深圳與長沙救市之後的預測

2023-11-24     光華樓評

原標題:深圳與長沙救市之後的預測

深圳與長沙,代表著中國城市的兩極。

11月23日起,深圳二套住房最低首付,降到四成。

同時,修改普宅新標準,取消之前的750萬元的豪宅線。

11月24日,長沙出台房地產新政,鼓勵買第二套房。

在長沙購買第二套商品住房,不受首套房網簽時間的限制;

長沙市居民家庭名下單套不足144平米,可購買1套改善住房(144平米以內)。

通俗的翻譯是,長沙的二套房限制基本解除。

這兩座城市的樓市新政,具有標誌性意義。

一個是四大一線城市之一,改革開放的前沿城市,代表著高房價。

另一個是樓市調控的「三好生」,二線城市的代表,是低房價的典型。

三年前,深圳曾經向長沙學習房地產調控,全面對標長沙做法。

過去三年,深圳與長沙一樣,是全國房地產調控最嚴的兩座城市。

如今,這兩大城市全面取消調控,鼓勵改善買房。

在深圳,一套500萬的房產,以前如是二套房的資格,首付需要350萬,而現在僅需200萬首付,直接減少了150萬。

從8月底以來,深圳陸續出台包括認房不認貸、房貸利率下調,疊加此次的政策,將激活改善需求。

截至目前,今年深圳一手房成交,同比下降約10%。

其他三座一線城市,還在等深圳的市場反饋,再決定是否跟進。

9月22日,長沙全面取消首套房限購。

10月份,長沙市新房成交,環比上漲43%。其中,雨花區,環比上漲73%。

其他二線城市,在全面取消限購,鼓勵改善買房方面,也會跟上長沙步伐?

深圳、長沙的樓市示範效應,將很快釋放。這兩座城市的樓市政策轉向,也標誌著上一輪樓市限制政策的全面結束。

取消限購、鼓勵改善買房、降低買房成本等需求端政策,將全部用盡。政策工具箱裡,還有哪些新招?

文|楊光華(地產寫字人)

文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-sg/b901befd741a537f098e682854131f8d.html