在今年6月的昆明樓盤銷售TOP10名單中，出現了一個久違的項目——華夏金地世博一號。世博一號在6月份賣了80套房子，成金金額1.29億元，排在所有項目的第二位，僅次於低價衝刺的滇悅菁華苑。
今年6月昆明新房銷售排行前十樓盤
到了7月，華夏金地世博一號的銷售勢頭有所放緩，但仍舊排在前十，賣了41套，成交金額7000萬，在北市區項目中排名居首。
今年7月昆明新房銷售TOP10
連續兩個月成交金額都能進入昆明前十，華夏金地世博一號最近兩個月的表現令人刮目相看。其實在5月份，世博一號還未能進入前20，整個上半年也只是以2.9億的成交額排在第34位，表現只能說中規中矩。
華夏金地世博一號是世博片區青龍村城改項目，2021年開盤上市，但開盤後賣得不是非常好，去年連前50都未能進入，今年1-5月也就成交了差不多1.6億，但最近兩個月卻賣了將近2億，有點開掛的意思。
華夏金地世博一號突然放量成交，是不是和這段時間熱銷的一些樓盤一樣，也是降價帶來的效果呢？
雲南房網查了一下，還真不是。6月份華夏金地世博一號的成交均價為13202元/平米，7月份的成交均價是13287元/平米，比較穩定。這個價格雖然比昆明新房均價略低，也低於2021年10月開盤時1.4萬起的價格，但過去兩年昆明房價本身就在下降，絕大多數樓盤的售價都有下調，相對來說華夏金地世博一號的降價幅度還比較小。
另外，其實在去年年中華夏金地世博一號就推出過特價優惠房，當時給出的價格是1.28萬，最近兩個月1.32萬的價格實際上還漲了，可見近期華夏金地世博一號並不是用降價的手段把銷量拉上去的。
華夏金地世博一號主打改善型產品
沒有降價，也沒有其他促銷手段，宣傳推廣也停了好久，世博一號是怎麼成為過去兩個月銷售金額TOP10項目的呢？
根據云南房網的了解，可能的因素有這麼幾個：
一是性價比，華夏金地世博一號的的容積率不高，只有3.8，但卻是24到30層的高層項目，所以樓間距比較大，項目自己的說法9畝地蓋一棟樓，視野、採光、私密性都比較好，2T5/3T4戶的設計也比一般的低價剛需盤要舒適，又是精裝修，周圍大環境也比較優越，1.3萬的價格還是比較有競爭力。
二是同片區競品不多，華夏金地世博一號位於世博板塊，距離最近的新盤是世博生態城藍湖鄰里，但藍湖鄰里定位和價格都更高，而且數量很少，對世博一號影響不大。與同片區的另一個項目南昌建工雍錦園相比，世博一號的定位又要高一些，但價格卻相差不大，形成錯位競爭優勢。
從更大範圍來說，世博一號也可以劃入北市區項目，北市區的房地產開發自俊發熄火，恆大爆雷後，新房供應大幅度下降，競爭程度下降。距離世博一號最近的北市區樓盤旭輝鉑宸府也受旭輝地產資金方面的影響，重要配套旭輝廣場停工，銷售也有滑落。而世博一號的開發商華夏陽光和金地在昆明的多個項目都比較順利，市場對兩家公司的信任度比較高。
三是項目開始進入准現房階段，明年就可以交付，讓購房者心裡有了底。根據項目發布的最新工程進度，世博一號部分樓盤已經基本完成了外立面施工，門窗也差不多安裝完畢，進入到室內裝飾階段。
由於受市場上大量爛尾樓的影響，昆明購房者現在買房往往要等到准現房、現房階段才出手，世博一號目前已經到了這個階段，銷量上升也是應該的。
世博一號施工比較快的樓棟已經是准現房
華夏陽光在昆明的項目幾乎都集中於滇池路一線，以往開發的也基本是高端樓盤，世博一號的定位低於華夏在昆明的其他樓盤，也遠離華夏的開發主戰場，甚至都不在南市區，算是華夏旗下的一顆「孤子」，開盤後的很長時間裡表現也比較平淡，中途操盤方從金地更換為華夏，也沒有引起市場注意，沒想到最近兩個月卻突然異軍突起，沒有給華夏和金地拖後腿。
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