2023年已經過去了，回顧去年的樓市，可以用「量價齊跌」來形容。數據顯示，去年全國商品房銷售面積約11.17億平方米，同比下降8.5%，創2012年以來新低。同時，全國商品房銷售額約11.66萬億元，同比下降6.5%，銷售額創2016年以來新低。此外，2023年12月100個重點城市二手住宅市場均價為15034元/平方米，同比下降3.66%。至此，二手房市場均價連續10個月下滑。
而目前國內房地產市場的走勢，早已經被房地產大佬王健林說中了，他早在2018年就曾經預測：「沒有哪個國家的房地產行業可以保持興旺發達超過50年。一般來說，20多年就已經到了飽和階段，無論是住房總量，還是購買力，基本都已經到達頂峰，開發空間越來越小」。
從目前情況來看，自從1998年房改開始，到2021年下半年房價出現拐點，房地產市場經歷了20多年的繁榮周期。現如今，樓市已經趨於飽和，居民的負債率也超過了70%。一些開發商由於前期大肆擴張，發生了債務違約和爛尾樓的情況，多數房企都開始控制投資規模。房地產市場長期調整趨勢已經形成。
而面對當前房地產市場調整的趨勢，對於國內只有1套自住房的家庭來說，不管房地產市場如何波動，影響都不會太大，因為房子是用來自住的。但是，對於擁有兩套及以上房產的家庭來說，情況就不一樣了。未來幾年，這些家庭或將面對4個問題，讓我們一起來了解一下：
第一，房子的市值將會不斷縮水
從2021年下半年開始，國內房價出現了明顯的調整的趨勢。先是像涿州、大廠、香河等環京三四線城市房價出現了下跌，然後再蔓延到鄭州、石家莊、天津等二線城市。而在進入到2023年之後，像北京、上海、深圳等一線城市的房價也都出現了下跌。以上海為例，中心城區的房價2023年平均跌幅為20-30%。未來持有多套房產的家庭或將要面對房子的市值不斷縮水的麻煩。
第二，二手房要想變現越來越難
現如今，由於三四線城市的房價持續下跌，以及人口流出大於流入，三四線城市的二手房市場早已經是「有價無市」。擁有多套房產的房東要想把房子賣掉也找不到「接盤俠」。而像北上廣深等一線城市，由於二手房掛牌量出現激增的情況，房子也越來越難賣掉。
除非房東降價幾十萬，才有可能找到買家接盤。而將來隨著一線城市房價也開始下跌，房子也將會越來越難賣。所以，現在趁著二手房市場還沒有大跌，救市利好不斷的情況下，擁有二套及以上房產的家庭應該及時把房子拋售變現，否則後悔晚矣。
第三，持房成本不斷上升
對於手裡擁有二套及以上房產的家庭來說，他們持有多套房產的目的，就是希望房價每年都能大漲，至少也要有20-30%以上的漲幅，這樣就可以獲得買房的投資收益。而現如今，房價早已經停止上漲，並且逐步失去了賺錢效應。
同時，這些二套及以上房產的家庭，每個月承擔的物業費、取暖費、維修基金等費用，肯定要遠比只有一套房產的家庭大得多。而且，隨著國內物價水平的上升，物業費等費用價格每年都在上漲。所以，在房價不漲的情況下，多套房產家庭將面臨持房成本不斷上升的問題。
第四，償還房貸壓力越來越大
擁有二套及以上房產的家庭，95%以上都是要向銀行貸款買房。特別是在經歷了多年的疫情之後，很多擁有2套及以上房產的家庭收入減少或失業了，而每個月承受的房貸壓力卻並沒有減輕。所以，這樣的還貸壓力是可想而知的。而且這種情況還要持續幾十年。建議這樣的家庭趕緊把多餘的房子給拋售變現，以減輕自己的還貸壓力。