於樓市泡沫採取的是直接刺破的方法，這樣才會導致房地產泡沫「硬著陸」。而中國對於房地產市場採取的措施是，不斷出台政策利好消息，甚至還要通過城中村改造等，人為製造購房需求，以穩定當前樓市，避免短期內國內房價出現大起大落。
預計今明兩年各地房價將會呈現「穩中有降」，讓房價每年下跌12-15%，通過幾年的時間，以時間換空間的方式，使房地產市場實現軟著陸，回歸居住屬性。所以，王石對未來房地產市場實現「軟著陸」還是充滿信心的。