比起開發商的精明賣房模式和手段，二手房賣家也是絲毫不退讓，他們的定價方法和手段甚至比開發商定的還要細。我們都知道，開發商算是很精明的存在了，買房的人從他們那裡撈不著什麼好處，但實際上呢，賣房的人都很精明，無論是炒房客還是普通的二手房賣家，他們自有自己的一套方法，非到萬不得已，否則價格一步也不肯退讓。因此，無論買新房還是買二手房，實際上賺的都是賣房的人，虧的都是買房的人。
筆者也有過兩段買房的經歷，有一段是買新房，也就是期房，另外一段則是買的二手房。在買新房的時候，對樓層沒有那麼糾結，選擇中間樓層就對了，也不管開發商什麼定價法則，反正就喜歡中間樓層。因為新房開盤，樓層都是有的，所以只要你手快，好的樓層隨便能拿。
但是買二手房就沒那麼容易了，你需要仔細對比，想要的樓層也不一定能買得到。可能一個你想買的小區，喜歡的樓層也就那麼兩層，結果都沒有這樣的樓層，那你該怎麼辦呢？其實筆者個人對樓層要求不是那麼高，只要不是一樓和頂樓，其他樓層都是能接受的，但是買二手房，遠遠不止自己想的那麼簡單。
前段時間去看房，看的是二手房，在兩套房中間猶豫了好久，最後選了一樓的一套房。這兩套房具體什麼情況和條件呢？
第一套房：在一樓，實際上是二樓，最底層的一層樓。房子戶型很大，建築面積一百多平米，套內面積90多平米，剛好夠一家四口居住。房子戶型也不多，小三室一廳的那種，出發和衛生間也夠大。美中不足的是，主臥接收不到陽光，次臥陽光充足，但是陽台是在主臥的。另外，這套房價格不貴100多平米的建築面積，還送一個車庫，價格才60多萬。雖然是安置小區，但是小區環境還不錯。
第二套房：同樣的小區，不同樓棟，不同的樓層。這套房子是在3樓，總樓層是6樓。3樓的採光很好，而且樓層在中間，不高不低的，出行也方便。戶型也不錯，只不過房子面積不過70平米罷了，是建築面積，除去公攤只有不到60平米的面積。也有送一個車庫，兩室一廳的戶型，戶型不錯，就是面積比較小。這套房總價75萬左右，比第一套房高出15萬左右。
因為想買這個小區的房子，所以就一直在這兩套房中間糾結，最後選擇一樓的房子。一樓的房子面積大，樓層雖然低，但是是架空的那種，也算是二樓了。美中不足的還是採光，因為樓層和採光不一樣，所以3樓的房子比1樓的貴15萬。家裡人不滿意3樓的房子，所以就將就著買了一樓的房子。可能很多人覺得奇怪，樓層差距就是房價的差距？3樓的房子，憑什麼比1樓的貴15萬？
實際上，3樓的房子也簡單裝修了一下，牆壁變白了，所以這部分也是有費用的。因為總樓層是6層，還沒有電梯，而3樓無疑是最黃金的樓層了，因此價格比較高。其實，樓層的差距不是定價的主要原因，還包括戶型、採光以及裝修等等，買二手房的時候，你必須考慮這幾點。另外，採光才是主要的，房東也說了，1樓如果採光好，價格起碼高出10萬左右。
所以，大家在買二手房的時候，要綜合起來考慮，樓層、採光、裝修、戶型什麼的都要考慮，價格的差異肯定是有道理的，你要問的是為什麼那套房貴那麼多，而不是一味的說那套房太貴了，然後結合自己實際情況考慮買哪套房，這就是筆者的一些買房經驗。
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