最近，有網友提問，如果取消土地出讓金，只按建安成本賣，房價會降多少？
對此，專家表示，一套房產，最大的成本就是土地出讓金，其次是稅收，再次是建安成本，最後才是中介和其他稅收成本，而其中土地和稅收就要占到房價的65%以上，如果要降房價那土地出讓金就要降下來才行，光靠開發商讓利也是空間有限。
實際上，如果取消土地出讓金這塊，單就建築成本是相當有限的，原材料加上人工成本，一平米普通商品房也不會超過2000元，如果是高層建築則略高一些就是2500元，如果開發商再加點利潤和稅費，那全國的房價也就是在3000多元/平米左右。
所以，我們也可以看出，國內的房價貴主要是貴在了土地出讓金價格過高。不過，也有學者認為，土地出讓金建高不假，但這還不是開發商通過「招拍掛」制度把土地價格給推上去了嗎？這個責任該由開發商來承擔，這又能怪誰呢？
而我們認為，導致前些年土地出讓金節節攀高的原因有二個：
一方面，從表面上看，土地出讓金是開發商自己通過「招拍窪」的形式抬上去的，這是價高者得，自然怪不得旁人。但如果地方政府收緊對土地市場的供應量，一年中推出的土地資源有限，這就會造成土地市場供應緊張，那地價能不漲上去嗎？
另一方面，前些年，開發商從銀行那裡獲得廉價資金是輕而易舉。銀行的錢不借白不借，所以，開發商也願意拿銀行的資金來高價拍地，於是各地地王紀錄不斷被刷新。
而土地價格被推高之後，就會造成兩大惡果：一個是地價高房價也高，開發商肯定要把土地出讓金打入總的房價之中。而土地出讓金往往占據總房價的60-70%，這讓當地百姓望房興嘆，驚呼買不起房。
前二年，我們常聽說開發商拿地的樓板單價，要超過周邊二手房價格，這種麵包比麵粉貴奇怪現象已經持續了很久。如果一套房產擔除土地出讓金，恐怕在原房價的基礎上只剩下不到30%的房價。
二是，土地出讓金的不斷增加，使地方政府難以擺脫對其依賴性。如果房價下跌，土地流拍，就會影響地方政府公務員的工資，以及地方政府債務到期的償還能力。自2010至2019年的十年間，全國土地出讓金總收入就超過41萬億，年均超過4萬億。
而2019年前10年月土地出讓費用就已經超過5萬億，全年更是有希望突破7萬億大關。毫不誇張的講，如果沒有土地財政的依賴，地方政府日子肯定會過得捉襟見肘。
所以，我們認為要降土地出讓金最好的辦法就是開徵房地產稅，就把地方政府從土財政收入上轉移過來，讓其在房地產保有環節上獲得新的收入來源，此外還可以打擊投機炒房行為。自1994年，我國實行了分稅制改革，中央政府拿大頭，地方政府拿小頭，這導致了責權不匹配的問題。
於是，土地收入就作為地方政府的重要收入來源，如果要把土地收入降下來，就要開始對二套房以上家庭徵收房產稅，那地方政府就可以在房產稅上獲得收入，就不用再去力挺較高的地價，可以推出更多的土地給開發商造房產。這樣土地成本降下來了，房價也自然降下了。而且這麼做還可能提高地方政府償債能力，對各方都是非常有利的。