3月1日，2020年房市最大變動終於揭曉，房貸利率轉換正式開啟！整個定價轉換工作將持續6個月，於8月31日前完成，各地商業銀行紛紛發布利率轉換的相關公告。一時間房產頻道網友紛紛熱議。
支持的人表示「可算來了，6.12%太難了，馬上去換！」
反對者則表示「利率雖然降了，房奴利息沒少多少，算了吧，銀行便宜占不到」「這麼算那麼算，套路太深，還是老老實實用我的固定利率。」
房貸轉換，所有人都可以參與？
3月1日的房貸轉換給出了人們兩種選擇。
選擇一：按照LPR基礎利率+基點的方式轉換
選擇二：以固定利率的方式轉換
只能二者選其一，機會只有一次。
轉換從今年3月1日開始，原則上8月31日結束，到底選擇什麼計算方式，由銀行和貸款客戶協商解決。
重點來了：根據各大銀行的公告，房貸利率轉換為LPR需要滿足以下三個條件：
1、2020年1月1日以前簽訂的貸款合同，包括已發放或者未發放的貸款。
2、房貸利率參考的是央行公布的貸款基準利率。
3、貸款本身是浮動利率定價，如果使用的是固定利率，則不需要轉換。
但想要轉換為LPR，先看一下自己是否有沒有資格吧！
固定浮動，哪一個更適合自己？
雖然固定利率與浮動利率（LPR）各有優勢，但目前兩種聲音仍然爭論不休。
一些聲音支持固定利率，但對實際情況並不了解，這裡可以舉個例子：
小張之前買了一間房子，貸款時利率是5.0%，小張選擇的是固定利率，那麼就算LPR下降到了4.0%、3.0%，小張還是要按照5.0%的標準來交。
反之，如果LPR上漲6.0%、7.0%，它和小張也沒什麼關係，小張還是按照5.0%利率交房貸。固定利率的優勢在於，每月不需要擔心自己還多少利息，開支固定。
大部分房貸低於5.0%利率的人選擇不轉換，因為他們覺得目前形勢來看，自己本來就處於很低的利率，不想承擔變動的風險，甚至有人說出：一個月也就便宜了幾十塊，沒差別，現在挺好的評論。
另一些聲音則支持浮動利率。海通證券發表過一篇研報《我國長周期零利率或是趨勢》。研報中指出，歐美日一些已開發國家開始實行零利率或者負利率，是因為隨著人口紅利逐漸消失，對於汽車、房產方面需求減少。
如果我們也面臨同樣的情況，那麼從長周期來看，未來利率大機率處於下行的趨勢。因此，房貸通常是20年或者30年，如果利率長周期處於下行的話，房貸利率轉換為LPR或許可以節省不少利息。
對照自己的房貸利率，很多人在猶豫要不要抓住這次來之不易的機會。如果依然困惑，可以參考下面新新版LPR啟動以來幾次的報價。
可以看出，在過去的20餘年中中長期貸款利率不斷走低，LPR基準利率下降明顯。在大的背景下，選擇浮動利率的情況下，月供成本降低是值得期待的，但長期趨勢穩定，並不能避免短期的波動出現。
總體來說，如果房貸所剩還款時間不長，或者說五年，十年內有換房計劃的，那麼選擇LPR浮動加點大機率是個不錯的選擇。
而固定利率就像是一場「對賭」，如果自己的還貸能力固定，還貸時間長且沒有換房計劃，而且本身利率又處在比較低的水平，比如幾年前的75著，選擇固定利率也算是一個保守的選擇。
房貸轉換，常見問題解答
1、房貸轉換對公積金貸款有沒有影響？
用公積金貸款買房的人並不會受到新政策影響。
2、房貸轉換什麼時間能辦理？
轉換時間是2020年3月1日到8月31日，可以在這個期間等銀行通知，或者主動辦理。
3、房貸利率「換錨」的兩種方式是什麼？
方式A：選擇固定利率，貸款合同剩餘年限內，利率將一成不變。
方式B：選擇LPR浮動利率，房貸利率隨著LPR的值上下浮動，可漲可跌。
兩種方式只可選其一，且一旦選擇，不能再變。
4、早點辦理有好處嗎？是不是辦理完就能開始按新利率計算了？
簽約時間早晚不會影響享受優惠的時間。辦理轉換後，利率依然會沿用原有的模式，直到明年1月1日統一調整。
5、怎麼轉換，加點數值怎麼計算？
根據人民銀行公告，按照「等價轉換」原則，用現在的利率水平倒算出加點數值，將原先的基準利率上下浮（乘法）轉換為LPR加點（加法），加點數值在貸款結清前保持不變。
加點數值=購房時的利率-2019年12月的LPR（4.8%）。加點的數值固定不變，也可以是負值。
6、有沒有具體的轉換流程？
按央行公告，銀行會主動通知大家進行LPR的轉換，等不及銀行通知也可以直接去貸款銀行的官網，看看對應的渠道。一般銀行的常規渠道有線下櫃檯、網上銀行，都可以試試進行修改。
7、和其他人一起辦的貸款，一個人可以轉換LPR嗎？
不可以，對於存在共同借貸款的情況，定價基準變更需要主貸款人和共同借款人一起確定。主貸款人發起變更，其他共同貸款人要在當天的24點前確認才能完成。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-sg/H___rXAB3uTiws8KtZkz.html