去年長沙新房均價13458元/平！2023年度長沙房地產市場年終研判會圓滿落幕

天貓好房湖南區域（新房）總經理、樂居控股有限公司湖南區域總經理侯亮，湖南中原地產董事總經理、海南中原董事長鬍治鋼，中原地產研究院院長劉淵等專業人士蒞臨現場並進行了樓市相關主題分享，為2023年的樓市帶來了詳實的總結，並預判了2024年的樓市走向。

活動伊始，作為此次活動主辦方代表，侯亮上台致辭，對於此次蒞臨線下研判會的嘉賓以及線上觀看直播的網友都表示了真摯的歡迎。並帶來了主題演講《2024乘風而上》。

天貓好房湖南區域（新房）總經理、樂居控股有限公司湖南區域總經理侯亮侯亮介紹，2024年，新樂居將更專業、更開放，通過北極星、微客聯盟、淘房券等專業產品，提供數字化廣告開放平台和全場景的交易開放平台，對房產交易這樣的大宗交易進行「服務」和「優惠」的商品化，提供精準銷售線索，加速案場去化。「2023年隨著年初疫情的解控和消費經濟的上漲，我們是充滿了期待的，但事實卻不如預期。房地產行業正在經歷低谷徘徊的艱難調整，需要更長的時間、更大的耐心和更多的智慧。每一個行業在低谷期，往往會迎來偉大的變革和創新。相信房地產市場亦是如此。2024年，房地產市場的品質疊代和品質之爭會越來越激烈。市場的變化將反逼企業迎來高質量發展之風、產品迎來高品質之風。同時樂居也將進入數字化的新賽道，驅動高品質運營服務之風」。隨後，中原地產研究院院長劉淵和湖南中原董事總經理、海南中原董事長鬍治鋼分別帶來了主題演講，對2023年全年的全國樓市和長沙樓市進行了總結，並對2024年的樓市走勢作了專業、詳實的研判。劉淵在研判會現場帶來主題演講《尋找市場的底部——2023房地產市場回顧及2024展望》。總結了2023年全國樓市的整體表現，並預判了2024年的整體走勢。

中原地產研究院院長劉淵「2023年，一二線城市住房需求總量率率先企穩回升，二手住宅市場表現最為搶眼。30個重點城市中，2023全年二手住宅銷售面積同比增長35%。新建住宅銷量則同比微跌2%，一二手總銷售面積同比增長14%。同時2023年房價下滑趨勢明顯，各項先行指標仍在底部徘徊，房企境況並沒有明顯改善。另外，2023年表現較好的城市共同特點是「性價比高」。

2024年，劉淵預判全國房地產市場中，一二線城市住房需求總面積將與上年持平，而全國新建住宅銷售總面積預計為8.5億平方米，維持與上一年同樣的跌幅，下跌主要來自三四線城市。房價方面，由於一線城市二手住宅報價指數仍在歷史低位，預計房價短期內仍有繼續下跌的空間。如果中央層面能有更多穩需求政策出台，可放緩市場下行速度。大部分城市預計2024全年成交量較2023會有所回升，一些2023年市場表現較好的城市，如成都、杭州、長沙、西安預計成交量下降，主要原因是2024年新房供應有限。

作為壓軸環節，論壇最後是由胡治鋼帶來的《變局與應變——2024長沙樓市發展趨勢研判》主題演講。2023年，長沙樓市表現如何？胡治鋼現場帶來了專業的數據分析。

湖南中原董事總經理、海南中原董事長鬍治鋼土地市場，2023年內六區土地供應總建面約761萬方，同比下跌40%，成交總建面599萬方，同比下跌51%，全年總成交金額318億元，同比下跌41%，全年土地成交樓麵價5301元/平，同比上漲21%。整體來看，2023年土地市場呈現疲軟狀態，雖然已經恢復了常態化供地，但是房企開發信心不足，土地總收入下滑超四成。與此同時，為了提升房企拿地意願，2023年供應土地的整體質素也有所提升。雖然去年土地供求雙降，但成交樓面單價達到了最高值。

新房市場方面，2023年長沙內六區商品住宅供應848萬方，成交839萬方，同比去年分別下滑7%、9%，創16年新低。得益於精裝及改善項目入市拉動，價格結構性微漲，整體均價13458元/平，同比漲幅7%，但實際2023年限價地價格實現度僅40%，毛坯項目日益增加，二手房價格下行壓力等影響，新房價格支撐減弱。

受流速放緩影響，庫存量增加至755萬方，同比增幅約9%。去化周期自2016年起觸底反彈，至2023年去化周期上行至13個月，庫存壓力明顯增加。

商辦市場持續低迷，成交下滑。公寓、寫字樓、商業成交量均為歷年最低。成交下滑約二至五成，商務公寓供應量同比下降43%，寫字樓、商業供應低位放量，商辦市場需求有限，持續低迷。

2024年長沙樓市又將如何走？胡治鋼預測，2023年樓市由「穩」到「促」，商品房支持政策基本見底，預計2024年持續寬鬆，長沙作為保障房、城中村改造試點城市，明年預計重點優化、推進保障房政策落地、積極推進城市更新，改善居住環境，激發需求。

同時胡治鋼也預計2024年長沙內六區市場整體量低位再降，房價穩中有降。房地產結束大開發時代，面臨由量到質的轉變，未來打造品質住宅是大勢所趨。隨著胡治鋼演講的結束，由湖南省房地產業協會指導，嘉臣道、小楠姐看房&好房藝術作為支持單位，天貓好房、湖南樂居、湖南中原聯合舉辦的「存•變——2023年度長沙房地產市場年終研判會」至此順利落幕。

最後，特別鳴謝此次活動的場地支持單位嘉臣道。嘉臣道坐落於長沙炙手可熱的核心地段月亮島板塊，享「一江一島六公園」的獨特自然環境，憑藉其精築的高品質作品，以及區域能級、江景資源的加持，成為當下望城區乃至長沙市「可遇而不可求」的豪宅標杆新品。其一期產品自2022年10月入市，三開三捷，僅4個月時間就清盤，銷售業績高達13億。目前二期182㎡-272㎡藝術瞰江大平層新品正在熱銷中。