重構空間，使之重現生機，是城市復興的表現之一。
最近一周，武漢轟動世界。
一場世界性體育盛會，是武漢最好的城市營銷。
而110年前，武漢也曾轟動世界。
那時，張之洞，一個人，改變一座城。他在武漢辦企業、興學堂、練陸軍。
他被譽為「武漢城市之父」。湖北槍炮廠、漢陽造、漢陽鐵廠、自強學堂。而很少有人知道，武漢的第一座水廠與張之洞有很深的淵源。
110年前，在漢口宗關，張之洞批准建立武漢第一座自來水廠。這一歷史創舉，使得武漢成為中國第四個擁有公用自來水的城市。
110年間，這座水廠，滋養著一座城。這裡成為大漢口的自來水「源頭」。
01
在武漢，同飲一江水。
如今，家家戶戶用上自來水。而110年前的武漢，人們要到江河裡挑水吃，然後用明礬澄清。在漢口江漢路步行街上，還有一尊銅雕「挑水圖」。
圖源網絡
喝上自來水，在當時是天方夜譚。1906年，浙江商人宋煒臣等人籌集300萬銀元，申請開辦水電公司，很快就獲得張之洞批准，「漢口地方，近年益形繁盛，應辦自來水、電汽燈兩項。查該職商等資本素稱殷實，應即准其承辦」。
為此，張之洞還特撥官款30萬元相助，並特許既濟專利，規定漢口地區「除租界外，不得另設電氣燈、煤油氣燈、自來水公司"。
這種做法在當時是相當超前的。這家公司名號為，「漢鎮既濟水電股份有限公司」。其中，漢鎮指漢口，既濟，水火相濟之意。
1910年的宗關水廠 圖源：武漢市水務集團
1906年，水電公司開建。1909年9月4日，漢口宗關水廠通水。當時，人們對自來水還有種種顧慮，怕喝了肚子痛。宋煒臣準備來次現身說法。第二天他來到漢正街一處公用水站，從水龍頭中放了滿滿一杯自來水，吸引了眾多過往行人。
他說：」各位父老兄弟，有人說，這機器水是洋水，還說這洋水有毒，我們中國人喝不得，喝了犯肚痛病，這是沒有的事。」說完，將一杯自來水一飲而盡。
02
據史料記載，自來水，被稱為「洋水」。1881年，上海楊樹浦自來水廠誕生，日供水2270噸。1905年，廣東省自來水公司在廣州成立。1910年，北京出現第一座自來水廠。
從此，宗關水廠代表著武漢近代民族工業之源。當時，水廠的日生產能力約2.3萬噸，覆蓋24萬人口。
水廠建成之初，少數富人接水管入戶，大多數居民在水電公司設置的售水樁買水。武漢人熟悉的地標「漢口水塔」，是這家水廠的一大配套。宗關水廠和漢口水塔，都是英國工程師穆爾設計的。其中，「水廠公房」最頂級的房子，人稱「經理樓」，有上百年的歷史。
老泵房停用後，被改造為陳列館 圖源：武漢市水務集團
宗關，源於「江漢朝宗」，是長江與漢水交匯之源。
漢口開埠前，清代武漢地區的稅卡，武昌稱「江關」，漢口東稱「漢關」，漢陽鸚鵡洲稱「朝關」，漢西稱「宗關」，系按「江漢朝宗」四字排列，後為碼頭港口。
這裡有渡船擺到漢陽郭茨口、十里舖，也有小火輪到漢川、天門，不遠又是出口匯入長江，堪稱一個大碼頭。
03
在宗關水廠旁，有兩家大廠：一家麵粉廠、一家紗廠。
這兩家廠都與榮毅仁的父親榮德生、伯父榮宗敬有關。
1912年，這對兄弟在上海創辦了第一家工廠——福新機器麵粉一廠。1915年，他們又投資申新紡織等兩家紗廠。
這對兄弟，人稱為「麵粉大王」和「紡織巨子」。高峰時期，他們擁有12個麵粉廠和4個紡織廠，位居中國民族資本主義工業第二位，僅次於南洋兄弟煙草公司。
漢口申新第四紡紗廠 圖源網絡
漢口申新第四紡紗廠辦公樓 圖源網絡
1918年，在礄口宗關，福新麵粉五廠，是華中地區最大的麵粉廠。並在附近設立申新紗廠四廠。福新麵粉廠生產的牡丹牌麵粉，是老武漢人的記憶。
這對兄弟曾在漢口宗關居住。這兩家廠合在一起，名曰「申四福五」。後來，這兩家廠改造為武漢第三棉紡廠、武漢第一麵粉廠。
可以說，老武漢人，吃的是這裡的自來水與麵粉，穿的是這裡的紗。
1931年漢口地圖中的宗關工業區 圖源網絡
以宗關為核心，輻射整個礄口，太平洋肥皂廠、南洋煙廠、康成酒廠、寶豐細布廠、燧華火柴廠、大公電池廠，這片熱土成為武漢吃喝用的「源頭」。
3年前，榮氏後人尋訪「申四福五」兩廠舊址，並捐贈珍貴史料677件。
04
宗關與漢正街一起，構成大漢口的起源。
解放前，中山大道只到礄口宗關，老式公共汽車在這裡掉頭。宗關成為連接漢口鬧市的起點，礄口以上至舵落口，就數它繁華。
武漢的變遷 圖源網絡
宗關的東邊是太平洋，西邊是簡易宿舍。宗關曾有一座客運站，周邊是長途客車的聚集地，從這裡到漢川、孝感、隨州、安陸。
江漢二橋建成後，宗關變為通衢大道。二環線上，車水馬龍。
對很多新武漢人來說，知道宗關，是通過「宗關站」。作為武漢第一條軌道交通線路的起始站，2004年7月28日上午9時，宗關站啟動出發了第一班列車，武漢從而正式邁入了軌道交通時代。
1號線，貫穿大漢口 圖源網絡
宗關站是武漢地鐵夢開始的地方。那時，輕軌只完成了一期工程，全程很短，從宗關到黃浦路，車廂里人很少，
2015年12月28日，地鐵3號線在此換乘。宗關站成為武漢人流量較大的地鐵換乘站之一。
在宗關，有水廠路小學，被譽為礄口四大名校之一。新合村小學多出「國腳」，被稱為「國腳的搖籃」。在宗關站旁的武漢十七中。這裡的美食都在巷子裡，也是武漢的宵夜聖地。
按照產業規劃，建設寶豐—宗關特色商務帶，將重點布局總部經濟、商務辦公、生態居住等功能，建設現代商務中心。這個商務帶的右側是漢正街，左側是漢江灣。
從此規划上，我們看到一座未來之城。
05
兩江交匯，是武漢之源。
以南岸嘴為圓心，畫一個半徑3.5公里的圓，就是長江文明之心。宗關水廠，就在長江文明之心的範圍之內，位於礄口的「金腰帶」之上。
一江之隔，就是漢陽鋼廠等歷史遺蹟。與之不同的是，宗關水廠地塊，擁有漢江濱江文化資源。未來，這裡是漢口濱江文化之源。
在10月16日的融創華中品牌發布會上，對其在宗關水廠地塊上的「融創一江源」，予以濃墨重彩。它是融創在武漢三大脊樑項目之一。
發布會現場
該項目位於武漢的1.5環，南臨漢江，被解放大道與沿河大道兩條主幹道環繞，是一座約66萬方城市綜合體。其中包括新型商業門戶地標、國際品質社區、工業遺產濱水文化帶與都市綠軸。
項目地塊方位圖
項目效果圖
在項目的E地塊上，有3處歷史遺存：福新麵粉五廠主樓（市級文物保護建築，建造於1918年）、漢口第四申新紗廠廠長住宅（三級工業遺產建築，建造於1930年）、及紗廠員工宿舍（三級工業遺產建築，建造於1930年）。
這3處歷史遺存，位於漢江工業遺產文化帶的核心位置。
06
這些破敗的老房子，如何煥發新生？
融創雖然也在探索古建保護，但這一次他們邀請了專業團隊。比如，歷史建設設計，浙江綠城建築設計有限公司；結構加固，中南建築設計院。
這些業內高手在一起，才能創造奇蹟。
目前，歷史建築的現場踏勘、結構檢測與專家會已完成。按照建築方案，提取建築桁架、清水紅磚與拱形門窗等建築元素，修舊如舊。
在歷史的基礎之上，更好建構未來。
文化街效果圖
工業遺址廣場效果圖
地塊之間的空中連廊效果圖
在建築規划上，融創一江源項目內的商業地標，3棟塔樓高低錯落，形成天際線。這些辦公樓建築外形造型，取自「漢江攬勝圖「。這些樓之間留下一條尺度怡人的漢江視覺通廊。
漢江攬勝圖
城市天際線
商業效果圖
商業效果圖
在住宅部分，考慮到觀江效果，建築高度由南向北，逐漸升高。圍合式街區布局，規劃有豐富的鄰里交流空間。在品質標準上，參照融創壹號院的標準，採用典雅的新現代風格，為漢口獻上一座融歷史、見未來的作品。
住宅效果圖
同時，項目內有一處21班小學用地，與一個12班幼兒園的規劃。
小學效果圖
幼兒園效果圖
［後記］
在武漢，舊城改造與城市更新加速，歷史在這座城市烙下的印記，也在慢慢隨之消失。但有些歷史印記，我們要保護。
縱觀國內，深圳華僑城創意文化園、杭州之江文化創意園、上海蘇州河藝術倉庫區等，均屬舊廠房改造成文創產業的成功案例。
最近幾年，在武漢，403國際藝術中心、平和打包廠、漢陽造、江城壹號、花園道、紅T時尚創意街區等改造較成功的身邊案例。
宗關水廠，是武漢的飲水之源。這個地塊上的三個廠：水廠、麵粉廠與紗廠，也是武漢民族工業的「源頭」所在。
這裡講一個故事，榮氏兄弟發家致富的起源地，是無錫運河外灘。
後來國內一家開發商聘建築大師隈研吾作為總設計師，完成對一個老機器廠的保護規劃方案，最終設計出一條人文藝術商業街區。
他山之石，可以攻玉！
文｜楊光華（地產寫字人）