4月26日，昆明一年一度儲備土地推介會就要召開了。昆明市對此次推介會相當重視，光拿出來的土地就有上萬畝，堪稱「量大管飽」，而且土地涉及的區域除了主城五區之外，還新增了晉寧區，經開區、度假區、高新區也有土地資源推介，其中不乏「壓箱底」的優質土儲，頗具吸引力。
昆明2023年儲備土地推介會將在本月底召開
從推介規模來看，昆明今年土地推介會規模差不多已經達到了過去三年推介規模之和。這是因為一方面過去三年一方面是疫情，經濟受影響，另一方面房地產市場調控也比較嚴厲，開發商手上的錢不多，拿地積極性不高，所以昆明市對外推介的土地也比較少，成交也不景氣。
但房地產是昆明的絕對支柱產業，賣地屬於「剛需」。今年隨著市場復甦，開發商拿地的意願有所增強，再者，許多房企已經多年沒有拿地，手上的項目即將「清零」，有了拿地的願望，因此昆明市此次一下子拿出了上萬畝土地資源公開推介，也有趁熱打鐵的意思。
昆明今年土地推介會推介規模將創6年來新高
此次土地推介會除了土地資源多，推介方式上也有創新，就是首次引入了「黑科技」看地雲系統，方便企業VR全景實時看地、探地和查詢地塊相關資料。並且還把各區相關負責人聯繫方式也一併公布出來，方便房企諮詢、溝通。
可以看出，為了提高土地推介後出讓的成功率，相關部門還是蠻拼的，在誠意方面表現得很足。而之所以如此，主要是過去兩年昆明土地市場過於冷，今年到現在為止，昆明完成土地供應計劃也很一般，主城及周邊各區總的土地供應量未過萬畝。只是去年1.7萬畝總計劃的一半，更不必提前年寫進昆明市政府工作報告里的供地3萬畝目標。
昆明今年計劃供應土地9178.7畝
昆明的土地實際供應計劃之所以連續幾年下降，主要是因為交易不活躍，供應了也賣不出去，流拍、流掛頻繁。為了維持合理地價，昆明市有意放緩了土地供應量。
克而瑞年報數據統計，昆明主城去年商住辦用地供地面積僅有0.73萬畝，供地完成面積約0.11萬畝，供地完成率15%——僅有2021年的一半不到。而實際上，2021年的招拍掛數據其實也不理想。計劃供地0.59萬畝，最終完成0.2萬畝，供地完成量34%，遠低於2019、2020年。
昆明主城去年商住辦地塊供地完成率僅15%（圖自克而瑞）
雖然昆明市每年都進行土地推介活動，但過去兩年受大環境影響，推介效果其實一般，所以有些土地儘管有過推介，但因為市場反響不是太理想，所以有些地塊在推介會上亮相後就被「雪藏」，並未實際上架供應，比如巫家壩限低400米的商地、盤龍區白沙河片區小灣山地塊、西山區白沙地項目二期地塊，以及盤龍區大波村城改、老螺螄灣棚戶區城改都在後期的土地和招標市場上都失去了蹤影，壓根沒再出現。
昆明目前處於商品房凈增量為負的狀態
但為什麼時間今年土地推介的地規模一下子暴增呢？
一方面，根據昆明2023年政府工作報告相關內容，今年全年昆明要完成的房地產投資在1500億元以上。想要完成這個目標，就必須有足夠的土地數量與之匹配；
另一方面，在市場眾多不利因素中，疫情這關算是過去了。雖然市場修復仍在繼續，但前幾年土地成交銳減，使得多數房企都是在消化手裡的庫存，而在凈庫存消化之下，不少在昆房企手裡的土地儲備幾乎快要見底。
昆明市選擇在這個時候開啟土地「盛宴」，將過去幾年積壓的土地統統拿出來吆喝，也是看準了樓市有所復甦，許多開發商也確實打算補倉的時機。對於開發商來說，本來也到了該拿地的時候，土地推介會規模越大，越容易相中理想地塊。因此，預計4月26日的土地推介會將有不錯的效果。
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