老吳在鎮上經營著一家曾經得到當地政府重點扶持的老化工廠，廠房占地近九畝，一度被評為當地的「納稅先進企業」。2009年，廠子被納入了某拆遷項目的拆遷範圍。

評估剛剛結束，廠子就被指「非法占地」

拆遷辦組織評估人員對企業資產進行現場勘查評估後，老吳就開始等拆遷辦找自己協商補償問題。但他等到的不是前來協商的工作人員，反而是一紙突如其來的《非法占地行政處罰決定書》。

決定書中說，老吳的九畝廠房用地都是「非法占地」，要對老吳的廠房等處以沒收處罰。老吳不服氣，廠子又不是剛開了一兩年，這麼多年沒問題，怎麼一拆遷就成了「非法占地」？老吳很快聯繫律師，在律師的指導下針對處罰決定啟動了行政複議維權程序。

剛開始申請複議，老吳就因「偷稅漏稅」被控制

就在這時，更糟糕的情況出現了，老吳忽然被指涉嫌「偷稅漏稅」。從納稅大戶到「偷稅漏稅」，老吳糟心不止。

一片慌亂中，拆遷辦找到廠子的受託代理人，雙方簽訂了一份《拆遷補償協議》，協議中約定，拆遷方給廠子三十萬的拆遷補償，廠方負責在約定日期前把廠房騰退。也就是說，除了能搬走的財產，搬遷完畢後剩下的都歸拆遷辦所有。

協議簽訂時，老吳正被取保候審，廠子剛剛搬遷完畢，拆遷辦就雷厲風行地把廠子拆遷、變賣了。結合當初評估公司給出的評估價計算，被變賣的資產價值達到了大約200多萬。

拆遷結束後，占地也不違法了，老吳也沒漏稅了，老吳開始反擊

明知自己的廠子價值遠超30萬，老吳方為什麼會簽了拆遷協議呢？說到這事，老吳無奈又氣憤——當時廠子被指違法占地，複議結果還沒出來，自己又被指偷稅漏稅，除了簽字，自己實在是沒有第二條路了。

可是等到拆遷變賣結束後沒多久，說老吳的廠子「違法占地」的處罰決定就被複議機關裁定撤銷了；經過上訴後，老吳也在法律保護下摘掉了「偷稅漏稅」的帽子。

一切風平浪靜後，老吳覺得哪裡都不對勁——自己明明沒有違法占地，也沒有偷稅漏稅，怎麼兩頂帽子扣下來又被摘走，一來一回間自己就30萬「賣」了自己的廠子？老吳又一次找到律師，開始正式「反擊」。

通過申請信息公開，老吳了解到，自己遇到的拆遷項目根本就沒有相關審批手續，完全是違法征地。在項目本身就不合法的情況下，拆遷方通過其他方式向老吳施壓，威逼脅迫廠方在補償條件缺乏法律和事實依據的補償協議上籤了字，不但給老吳及化工廠造成了嚴重的財產損失，這樣的協議本身也違反了法律、行政法規的強制性規定，協議本身效力就存在問題。

明確了這些關鍵信息，律師直接指導老吳啟動了訴訟維權程序，通過具有法律強制力的方式，確認了拆遷行為違法，案涉拆遷協議無效。

由於取得訴訟勝利時，老吳的廠子早已經被變賣了，在律師的幫助下，老吳通過取證拿到了拆遷一開始時評估公司給出的評估報告，老吳最終根據相關的評估明細表拿到了兩百萬遲到的賠償。

拆遷時項目並不合法，但廠子還是被拆了，老吳想起來還是覺得心疼。但是好在雖然過程歷盡波折，最終廠子還是拿到了相對比較合理的補償，老吳心裡也有了一些安慰。

借老吳的案例，京尚拆遷律師也想提醒各位企業主，企業拆遷不同於其他，涉及的補償數額巨大，更重要的是，它涉及的不僅僅是企業主一人的利益，還牽涉到整個企業所有員工的權益，一丁點誤差都容不得。

當企業面臨拆遷時，我們建議企業主提前延請專業的評估人才和拆遷律師介入，幫助企業做好把關工作，儘量降低違法侵權問題出現的風險。另則，有專業人士幫助企業確定合理的補償要求，提前做好取證存證工作，即使真的出現補償糾紛，企業也能更及時有效地作出應對，能收穫更好的維權效果。

如果您還有徵地拆遷方面的疑問，可關注我們的頭條號 京尚拆遷律師，發私信諮詢。也可以直接點擊文章末尾下方的藍字 了解更多，獲取律師聯繫方式。