近20年以來，房價上漲的趨勢，就像是搭上了"特快的直達車"一樣，基本上沒有在原地停留過。早期想買房的人群，多數礙於手上沒錢，只能暫時擱置買房計劃，等有點積蓄之後，高房價問題又讓多數人無從下手。
時至最近幾年，國家也開始對房地產行業加大調控力度，以"房住不炒"的推行理念，加上各項合理政策，用以制止炒房行為。且不提房價整體的上漲百分比，時下的房產行情與以往上漲態勢相比，房價大幅度上漲狀變為趨於平穩的現狀，也越來越深入人心。雖然，小部分城市的房價仍在緩慢上漲，但我們需要看到的是，很多地方的房價都開始呈現出下降趨勢。
那麼，依照房價的下降趨勢來看，未來5年內，房子是否可以用40萬元買一套100平米的房子？或者是說，房價有沒有可能直接降到20年前的房價水平？
先回答第一個問題，用40萬買套房大致可以理解為兩個選擇方向。其一：從整體的客觀角度來講，現階段所處的房價水平，可以不用下降也能用40萬買一套，例如多數小縣城中的房產，用40萬在此處買套房綽綽有餘。
但從主觀上的意義上來考慮，市級城市中的房價要想降到40萬一套，不說未來五年，就算是未來二十年，也不可能降到40萬元一套。拿一線城市平均3萬每平的房價為例，一套百平米的房子總價為300萬，如果直降到40萬一套，其下跌幅度就已經達到了750%。所以，就算不考慮其他阻擾因素，光是在下跌幅度上就讓人覺得不可能。
第二個問題：房價回到20年前。當然了，這個問題不用多說，漲了20年房價，怎麼可能在短短5年之內回到最初？而以20年前的房價數據顯示，上個世紀末上海浦東的平均房價不過2000元每平，以100平的房子換算下來，其價值僅為20萬。這一點比上述的40萬更加離譜，現階段少則幾百萬，動輒上千萬的上海房價，怎麼可能會直接回到原點。
所以，對於以上的兩個問題，從任何方向來看，都屬於那種基本不可能會發生的事情。
先不考慮各個方面所要面臨的必備因素，就以目前國家的調控政策為基準。回顧我國的經濟發展史，基建和房地產一直是我國拉動經濟的主要手段，但話又說回來，雖然經濟是上去了，但其中所產生的泡沫也越來越大。以廣義貨幣M2為例，20年前（1999年）的M2總量為11.9萬億，截止到目前為止，現階段的M2總量也已經高達191萬億。
因此，官方也多次表明：未來將不會再走房地產拉動經濟的老路。所以，回到國家對房產的調控政策上，整體上的房價跌勢雖然是趨勢，但也不可能跌回原點，同時在未來，房產整體也不會出現大跌現象。
因為國家出手調控的目的，並不是讓房價出現大漲或是大跌現象，而是讓房價逐漸趨於平穩狀態。假設一旦出現大跌，造成樓市垮台，在現階段造成的影響肯定是弊大於利。