西安土拍競爭激烈 高新成搖號「主場」
8月7日，西安土拍再傳捷報，15家房企爭搶高新CID49.533畝住宅用地。參與搖號的房企有招商、中海、保利、越秀、中交、中建絲路、中鐵置業等，最終，西安茂安房地產有限公司（招商）以土地最高限價138900萬元搖中，成交樓麵價15023元/㎡，溢價率15%。
2023年，西安一共誕生了多少宗搖號地塊？
據統計，2023年西安七次搖號地塊中，其中五宗地位於高新區，一宗地位於航天，一宗地位於閻良。
可以說，高新是西安搖號土拍的主戰場。
從3月搖號的軟體新城地塊到12月搖號的高新CID地塊，從3家房企參與搖號到10幾家房企參與競拍……這些都充分說明了一個事實，土拍的分化在延續，並非西安個個區域都很火，而是，房企喜歡拿，熱度高的地塊，集中在個別的區域。
據克而瑞數據，從土地市場來看，2023年11月土地市場整體走勢呈現量平價跌，處於築底階段。企業謹慎投資情緒尚未好轉。11月末新增貨值百強門檻59.5億元，較10月末僅增加3.8億元，同比降幅依然高達22%。
房企投資策略依然以聚焦為主。一方面，10強房企新增貨值占百強64%，央國企是土地市場主力軍，另一方面拿地選擇基本圍繞核心城市核心區域展開。
從全國維度來看，西安的土拍市場尚有一定的關注度，無論是成交面積還是成交金額都屬於全國領先。
但是，對比西安的2022年土拍，2023年土地市場仍在降溫。
據統計，2022年1-12月，西安住宅用地成交159宗，住宅用地成交面積10771畝，土地出讓金收入996億元。其中，6月、11月、12月為土地成交的高峰。
2022年6月因為集中供地，所以是成交的高峰。6月22日，西安首輪集中供地收官。首輪供地共分三場進行，6月1日首批第一場，保利、中海、天地源、中鐵建、中鐵一院、經發置業等房企摘地；6月13日，第2場土拍成交5宗地+2宗地轉搖號，天地源、紫薇、泰發祥、高新地產、陝建地產等拿地；6月22日，西安第3場土拍結果出爐，4宗地塊共收金42.46億元，分別位於經開區、高新區、港務區及閻良區。累計成交23宗1635畝地，土地出讓收入共245億元。
2022年四季度基本都以零散成交為主，尤其是11、12月，基本都有大量土地出讓和成交。
西安2023住宅用地成交情況
1月，全市共成交住宅用地14宗，土地總面積1086.112畝，環比下降44.68%，土地出讓收入83.78億元，環比下滑60.65%。
2月，全市共成交住宅用地2宗，土地總面積59.519畝，環比下降94.52%，土地出讓收入3.077億元，環比下滑96.33%。
3月，全市共成交住宅用地20宗，土地總面積1414.168畝，土地出讓收入129.748億元，成交面積和土地出讓收入環比大幅增長。
4月，全市共成交住宅用地5宗，土地總面積373.697畝，環比下降73.57%，土地出讓收入72.71億元，環比下滑43.96%。
5月，全市共成交住宅用地19宗，土地總面積1139.294畝，環比增長204.87%，土地出讓收入122.03億元，環比增長67.83%。
6月，全市共成交住宅用地3宗，土地總面積307.014畝，環比下滑73.05%，土地出讓收入23.933億元，環比下降80.39%。
8月，全市共成交住宅用地18宗，土地總面積752.279畝，土地出讓收入94.220億元。成交土地單價1341萬元/畝，樓面單價6350元/m2。
9月，全市共成交住宅用地8宗，土地總面積613.030畝，環比下降18.51%，土地出讓收入88.327億元,環比下降6.26%。
10月，全市共成交住宅用地12宗，土地總面積994.317畝，環比增長62.20%，土地出讓收入98.834億元，環比增長11.90%。
對比看下2022年和2023年的住宅用地成交情況，據統計，截至11月底，2023年西安住宅用地成交宗數107宗，住宅用地成交面積7000餘畝，相比去年住宅用地成交面積10771畝，還有近4000畝的差距，12月一個月難以填補這種差距。
今年搖號的7宗地塊中，前四宗地項目已入市銷售，包括保利雲谷天匯、龍湖高新雲河頌、招商雲山間、招商雲蘭，並且個別樓盤基本快售完了。9月拿地的龍湖未來之瞳雲河頌預計也將進入銷售期。
一方面，土地成交減少；一方面，優質地塊加速推售。
可以預計的是，明年西安的新房供應將會受到影響。