隨著農村經濟的快速發展，以及農村居民生活水平的提高，國家鼓勵農村居民規劃集中建房，以加快新農村建設的步伐。目前，農村居民對於家庭居住條件的要求越來越高，但同時宅基地建新房的標準卻不同往日，將會面臨愈發嚴格的限制。要知道宅基地事關農民的切身利益，如今農村宅基地新規定出台，宅基地建新房的相關政策也會發生很大的變化。而對於農民自身而言，有不懂的問題要進行及時的諮詢和了解，這也是方便於自己。
宅基地建新房需滿足哪些條件？
就農業農村部、自然資源部聯合下發《關於規範農村宅基地審批管理的通知》來看，並不是所有的農戶都具備宅基地建新房的要求，只有滿足以下4點才能讓建房變得簡單：
1、必須是農村集體經濟組織成員
簡單來說就是必須是農村戶口。但當前，城鎮化建設發展很快，不少農民在城裡也有了穩定的工作和收入，為了讓孩子享受更好的教育條件和醫療條件等，於是乎紛紛將戶口遷到了城裡。因此，這種情況下，想要申請新的宅基地建房，或者在原有宅基地上翻建房屋，都是不允許的。
2、必須符合「一戶一宅」政策
「一戶一宅」是農村宅基地政策的一條基本要求，因此已擁有一處宅基地的農戶就不能再申請新的宅基地了。但如果已有的宅基地面積過小，遠遠不能達到相關面積標準，或者是根據村莊規劃可以搬遷換地的，也可以申請新的宅基地的，但前提也得將原有的宅基地交回村集體。
3、必須符合村莊規劃
在以前，很多村莊不注重規劃設計，亂建現象普遍，留下了很多的後遺症。因此，目前對於這方面，各級都有所強調，宅基地申請建新房若不符合規劃也是不能得到批准的。
4、必須徵求四鄰意見
近年來關於宅基地的矛盾糾紛比較多，因此新的宅基地申請審批管理辦法就要求，必須徵求四鄰意見，其目的也是在於將解決矛盾糾紛問題放在宅基地審批建房之前。
宅基地建新房如何申請？面積審批標準是什麼？
目前，審批申請流程已簡化了許多，滿足以上條件後，即可按照下列程序進行宅基地建新房的申請：
向村委會提出書面申請現場勘查（勘查住房用地和建設申請條件）填寫《農村村民住宅用地與建設申請表》村委會對建房農戶提交的申請表進行審查並簽署意見審批上報國土資源局審批通過的頒發《建設用地批准書》放線定界驗收發證
面積審批標準為：
1、城市郊區及鄉（鎮）所在地，每戶面積不得超過166平方米。
2、平原地區的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽鹼地、荒灘地上的，可適當放寬標準。
宅基地建新房要辦理准建證嗎？
通常要求是需要准建證的，具體農戶可以依照當地政策來執行。農民朋友只要準備好土地使用證、設計圖紙、四鄰簽字、申請書等證件資料到當地的規劃主管部門申請辦理即可。一般准建證有效期一般一年，若未在有效期內完工，後續是不可以繼續建房的，因此過期了一定要及時申請重新辦理。
另外，批准建房以後就能憑宅基地證和准建證去申請辦理房產證。那麼，房子只有準建證沒有房產證是否合法呢？在有些情況下是合法的，因為準建證一般都是由鄉鎮政府批覆的。若這類房子遇到徵收拆遷，不能因為僅僅一張房產證沒有就降低拆遷補償標準。
宅基地建新房有補貼嗎？
2019年土地確權進入收尾階段，2020年農民宅地基申請建新房的標準逐漸變得嚴格，而補貼的領取也同樣如此。就目前的政策要求，補貼領取大致可分為以下三種情況，當然前提也必須要符合補貼申領條件：
1、將自己原有的宅基地騰出來用於農村建設的村民，國家會發放補貼款，標準一般在一萬至三萬不等。
2、農村低保戶、五保戶或貧困戶，一般國家會按建新房的面積標準來發放補貼款。
3、屬於國家危房改造計劃項目，中央補貼7500元、省級補貼1900元、縣級補貼4500元。
備註：由於各地政策要求及標準不一，以上政策內容和補貼標準僅提供參考價值，具體可諮詢比如村委會、國土局、房產局或人民政府等有關部門。
總的來說，宅基地是我國滿足農民家庭居住需求的一項特殊政策，但近年來，大部分村莊可用於宅基地的空閒地越來越少，因此宅基地審批要求越來越嚴。而想要申請建新房的農戶，則一定要按照當地的程序規程來走，有問題及時諮詢，及早解決。另外，特別要注意的是，宅基地不屬於遺產，不能被繼承，但宅基地上的房屋是可以繼承的。最後，那些打算進城落戶的農民朋友，也可以嘗試流轉或有償退出的方式，既有效提高了宅基地的利用率，而且還能獲得一定的補償，兩全其美。關於宅基地建新房的有關政策問題，大家若有不同的看法，也歡迎在留言區交流討論。
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