11月，在全民購物狂歡的情緒影響下，二手房市場也有了不錯的成績。
根據透明售房網的數據顯示，杭州市區（不含臨安）11月二手房共成交6171套，相較於10月多出了1015套。
事實上臨近年底，通常會迎來一波買賣的交易高峰期。從11月的二手房漲跌榜來看，成交量提升的同時，價格也已經趨穩。
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中籤率4.3%的岸上藍山
其他組團二手房僅16000元/㎡
單價在2萬元/㎡以內的二手房，與10月相比，下跌的小區數量有所減少，兩者大約比例為3:2。也就是說，儘管二手房價格仍然處於下跌的趨勢，但下跌的幅度已經有所放緩，價格正在逐步平穩。
在上漲的小區中，其中較為明顯的是大江東的小區數量增多，如至高錢塘一品、德聖潮聞天下、江東陽光名城等，可見購房者對於錢塘新區的期待。
另外，近日剛剛截止搖號報名的岸上藍山，也出現在漲跌榜中。12月7日起，西溪未來里岸上藍山公寓再推新組團，共計104套，均價為1.9元/㎡。截至12月9日，共有2411組購房者報名，中籤率約4.3%。
低中籤率背後，是購房者對岸上藍山的預期。根據漲跌榜，岸上藍山周邊小區，與之僅一路之隔的金都雅苑，11月成交均價約在2.9萬元/㎡，這樣來看，岸上藍山起碼有10000元/㎡的獲利空間。可事實上，從漲跌榜的數據來看，岸上藍山其他組團11月成交均價僅為1.6元/㎡，較10月下跌了5.88%。
因此，岸上藍山新組團最終的二手房價格，是否能像購房者普遍期待的那樣大幅獲利，或許只能等時間來回答。
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熱門小區價格逐步回穩
最高下跌幅度不超過5%
根據透明售房網11月二手房小區成交排行榜，在市區範圍內，前十名里有7個小區的成交均價在2-3萬元/㎡。其中包括嘉凱城名城博園排名第一，11月共成交33套，簽約均價為2.6萬元/㎡。名城博園的房子大部分都是未經居住的次新房，受到購房者的青睞。
另外，閒林山水、竹海水韻、景溪北苑等也都有較好的表現，成交量都在20套左右。
而從價格漲跌情況來看，成交較為火熱的小區里，如名城博園11月成交均價較10月有18%增長，華元歡樂城環比增長了15%，金隅觀瀾時代環比增長了14%；而閒林山水、送都東郡國際、竹海水韻等熱門小區，則有5%左右的下跌。
不過可以肯定的是，二手房熱門小區的價格已經開始逐漸回穩。
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3-4萬元/㎡小區漲跌持平
新交付小區價格回歸正常曲線
單價區間在3-4萬元/㎡的小區，從漲跌榜來看，下跌小區已基本上與上漲小區數量上持平，也就意味著該區間的二手房小區成交價格已經基本穩定下來了。
該區間裡，11月也有幾個登上市區成交前幾位的小區，如三墩的中鐵建西湖國際城，11月共成交了25套，成交均價在3.1萬元/㎡，相較於10月的2.9萬元/㎡上漲了約4%。另外，還有閒林的翡翠城，11月成交了27套，均價3.1萬元/㎡，環比漲幅約7%。
除此以外，下沙的樓盤熱度也一直不減。如今年以來大熱的景冉家園和龍湖灩瀾山，在主城區的成交排名里排前十位，分別成交17套和16套。而其11月成交均價較10月下跌了5%左右，基本平穩。
另外，像西湖國際城這樣的新交付小區，經過近一年時間二手房市場的磨合，價格也回歸到了正常曲線，大約穩定在2.8-3.1萬元/㎡之間。
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「全民搖號」為學區房加熱
采荷多個小區成交熱門
單價在4-5萬元/㎡區間裡的小區，有不少學區房。像采荷的多個小區，都是最近購房者來訪熱門的對象。根據記者現場的採訪，自民辦小學、初中明年都需要搖號的政策透出以來，學區房的熱度也有所增加。
以翠苑一區舉例，有翠苑一小傍身，加之300萬以內的總價，成為不少剛需購房者或有學區需求購房者的首選。其11月成交均價為4.3萬元/㎡，與10月基本持平。
事實上，儘管今年下半年以來二手房市場都有所下行，但翠苑卻一直憑著熱門的成交，保持著穩定的價格。
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5萬元/㎡以上小區漲多於跌
「雙優」學區房關注度增加
單價在5萬元/㎡以上的小區，基本都是豪宅或是頂級名校的學區房。這部分房源儘管數量不多，但卻有著穩定的客群。
「全民搖號」以來，為了保障孩子的教育資源，「雙優」學區房的關注度逐漸增加，成交也有所增加。不過就目前來看，學區房的價格仍然保持穩定。根據中介的說法，政策確實能夠刺激一部分成交，但學區房也沒有獨立行情，終究會隨著市場而波動。
如求智弄小區、松木場河西小區、耀江文萃苑等，11月成交均價較10月有10%左右的下跌。
由於這些房源價格普遍較高，成交數量又不多，不同房源之間的差距對均價的影響較大。不過可以確認的是，就目前為止，這些名校學區房的價格還沒有出現大幅的增長。