2020年1月14日，武漢新一年的首場土拍，東西湖就爆了個大熱點，又一地塊達到最高熔斷價，東西湖第四個萬元地塊誕生。
2019年的東西湖土拍市場也是異常活躍，而這些地塊不少都集中在今年入市，比如我們之前說的中梁天璽壹號，今天我們要說的是武漢當代境MOMΛ。
這裡重點提一句：
從拿地價來看，武漢當代境MOMΛ項目的拿地價是該片新項目里最低的，而且是毛坯銷售，從理論上來講，價格可以更有優勢一些（最終價格還是要看項目自己定價），所以，如果說該區域的價格（低價）能夠有所突破的話，也就是當代境項目了。
關於土拍
2019年3月15日，華夏世嘉與東西湖區簽約，擬投資62億建設大型室內主題樂園項目。將建設約9-10萬平方米的室內體驗式動漫和遊戲主題夢幻樂園、地球博物館、室內動漫街區、遊戲軟體、VR、AR研發基地、無人酒店和動漫產業孵化基地，設計年接待能力500萬人次。
華夏世嘉(中國)投資有限公司是華夏動漫和日本世嘉共同發起成立一家合資公司，是當今世界頂級的室內動漫和遊戲、VR、AR、電競等娛樂為主題的樂園運營商，在東京、大阪、杜拜、上海、青島等世界城市擁有室內主題樂園，北京和天津主題樂園即將建設。
2019年10月22日，武漢現場掛牌出讓9宗地，東西湖兩宗打包地塊被北京當代一舉拿下，其中P(2019)131號地塊成交價74870萬元，樓麵價5469.06元/平。P(2019)132號地塊成交價15150萬元，樓麵價1196.94元/平。
根據地塊掛牌條件，P(2019)131號和P(2019)132號用地為搭配出讓。
P(2019)131號地塊位於東西湖區徑河街徑西九路以東、金北二路以北，土地面積50702.7平方米，住宅用地，容積率2.7，地塊內需要布局6班幼兒園一座，用地規模2700平方米，建築面積1940平方米。
P(2019)132號地塊位於東西湖區徑河街金北一路兩側、徑西六路以西，土地面積42190.93平方米，商服用地，容積率3，競得人須承諾若競得地塊後，將建成國家級動漫科技產業園，並自持不低於24000平方米的室內動漫主題樂園體系，其中含國際級VR電競賽事的室內主題樂園不少於14000平方米，主題酒店及動漫產業示範基地不少於10000平方米，自持至土地使用權期滿。
地塊位置
根據地塊要求，我們可以看出P(2019)132號地塊即為華夏世嘉室內主題樂園用地，隨著地塊的入市，華夏世嘉動漫城也正式落定。
2019年11月29日，武漢市自然資源和規劃局核發由武漢原綠世嘉置業有限公司建設的華夏世嘉動漫城(武漢當代境MOMΛ)項目建設用地規劃許可證。
區位交通
武漢當代境MOMΛ為當代兩個地塊中的住宅部分，動漫城分隔有點距離。。
武漢當代境MOMΛ位於東西湖吳家山輕軌一號線徑河站D出口，目前百度地圖尚沒有更新具體標點，我們看一張該區域的樓盤分布圖：
項目區位示意圖
大區位看，項目屬於三環外、四環內，東西湖臨空港板塊；
小區位看，項目北面為中梁天璽壹號項目，西面為輕軌1號線，南面是新城桃李郡（包含一塊教育用地），西面目前已有都市徑水瀾苑、首開、聯發等項目。
基本信息
P(2019)131號地塊（武漢當代境MOMΛ）用地面積50702.7平方米，容積率2.7，地塊內需要布局6班幼兒園一座，目前規劃尚未在官網進行公示，後期公布了我們再來更新。
項目總建面約18萬方，共規劃了10棟層高13-22層的小高層、高層住宅，均為兩梯四戶，共計1218戶，規劃停車位1639個，車位比約1：1.34。
項目效果圖
關於開發商
武漢當代境MOMΛ對外的開發商是武漢原綠世嘉置業有限公司，據天眼查顯示，是武漢綻藍世嘉置業有限公司（20%）和湖北藍綠能動置業有限公司（80%）共同投資。
來源於天眼查
經查，湖北藍綠能動置業有限公司背後正是當代節能（北京當代），另外一部分世嘉（天津）娛樂遊藝有限公司背後當代節能也占據部分。
當代置業（中國）有限公司設立於2000年1月11日，總部位於北京，簡稱當代置業，2013年在香港聯合交易所上市，具有一級房地產開發資質，自主研發運營十大綠色科技系統，打造中國綠色科技地產領域的標誌性品牌——「MOMΛ」。
北京當代在武漢已經開發過多個項目，包含已交付的漢陽滿庭春ΜΟΜΛ、光谷滿庭春ΜΟΜΛ；位於CBD板塊的當代萬國府ΜΟΜΛ，以及同位於東西湖的英赫當代城ΜΟΜΛ等。
在2019年的中國房地產百強企業中，排名第61位。
關於價格
武漢當代境MOMΛ項目預計為毛坯銷售，周邊為毛坯銷售的項目有中梁（純新盤）、首開國風（毛坯13430元/平米），當代境多少也會參考周邊項目定價。
不過，武漢當代境MOMΛ的價格稍稍存在一點變數，那就是它的拿地價相比其他項目稍低一點
部分地塊樓面地價示意圖
交通分析
武漢當代境MOMΛ基本算是緊鄰輕軌1號線的，是該片距離地鐵站最近的兩個項目。
項目旁地鐵站示意圖
此外，1號線後期將於6號線二期在碼頭潭公園站交匯，距離項目2站輕軌的距離，也還比較便利。
項目周邊地鐵示意圖
6號線二期工程起於一期工程終點金銀湖公園站（不含），經金山大道止於富民南路站，線路全長約7.0 km，全部為地下線。共設車站5座，全部為地下站，平均站間距為 1404m，其中換乘車站 2 座，在臨空港大道站與遠期17號線換乘，在碼頭潭公園站與輕軌1號線換乘。
目前6號線二期正在建設中，預計2021年通車。
6號線二期示意圖
自駕方面，項目位於1號線徑河站旁，目前，輕軌站附近的道路還在修建中，部分還在規劃，裡面出行不算很方便；
不過，只要上了主幹道（三店大道、金山大道等），之後就比較方便了，周邊四環線、礄孝高速、臨空港大道、三環線等都是城市主幹道，且整體車流量相對較少，自駕條件較好，穿過三環就是礄口，開車還是很快的。
項目自駕線路示意圖
公交方面，1號線徑河站有公交h77路，目前就一條公交線路，較少。
且查看h77公交線路可以看到，該線路途徑徑河站至臨空港大道停車場，都是在裡面繞行，不是出外面的，除非是在網安基地附近上班，不然用處不大。
h77公交線路站點示意圖
多一點的公交線路需在1號線三店站附近，1站地鐵的距離，步行大約1公里左右，不算太遠，但是也不算方便，且線路主要是東西湖區域內的微循環公交。後期主要還是依靠地鐵跟自駕。
周邊公交站點示意圖
配套解析
商業配套方面，項目自帶有部分社區商業，且周邊小區較多，都帶有社區商業，基本的生活需求可以就近解決，不過目前這一片都處於開發初期，要等到交房入住後這些商業才會慢慢起來。
大型商業方面，已有的就是吳家山老城區的商業，項目過去也還比較近，另外宜家就在三環邊，開車或者輕軌1號線可直達；
此外，金銀湖萬達廣場目前正在修建中，預計2020年開業；附近還規劃有利嘉中歐城市廣場、華潤商業等，此外，周邊還將修建一個世嘉動漫城，規劃較多，不過需要時間來完善。
周邊商業示意圖
教育配套方面，項目自帶一所幼兒園，南面緊鄰新城桃李郡項目，目前新城引進的學校已經確定了，為北師大武漢學校。
另外，周邊還有北大附中（民辦）、三店學校（公立）、吳家山一小、二小等、吳家山中學、吳家山四中等學校，就目前來看，在北師大武漢學校交付使用以前，項目對口到三店學校的可能性最大。
項目周邊學校示意圖
醫療方面，項目距離協和東西湖醫院約2.2公里，還比較近，協和東西湖醫院是區域內綜合實力相對靠前的醫院，新大樓的硬體設施也比較好。
協和東西湖醫院實景圖
綜合點評：
1、項目地處東西湖臨空港板塊，目前這一板塊發展速度較快，不少大項目都在逐步投產，發展潛力還是有的；
2、項目最大的優勢是距離輕軌站很近，不遠還有6號線二期，軌交優勢在區域內還比較明顯；另外，項目南面就是北師大武漢學校，很近；
3、項目拿地價相對低一些，後期在價格上可以更有競爭力，但是最終什麼價格還是要看項目；
4、缺點是附近都還在開發階段，周邊看相不足，配套等也還在發展中，短期來看，沒什麼居住氛圍。
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