效果圖曝光！江北龍湖兩大純新盤規劃出爐，大校場熱盤正申領銷許

從效果圖看，樓間距比較寬，社區內部綠化面積比較大。樓棟的外立面窗牆比很高，簡約大氣。

G57地塊位於江浦老城，7月二批次土拍中被龍湖以底價18億元拿下，未來毛坯限價30000元/㎡！該地塊距離地鐵10號線龍華路和文德路站都不遠，周邊以老小區為主，居住氛圍濃厚，生活配套已經成熟。

近年來江浦板塊沒有新樓盤上市，隨著龍湖G57的面市，應該會吸引周邊地緣改善人群的關注。

2）龍湖雨山路G58地塊

根據規劃，龍湖雨山路G58地塊擬建13棟約25F的高層住宅及2棟酒店及商業和其他配套設施，總建築面積約24.6萬㎡，其中：地上建築面積約18.6萬㎡、地下建築面積約6萬㎡。

從效果圖看，項目樓棟呈兩排分布，中間有一條景觀中軸，貫穿小區南北，基本保證了每兩棟樓之間享有一處獨立的中央景觀。樓棟外立面現代簡約風格，窗牆比非常高。

G58地塊位於雨山路板塊，與上文提到的G57地塊同一天出讓，被龍湖以21.4億底價拿下，未來毛坯限價28280元/㎡。該地塊為商住混合用地，但從規劃效果圖來看，東側的底商與住宅之間保持了一定的距離，是獨立的沿街集中商業。

這個項目靠近10號線雨山路地鐵口，與在建的龍湖天街就隔著一條光明路，未來的交通和商業配套優勢都是比較明顯的。

目前雨山路板塊生活配套尚不完善，周邊聚集了保利雲禧、雍寧府、中海原山等次新房小區，居住氛圍正在逐漸成熟，等到明年三季度龍湖天街開業（預計），雨山路板塊的人氣將更濃。

需要注意的是，龍湖這兩個新盤未來帶裝修包上市，大機率要賣到3.2萬+，這個價格基本與城南中心持平了，在房價沒有優勢的情況下，江浦和雨山路板塊想跟城南中心搶客戶，難度肯定很大。

Part 2

除了龍湖兩大純新盤曝光之外，大校場熱盤華潤潤淮府傳來了加推消息。最新消息，潤淮府正在申領銷許，最快今天領證。

本次將加推1號樓，共128套房源，戶型面積約112、142㎡，前期銷許均價約4.77萬/㎡，另有4400元/㎡升級裝修包可選，首付5成。1號樓位於小區東南角，中間戶為112㎡、東西邊戶為142㎡。

戶型圖如下：

據了解，潤淮府是央企華潤置地在南部新城打造的首個項目，在產品打造上搭載六恆科技系統，這是華潤置地南京首個6恆科技住宅。項目規劃打造4棟住宅，共計512套房，致力打造南部新城首個東方主義住宅。

裝修品牌上，項目升級升級裝修包配置了博世（或同等品牌）的廚電五件套（油煙機、灶具；洗碗機；蒸烤一體機、燃氣熱水器、冰箱）；摩恩（或同等品牌）水槽、龍頭；杜拉維特、唯寶、高儀（或同等品牌）的台盆、坐便器；漢斯格雅（或同等品牌）的花灑等五金……

（樣板間實景圖）

樓盤位於南部新城應天大街與大明路交匯處，屬於在建地鐵6號線應天東街站上蓋物業，交通優勢明顯。在起步戶型普遍達到140㎡的南部新城，潤淮府最小約112㎡剛改戶型，是目前大校場在售樓盤中除金陵華夏中心、金基璞悅和園以外，起步戶型面積最小的樓盤，很受預算不多剛改客群青睞。

今年6月底，潤淮府迎來首開，此後7月中旬再次加推新房源，據南京網上房地產數據顯示，截至目前，之前開盤的256套房還有87套未售，整體去化率約66%。