縱觀現在的武漢內環，不管是新房還是土拍市場，供應都相當稀缺，新房市場想必大家都有所感受，還有供應的基本集中在漢口江漢區、江岸區，價格清一色的3W+、4W+，而且全都是豪宅大戶型；而土拍市場上，據統計，2019年上半年內環拿地的房企不超過10個。
內環供應本來就少，占據著正地鐵口+正商圈的樓盤就更屈指可數，而五里墩商圈的恆韻府則正是這樣的存在，目前已確定即將開盤，不用再苦苦等待。
最新動態：恆韻府目前正在誠意登記中，預計7月最快本周末首開8、9#，建面約102-149平米房源，其中，剛需登記上限300組，非剛需登記上限200組。
下面就重點看一下恆韻府的具體情況。
地段：漢陽內環旁核心地段 城市主軸交會
目前，武漢內環的樓盤供應相當稀缺，越來越多的樓盤集中在三環外，甚至四環外，而恆韻府位於漢陽內環旁五里墩板塊。
漢陽區域路網規劃完善，三縱三橫，恆韻府則正處於漢陽核心主幹道——漢陽大道與江城大道交會處，黃金十字軸線之上，地段可謂是相當核心，向東過鸚鵡洲長江大橋、武漢長江大橋，向北走月湖橋，即可快速通達漢口武昌。
區域內規劃有UCC，即武漢國際文化商業中心，UCC規劃北起漢陽大道，沿江城大道左右布局直到墨水湖，總體規劃建面約295萬㎡，包含潮流精粹悅享區、都會生活悅匯區、國際品質悅奢區、時尚新銳悅品區、濱湖墅質悅居區、人文藝術悅藝區等六大功能區。恆韻府正位於武漢國際文化商業中心UCC的首發地塊A區，稱得上是武漢國際文化商業中心門戶區位。
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區域內發展潛力巨大，自然而言吸引了眾多品牌房企入駐，除了恆韻府、萬科之外，中鐵大橋局拿下P(2019)016號地塊，樓麵價突破10224元/平；融創拿下漢陽鐵廠地塊，樓麵價達10250元/平，未來區域內的發展將更顯活力，價格也將再上新台階。
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恆韻府北向毗鄰政府大力規劃的13萬平方公里的琴台文化藝術中心，東西兩側分別為王家灣、鍾家村商圈，南向距離墨水湖畔僅1公里。因此，恆韻府周邊，不僅商圈氛圍濃厚，而且自然生態環境優美，相當宜居。
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交通：4號線正地鐵口 快速通達武昌漢口
上面提到恆韻府位於漢陽主軸交會處，重點要提的就是江城大道，南北向貫通整個漢陽，月湖橋通車以後，更是大大加深了漢口漢陽的聯繫。
漢陽區域的生活配套進一步升級，完全可以享受漢口核心的生活圈，從恆韻府向北過新月湖橋，開車10分鐘之內即可到漢口，去漢口核心商圈比如武廣、國廣、恆隆廣場等都相當便捷。
周邊月湖橋
周邊江城大道
同時，北起三環線常青立交，南至三環線江城大道立交，全長約15公里的漢江大道，是軍運會重點保障路線，已經步入收尾的階段，寶豐北路最遲9月完工投入使用，屆時將全線貫通。
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上述提到的月湖橋、江城大道快速路，以及常青路至淮海路、寶豐路樞紐工程均已經完工，未來從漢陽去漢口CBD、天河機場將全程快速路，大大縮短了自駕出行的時間，方便了漢陽這邊在CBD工作以及頻繁商務出行的人群。
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地鐵方面，恆韻府緊鄰地鐵4號線，距離最近的地鐵口是五里墩D出口，另外未來還將開放E、F、G等出口，全都在家門口。
另外，地鐵4號線沿漢陽大道鋪設，向東鍾家村站可以換乘6號線，向西王家灣站可換乘3號線，在江漢路、循禮門、CBD、香港路、中南路、楚河漢街商務區等工作的人群，一般9點上班，別人6、7點起床，而你8點30分上地鐵都不晚。
周邊五里墩站D出口實景圖
公交方面，恆韻府周邊的公交線路相當密集，300米範圍內就有3個公交站點，有近23條線路，不管是漢陽的鐘家村、經開永旺、王家灣等，還是武昌的武昌火車站、雄楚大道等，亦或是漢口的武勝路凱德、武漢天地、武廣等全都可以到。
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配套：核心商圈聚集 生活氛圍濃厚
恆韻府位於漢陽內環旁，區域內生活氛圍相當濃厚，與北向的漢口僅一江之隔，新月湖橋通車之後，大大拉近了漢口與漢陽的距離，可以盡享漢口的生活圈，下面就重點看一下。
商業方面：恆韻府周邊商業氛圍同樣濃厚，王家灣商圈、鍾家村商圈、江騰廣場等都在5公里範圍內，另外月湖橋通車以來，漢口的武勝路凱德廣場、武漢國際廣場、恆隆廣場等核心商圈，自駕20多分鐘就可以到。
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醫療方面：武漢漢陽醫院就在恆韻府附近，另外過月湖橋，自駕20多分鐘就能去武漢知名的三甲醫院——武漢同濟醫院、武漢協和醫院。
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教育方面：恆韻府周邊從幼兒園到中學全部都有，比如霞光幼兒園、藍天之星幼兒園、月湖琴聲幼兒園等，五里墩小學，翠微中學等也都在周邊1公里範圍內，區域內有一定的教育氛圍。
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自然環境方面：恆韻府周邊生態環境不錯，相當宜居，北向的月湖風景區，打造琴台文化藝術中心，琴台大劇院、武漢琴台音樂廳、琴台美術館（待開放）全都聚集於此；
周邊琴台文化藝術中心
月湖綠道東抵鸚鵡大道，南傍琴台大道，西鄰礄口路，北依漢水，打造了「城市風光段」、「臨街漫步段」、「公園游賞段」、「湖山遊憩段」、「濱水郊野段」5個特色段，目前已經正式對外開放。
周邊月湖綠道實景圖
南向還有墨水湖公園、武漢動物園等，周末和父母、孩子一起去散散步，一起逛動物園，相當放鬆安逸。
周邊墨水湖公園實景圖
周邊武漢動物園實景圖
產品：超2000戶 46萬方地標商業綜合體
恆韻府總建面約46萬方，分A-1、A-2兩地塊開發。
》》》A-1地塊是商業綜合體，包含14萬方的商業與兩棟建面約7.5萬方商辦大樓。
A-1地塊由CallisonRTKL國際有限公司參與商業規劃設計，CallisonRTKL是一家全球性建築、規劃和設計諮詢公司，目前全球零售設計排名第一、綜合設計排名第五，代表作「北京世界金融中心」「深圳華潤中心」。
恆韻府的14萬方商業即萬象匯，之前恆韻府叫「萬象匯潤府」，關於更名，官方也有聲明，但並無太大影響，即華潤萬象商業產品系首入武漢的高端購物中心-萬象匯依然在恆韻府，由華潤運營。
營銷中心公示實景圖
萬象匯為地上6層，地下3層的中高端商業市場，據說其商業打造的下沉廣場與4號線地鐵五里墩站無縫連接，以後可以直接從地鐵口到萬象匯的商場內，類似循禮門站上蓋的M+購物中心。由此看來，未來的萬象匯絕對是區域內的地標級商圈。
恆韻府商業效果圖
》》》A-2地塊為居住用地，共11棟樓，主要是34-54層，容積率6.12，綠化率30%，約2092戶，車位配比1：1.13，同時住宅與商業車位相互獨立，互不影響。
A-2地塊由CCDI悉地國際參與住宅規劃設計，ENR全球設計企業150強，CCDI主持設計了國家游泳中心「水立方」、國家網球中心、深圳平安國際金融大廈等各類知名地標建築。
恆韻府效果圖
其中，首開的8、9#在整個小區來看，位置上相對而言是最好的，不僅距離商業最近，下樓就可以逛商場；
而且南向視線沒有遮擋，採光視野都比較好；
同時8、9號樓與北向的6#、1#樓間距比較開闊，站在8、9#上，北向小區的中央園林景觀一覽無餘。
戶型：首發建面約102-149平三房 全屋中央空調
下面就看一下恆韻府首開的8、9#的具體情況，與其他樓盤不同的是，在恆韻府這邊是8、9#是連在一起，相當於其他樓盤的兩個單元。
8、9號樓均為54層，一單元，8號樓兩梯三戶，分布著建面約137、139、149平三房戶型；9號樓三梯四戶，主要是建面約102、133、136平三房戶型分布，具體可以參考下圖。
8、9#戶型分布圖
下面就看一下8、9#的具體戶型情況。
9號樓戶型：
M戶型（建面約102平）：三房兩廳一衛
戶型整體比較方正，功能性比較強，主臥、客廳朝南，南向陽台空間比較大，整體動靜分區。
A2戶型（建面約133平）：三房兩廳兩衛
入戶餐客廳一體，顯得空間比較開闊，三面採光，南向是兩個臥室，客廳朝東，雙陽台設計保證日常晾曬與休閒不衝突；主臥帶有衛生間，保證主人一定的私密性。
F2戶型（建面約136平）：三房兩廳兩衛
南北通透，戶型整體動靜分區，主臥、客廳朝南，南北雙陽台設計，保證日常晾曬與休閒不衝突，餐客廳同樣一體，空間上會比較開闊。
8號樓戶型：
L戶型（建面約137平）：三房兩廳兩衛
全朝南戶型設計，整體進深不長，室內光線會比較充足，雙衛設計，避免了早高峰搶洗手間的尷尬，另外三個臥室中兩個均帶有飄窗。
K1戶型（建面約139平）：三房兩廳兩衛
戶型整體格局和F2戶型類似，但是戶型面積更大，空間上會更闊綽。
K2戶型（建面約149平）：三房兩廳兩衛
戶型整體格局同樣和F2戶型類似，鏡像戶型，但是戶型面積更大，空間上會更闊綽。
恆韻府預計2022年年初交付，帶裝修，裝修上不管是主材、還是輔材均採用國內一線品牌，另外還有全屋的中央空調。
價格：一江之隔低10000 超低總價門檻！
超低總價門檻！縱觀目前的武漢內環周邊，價格確實基本在2.5W+，甚至3W+、4W+，同時戶型大多是豪宅大戶型，總價基本350萬起，而恆韻府放風價在22000元/平，毛坯備案價19000元/平+3000元/平的裝修，不僅在價格上給了剛需機會。
同時，恆韻府的起步戶型建面約102平，首開最大戶型在149平，總價、首付門檻都會相當低，同時恆韻府的裝修部分是可以貸款的，支持公積金貸款。
一江之隔低10000！月湖橋通車以後，大大拉近了漢陽與漢口之間的距離，受益最大的無疑是五里墩板塊。小編認為，五里墩板塊相比於礄口的宗關是更占優勢的，漢陽商業相比礄口更濃厚，同樣可以享受漢口的生活圈。
相比於一江之隔的宗關均價26000-28000元/平，同時2公里不到的越秀星匯雲錦、葛洲壩城市花園，如今的二手房房價已經突破3W，一江之隔低了近10000元/平，算下來一套120平的三房可以直接少120萬左右。
漢陽新地標！潛力價值巨大！區域規劃有UCC，未來建成之時絕對是區域C位核心地段，吸引了眾多品牌房企，中鐵大橋局、融創等樓麵價均突破1W，未來開盤入市勢必會打破區域現在的局面，價格上會再上一個台階，而恆韻府目前放風價22000元/平，還處於區域價格的低位，相當有性價比。