重磅消息！租房政策或將有新的變化！
最近，廈門住房保障和房屋管理局發布了《關於加強住房租賃合同網簽備案工作（徵求意見稿）》向社會公開徵求意見的通知。
租房與落戶掛鉤！租客優惠或將提升！
在這份徵求意見稿中，廈門住房租賃的優惠政策得到了不小的提升！
文件顯示，通過住房租賃合同網簽備案的租賃企業，可按規定享受廈門市相關財稅政策；增加信用積分，享受信用紅利；
租賃合同經網簽備案後，可作為承租人申請辦理居住證和落戶廈門的必要條件；
可按規定享受隨遷子女義務教育或申請入學積分；
享受免費建立健康檔案、健康教育、兒童保健、傳染病防控、兒童接種國家免疫規劃疫苗等基本公共衛生服務；
可按相關規定辦理提取住房公積金用於支付住房租金。
這意味著，這份文件若是可以通過的話，租賃合同的網簽備案或將成為廈門落戶的必要條件，而且，租賃合同經過網簽備案後，承租人還可以享受到隨遷子女義務教育和積分入學。
這對於廣大租房一族來說，無疑是個好消息！
關於加強住房租賃合同網簽備案工作的通知(徵求意見稿) 為了規範我市住房租賃合同網簽備案行為，維護住房租賃市場秩序，加強租賃住房服務管理，促進規模化、專業化住房租賃企業發展，方便租賃當事人辦理公共服務事項。根據國務院辦公廳《關於加快培養和發展住房租賃市場的若干意見》（國辦發【2016】39號）、住建部《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉建設部令第6號）、福建省人民政府辦公廳《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》（閩政辦【2016】182號）、廈門市國土房產局等10部門《關於加強培育和發展住房租賃市場的若干意見》等文件精神，現就加強住房租賃合同網簽備案工作通知如下：一、適用範圍。在廈門市行政轄區範圍內登記註冊，在「廈門市住房租賃交易服務平台」（以下簡稱「租賃平台」）備案，並在規定的期限內將住房租賃合同通過租賃平台開展備案登記的住房租賃企業、房地產經紀機構、物業公司和個人。二、責任主體。市住房保障和房屋管理局負責本市合同網簽備案的組織協調、監督管理；市房屋事務中心負責租賃平台的日常管理和維護，向社會提供房源核驗、信息發布、網簽備案等服務。住房租賃企業是租賃合同網簽及提交備案的責任主體；房地產經紀機構和物業公司促成交易的，房地產經紀機構和物業公司是網簽備案的責任主體；租賃雙方自行成交的，出租人是網簽備案的責任主體。三、房源發布。各類住房租賃網簽備案責任主體應當將房源信息上傳租賃平台，其中，新建租賃住房項目、盤活存量房租賃項目應及時向租賃平台申報、公示相關項目及房源信息。對於具備信息化條件的經營主體可通過數據接口，直接將房源信息上傳到租賃平台，經租賃平台核驗後，及時對外發布；其他經營主體及個人，經租賃平台核驗後，也可在租賃平台上發布房源信息。各類經營主體和個人應當對所發布租賃房源信息的真實性、合規性、時效性負責。四、線上備案。對於在交易服務系統中網簽成功的租賃住房及非交易服務系統中簽約成交的租賃住房，租賃雙方通過「廈門市住房租賃交易服務系統」，辦理租賃合同登記備案。五、線下備案。承租方或出租方需攜帶有效身份證明材料原件（複印件）、權屬證書材料、租賃合同等材料，前往市行政服務中心窗口及房屋事務中心駐各區工作站辦理。六、優惠政策。通過住房租賃合同網簽備案的租賃企業，可按規定享受廈門市相關財稅政策；增加信用積分，享受信用紅利；租賃合同經網簽備案後，可作為承租人申請辦理居住證和落戶廈門的必要條件；可按規定享受隨遷子女義務教育或申請入學積分；享受免費建立健康檔案、健康教育、兒童保健、傳染病防控、兒童接種國家免疫規劃疫苗等基本公共衛生服務；可按相關規定辦理提取住房公積金用於支付住房租金。七、法規責任。對住房租賃企業、房地產經紀機構和物業企業未按規定辦理住房租賃合同網簽備案或偽造編造住房租賃交易信息的，市住房保障和房屋管理局將視情節輕重採取提示、警告、責令整改。整改期間暫停其網簽資格，記入信用檔案，並可將其失信信息報送至市公共信用信息服務平台。 廈門市住房保障和房屋管理局2019年8月8日
可以說，隨著城市的發展，各大城市都在大力提升租房一族的切身利益，以保障每一位居民的住房需求。
租房可落戶要來了嗎？
這份文件的公布，首度將廈門的租房與落戶相掛鉤了。那麼，這是否意味著以後租房可以落戶了呢？
關於租房落戶的討論，最近幾年甚囂塵上。
2014年3月，國務院印發《國家新型城鎮化規劃（2014~2020年)》，同年還發布了《國家新型城鎮化綜合試點方案》，提出以合法穩定就業和合法穩定住所（含租賃)等為前置條件，全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序放開城區人口50萬~100萬的城市落戶限制，合理放開城區人口100萬~300萬的大城市落戶限制。
2018年，國家發改委印發《推進新型城鎮化建設重點任務的通知》，提出中小城市和建制鎮要全面放開落戶限制。大城市對參加城鎮社保年限的要求不得超過5年。
2019年2月21日，國家發改委網站正式公布了《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》。文件中出現了「放開放寬除個別超大城市（即城區人口超過1000萬的城市)外的城市落戶限制」的字樣。
而目前，我國僅有北上廣深四個一線城市城區人口超過1000萬。因此，這一部分內容的提出，被全社會普遍認為是我國戶籍制度將出現根本改革的標誌，意味著國內99%以上的城市將放開放寬落戶限制。
而今年4月8日，發改委官網又發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》通知，要積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶。
最引人關注的是，城區常住人口300~500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。也就是說，當前除了超大特大城市之外，其他城市的落戶將變得十分容易。
同時，還提到了「允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶」。
這個過程中，有一大批二線城市受益最大。包括西安、蘇州、合肥、濟南、青島、大連、廈門、寧波、昆明、石家莊、南昌、福州等城市。
6月17日，國家發改委召開新聞發布會，發改委更是明確指出，進一步深化戶籍制度改革，打通在城鎮穩定就業居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口等重點群體的落戶通道，積極推進建檔立卡農村貧困人口落戶，允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶，確保有意願、有能力、有條件的農業轉移人口在城市應落盡落、便捷落戶。
落地到廈門，其實5月底，廈門官方就發布過一個信息：「持續推進戶籍制度改革。積極推動非戶籍人口在城市落戶，進一步探索放寬農業轉移人口在特定區域落戶的條件和政策實施時序，有序實現外來人口市民化。」
而此次的文件，可以說是5月份所釋放信息的一次強化。
當然，將租賃合同的網簽備案納入廈門落戶必要條件，距離租房落戶還有一定距離，不過，將租房與落戶相掛鉤，也算是更一步的舉動了。
那麼，落戶與租房掛鉤以及提供租房優惠政策是否會影響房價嗎？
廈門房價會受影響嗎？
其實，這對房價的影響或許不大。
一方面，從當前廈門在租房方面的政策推進節奏來看，租購同權尚需要一定時間的沉澱，而且，所謂的子女的教育以及醫療等方面的優惠政策，相比真正買房的待遇還是有一定差距。
另一方面，買房意味著在一個城市真正「紮根」下來，這些意義與房子所附加的落戶或者是教育等問題無關。
退一步來說，雖說房住不炒，但是某種程度來說，房子也具備著金融屬性，有著保值作用。因此，有充足資金的情況下，大多數人還是願意為自己買套房。
雖說對房價影響甚微，但是此舉也可以看出，廈門正在不斷制定越來越宜居的政策來迎接人才的到來，一個國際化的大都市正在冉冉升起！