隨著重慶樓市進入下半場，市場看衰的情緒越來越嚴重。
似乎大家都在等著抄底，都在盼著房價下跌，也不知道是安的什麼心。
我的猜想是，像安慰一下自己，錯過了早年間低單價沒買入的機會。
的確如此，重慶樓市進入下半年以來，不管是新盤去化率，土地成交量，還是二手房成交量，都在下跌。
我們一起來看看。
01.土地市場
上周主城出讓4宗純居住用地。
其中位於中央公園西面的兩宗地塊，最終被綠城斬獲，最高樓麵價10438元/平米。該地塊處於兩江新區核心地段，擁有城市級公園名片，定位為未來城市副中心，打造重慶高端生態居住區，在教育、公園、商業配套拉動下，資源體系、交通體系正在日益完善。
而天府+融創以總價4.12億，成交樓麵價7236元/㎡競得兩江新區蔡家組團地塊，溢價率25.62%為當日4宗地塊溢價率最高。
上周主城供應3宗混合用地，分別位於兩路組團和大學城組團。
值得注意的是，西永組團繼破7熱度之後，該地塊現目前公告樓麵價5380元/㎡，是否會再次掀起熱潮。
單純從成交價來看，中央公園仍然是一方高價熱土，土地成交單價，在2019年基本都是上萬節奏。
02.房產市場
上周主城區商品房市場供應43.43萬方，環比上漲6.16%；成交面積45.06萬方，環比上漲10.77%；成交均價10476元/㎡，環比下降1.66%。
上周主城區商品住宅市場供應40.55萬方，環比上漲1.32%；成交面積33.59萬方，環比上漲4.64%；成交均價11836元/㎡，環比上漲1.43%；巴南區容量再領航，渝中區價格直逼2.5W。
整體來看，成交量實際上是下跌的，而且還相對比較嚴重，均價倒是沒有太大變化，基本上屬於維穩的狀態。
03.新盤預售
上周新房市場共有44個項目獲得預售許可證，新房市場活躍度上漲。
在重慶新房癌嚴重的市場環境下，看來接下來買房的朋友有福了，選擇項目比較多，而且還是新房，處女房，你們可以買了之後，自己想怎麼裝修，就怎麼裝修。
0.4到底如何買房呢？
面對重慶市場情緒的唱衰，以及下半年以來的土拍降溫，新房去化減半，二手房成交周期拉長。
對於2019年，如果你還沒買房，或者還想繼續買房，有買房的打算，一定要獨立思考，拋開市場迷霧，篤定前行。
當然了，買房前，請請收下這5條建議：
第一，邊掙錢邊存錢，不投P2P，不炒股，未來階級分化嚴重，有房就是有產，無房就是無產，為自己也為孩子考慮，一定要擁有一套自己的房子；
第二，少研究一些房價走勢，別妄想抄底樓市，多想想自己要什麼，按照自己的需求去買房，
第三，這個世界上最好的房子，就是你感覺有點貴，但是夠一夠就能買得起的房子；
第四，置換成本越來越高，首套房，要想得周全一點，寧願首付借一點，銀行多貸一點，也儘量買大一點；
第五，理論加實操結合持續，平時多去現場看一下，聽得多，看得多，到你要買房就輕鬆的多。