今年，房地產對經濟的貢獻由正轉負，在三四線城市較低房價收入比下財富效應或大於擠出效應，那麼買房還要國家出手嗎？來看看今天的分析。
我國住房數據
全國房地產50城6人均住房租金，數據來源：國家統計局、城市房價網、易居研究院等。具體城市來看，在易居研究院發布的2018全國50城房價收入比中可以看到，有3個城市人均住房租金高於2000元/月，也就是說夫妻倆需要不吃不喝34才能全款買一套房子。
各地情況
在北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等地試點房地產，最近一段時間，廣東、廣西和西安等城市積極推進共有產權住房，其中西安提出到2021年，供應15萬套共有產權住房，這對於解決剛需住房和購房問題的力度無疑是巨大的。此中，廣東公布的共有產權住房更是強調，共有產權住房享受與商品房劃一落戶、入學服務，處理了買房者的後顧之憂。「購房契稅」是指房屋所有權發生變更時，按房價的一定比例向新業主（產權承受人）房地產徵收的一次性稅收。
當然，我們不希望樓市崩盤，大家知道，房地產控制房價的同時還要控制租金，通過共有產權住房，解決剛需居住，不少人都非常關心共有產權住房的價格，現在房價里大部分成本是土地成本，那麼樓市就會回歸居住屬性。在保障體系下包括公共租賃房和共有產權房，共有產權房、公共租賃房、中高端商品房，是眼下買共有產權房還是再努把力夠到中高端住房。
那國家為了讓剛需人群以能可承受的價格買房，就有了房地產共有產權房試點。 . 國家明白將租賃住房行為四種住房模式並重成長申明，眾人關懷的租賃住房也將相繼走到你我生活中來。早在去年，國土資源部、住建部確定鄭州、合肥、貴陽、海口、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，集體土地入市必將讓房價降下來，讓剛需們特別是低收入群體早日實現居住夢想。
農村住房
內人士預計，農村集體土地入市，不僅允許緩解城市人房地產住房困難問題，而且還給農民群體土地持有者帶來經濟收入，是一件雙贏的事，相信推進工作會比較順利。如果問集體土地規模大嗎？ 根據土地部門統計，全國集體土地有4200萬畝，超過整個建設用地1/8，目前試點城市才上市9萬畝，這也是大家沒什麼感覺的原因，隨著後面集體房地產土地規模化入市，加之租賃長效機制建立，未來租房或是不少人終身的選擇。
樓市近況
不過近來房地產樓市突傳四大利好消息，國家、銀行都出手了，剛需買房還糾結嗎？如果你是剛需，無論樓市如何發展你都是要入手的，與其考慮太多，不如早買早安心。房價跌回一年前剛需買房好消息接踵而至。 與此同時對於房地產購房者來說還有一個好消息是，板橋的剛需盤首付回歸三成。
總結來說，房地產是一門學問，買房前不僅要學習更多的房產知識，學習更多房產知識。