別的地方正在熱熱鬧鬧的開盤搶房，江北雨山路板塊卻頻繁傳來降價的聲音。
回想今年年初，雨山路板塊也是個炙手可熱的地方，江北的集中放量都是雨山路在撐著。如今風水輪流轉，雨山路冷清了不少，開發商們只能靠優惠來吸引人氣了麼？
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近日，雨山路地鐵盤招商雍寧府突然釋放優惠，還是實打實的降價：總價最高優惠22萬元，底躍單價1.6萬/㎡起、標準層單價2.8萬/㎡起！
降價不算，還送好禮：認購砸金蛋，贏電視、冰箱等家電豪禮，還有豪華螃蟹禮盒！
說起來，雍寧府在雨山路板塊的「存在感」一直不強。今年4月25日項目首開，共324套房源，897組客戶參與搖號，中籤率36.1%。但當天去化僅四成左右。到現在已經9月了，首開的房源中依然還有41%可售。
之後雍寧府在6月再領2次銷許，均是平推，至今共推出648套房，算上認購+成交數據，總體去化不足6成。
雍寧府的打折促銷活動也基本沒停。雍寧府拓展分銷，有小夥伴在朋友圈表示，由中介帶看，在享受1個點的優惠上，可額外再享受一個點優惠，共計2個點優惠。
中秋節期間，雍寧府又推出一波中秋特價房。
優惠也不是雍寧府一家。靠近雨山路地鐵站的某改善項目在本月開盤之前也放出優惠，到售樓處報名就優惠15萬/套。最後，該項目無需公證搖號，據稱當天去化八成。
另一家雨山路的項目中海原山最近一次收官開盤，也只是簡單的平推了事。根據目前上傳到網上房地產的數據，9月22日開盤推出的329套房源，目前去化五成左右。
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雨山路板塊在去年至今年年初的時候，一度成為江北上市主力樓盤。包括保利雲禧、悅江府在內的多家樓盤接連上。但雖是相鄰的幾家項目，配套共享、都有地鐵作保，但實際去化的冷熱分化卻很明顯。
有業內人士分析，雍寧府項目自身的定位與設計存在問題，才導致購房者不那麼買帳。一方面是價格不占優勢。保利雲禧、中海原山的樓面地價都突破了2萬/平，屬於高價地上市。雍寧府的地價比隔壁盤低了6000-8000元/㎡，但是房價卻高出1500-2000元/㎡。
同時，在產品設計上，雍寧府主要針對偏改善型客戶，卻在戶型的設計上忽略了實用性。雍寧府121㎡只有三房，同板塊其他樓盤的同等面積戶型基本都做到了3+1房，中海原山124㎡戶型直接做到了四房。
同時，雍寧府的得房率也相對偏低。有數據顯示，整個項目的整體得房率在70%左右。
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當然，項目去化困難，與板塊的後勁不足也有一定的關係。隨著下半年，風華國際、中海左岸瀾庭、江與城等項目層出不窮的開盤潮興起，產生了集群效應，加上自貿區落地、萬達廣場簽約入駐、土地批量出讓等多重利好，購房者的目光逐漸轉向江北新區核心區地段。
而雨山路板塊除了開盤信息之外，別的動靜就很小了。保利雲禧、中海原山接近收官，悅江府、雍寧府以及剛首開過的江山大境，基本都是平推，沒有掀起什麼大的風浪。五橋雖然是雨山路板塊的利好，但目前沒有新的進展，計劃是在2020年底通車。
有業內人士分析，雨山路板塊熄火也是正常現象。「目前整個江北的重心在轉移。雨山路板塊在去年的時候是主力，土地出讓、新房上市基本都是雨山路板塊的風頭。但是目前沒有什麼後續的利好政策跟進，上市量萎縮，原本傳的萬達又去了核心區，購房者有了更好的選擇，雨山路板塊就被邊緣化了。」
另一方面，雨山路本身的配套也還需要進一步完善。尤其是商業配套。不少媒體宣稱這裡享有求雨山文化創意產業園、新城天街、紅星美凱龍、金盛田廣場、金浦商業中心等。但事實上，紅星美凱龍、虹悅城、金盛田廣場等商業配套靠近的是龍華路地鐵站和南京工業大學，要說輻射到雨山路，真的太勉強。
同時，板塊的環境也還在整理中。雖說也有求雨山公園等綠化配套，但板塊整體風格仍偏剛需，周邊居民多為安置客戶，購買力有一定的限制。這也是為什麼雨山路板塊的小戶型洋房產品較為好賣的原因。
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但也有人認為，任何一個板塊都很難長久的保證熱度，雨山路的潛力還是有的。
首先，南京長江五橋的建設進度喜人，跨江主橋正式進入上部結構施工節段，也就是這主體完成、全線具備通車條件不遠了，預計明年就能通車使用。
五橋開通之後，從河西的江山大街，通過長11公里、雙向六車道的五橋通道過江，到達江北只需要不到10分鐘時間。更重要的是，五橋將免費通行！
教育配套也是這裡的一個亮點。江北最知名的民辦學校如蘇傑學校、漢開書院、明道中學都分布在這裡，加上首屈一指的公辦學校金中的加盟，這裡的教育資源愈發雄厚。
產業方面，很多人不知道，其實早前這裡被稱為海峽科工園板塊，因聚集了大量台灣投資研發中心和企業總部而聞名，也被稱作長三角地區的「矽谷」。
一手好牌，怎麼打出效果，還是要看官方的操盤水平了。雨山路從炙手可熱到如今默默無聞，後續還會不會有大動作呢？不妨期待一下吧。