文/許夢嬌
這個板塊就是主城梁溪的崇安板塊，已經連續5個月沒有新增供應住宅房源，11月庫存只剩約17萬㎡！
克而瑞數據顯示：截止至11月底，無錫全市商品住宅庫存約516萬㎡。
如果不新增供應，以近6個月平均去化來算的話，還需要大概7.5個月的時間能賣完。
圖片來源克而瑞
我們從下面的區域庫存柱狀圖來看，很明顯，濱湖區的庫存最高，高達189.7萬㎡；錫山、惠山、新吳依次隨後。
而梁溪-崇安板塊庫存最低，低至約17萬㎡。（庫存去化周期指的是新建商品房的去化，說白了是房企手裡的存貨）
01
崇安板塊新房房源不足
只有2個主力出貨項目
從數據中獲悉，整個崇安板塊11月商品住宅僅成交了1.1萬㎡，從今年的7月份開始，已經連續有5個月沒有新增供應了。
而且，從今年6月開始崇安板塊的庫存量一直呈直線下滑趨勢，平穩下降，從26萬㎡降到了17萬㎡。
出現這種情況也是因為目前崇安板塊在售的新房項目比較少，不是尾盤就是待售，主力出貨的新房只有保利融僑時光印象和融僑悅府。
據了解，保利融僑時光印象在售高層和小高層，房源還挺充足。
融僑悅府現在也只有少量的1#樓高層在售，價格約20000-21000元/平；2#、3#樓洋房在清盤中，價格約22000-28000元/平。
這兩個樓盤在11月份分別賣了66和36套，成交均價為16153元/㎡、19922元/㎡。
從單價來看，時光印象的成交均價可以說是主城區的房價窪地了。
而板塊內的中洲崇安府現在只有少量房源在售、綠地觀瀾灣清盤中、保利達江灣城待售、崇安龍亭剛拿地不久的東方王榭南地塊還沒有建……
新房斷供，後勁又不足，就算是板塊內有少量房源在售的樓盤也被買房人瘋搶。
前幾天，有粉絲和我說想買中洲崇安府小戶型的房源，但是很無奈，搶不到。
我又去問了項目的銷售經理，他告訴我，確實如此，現在客戶買房連頂底樓房源都要靠搶。
「上周末還有26樓的好樓層，但是一推出來就清空了，前幾天還有2套建築面積約99平的頂樓房源，推出來幾小時內就賣掉了，建築面積約120平的邊套房源也好賣的不行。」
02
新房供不應求時
二手房也是個很好的選擇
當新房供不應求時，二手房其實也是很好的選擇。
而且，有的二手房在地段和資源方面的優勢要比新房還要好。
比如，周邊的早年金科開發的金科觀天下、金科東方王榭、金科新大陸等商品房二手房品質不錯，還有安置房如廣益星苑、廣益佳苑等都是配套醇熟，生活氛圍良好的小區。
現在，金科觀天下掛牌均價17450元/平、東方王榭掛牌均價19293元/平、新大陸掛牌均價14240元/平。
圖片截圖自貝殼二手房網
貝殼二手房數據顯示，近3個月這3個盤都成交了1套，帶看情況也還不錯。
崇安板塊新房房源不足，我們目光再轉回全市，無錫的新房量並非真的缺貨。
一般來說，一個城市庫存規模維持在8-12個月的去化周期，屬於正常水平。
而無錫目前7.5個月的去化周期稍微低於這個正常水平，一旦庫存去化周期偏低，大機率會引起供求關係的進一步失衡。
從下圖中我們能看的出，11月無錫商品住宅是供小於求的狀態，這種供不應求現象出現從而導致房價上漲壓力增加。
未來，無錫的高端樓盤供應需求提升，在房價方面，可能會有一定的上行空間。
提醒一下大家，這個庫存去化周期極有可能成為房企銷售的利用工具，給市場造成憂慮和恐慌，給房價上漲造就看似合理的理由。
但是，買房人不用擔心，加上沒有簽約備案的量，實際上庫存量更大，去化周期是比這個時間更長的，而且年底了，在市場偏冷的環境下再想迎來需求量的井噴可能性不大的。
點在看，大家都能買到便宜的房子！