文/黛青
12月13日，惠山區又一塊萬元地規劃出爐。與以往不同的是，這次連戶型圖也一併進行了公示。
有人說：「這將是改變惠山區房價格局的新樓盤之一！」
近來無錫幾個高地價項目都有新動作，多為改善類產品，預計將捅破區域房價天花板。
說到2019年惠山土地市場，兩場土拍讓人印象深刻：
一是4月，歷經38輪競拍，融創地產以13.79億元競得惠山新城張村2號地塊，樓麵價10324.08元/㎡，惠山誕生首幅萬元地塊；
二是5月底，天一科技園8號地塊經過46輪競拍，德信以樓麵價10566元/㎡，首入無錫，拍出了惠山區第二塊萬元地。
那麼這個張村3號地塊的情況又是如何呢？
為此，我去查了一下無錫市自然資源與規劃局網站上的信息。
該地塊位於惠山新城利市路與惠寧路交叉口東南側，旁邊就是地鐵一號線錫北運河站。
是10月10日，由無錫雋融企業管理有限公司（美的+長城）競得的惠山區張村3號地塊（XDG-2019-33號）。
成交樓麵價10350元/㎡，總價179600萬元，成為了惠山區第三宗萬元地。
從10月拿地到12月出規劃，短短的兩個月，這速度還是相當快的；而更快的是，在明年初這個項目就會對外開發布會。
據悉，張村3號地塊建設單位為無錫市美城房地產開發有限公司。
批前公示顯示，報審方案項目總建築面積約23.14萬平方米，擬設計12棟多層住宅、10棟高層住宅、2棟配套用房及地下室等。
項目鳥瞰圖
項目效果圖
項目高層北面效果圖
該項目未來銷售的產品面積段分別為：高層95和113㎡、洋房140㎡。
高層113+95+113標準層
洋房140標準層
近期，同樣位於惠山區一號線西漳站附近的美的國賓府，旨在有效改善買房人對生活的品質和要求，讓智慧健康社區的理念走入了買房人的心中。目前項目已清盤。
據小道消息稱，美的聯合長城在該地塊上打造的項目，將是美的置業旗下更優質的產品：美的·雲築。
此前，美的蘇州首進之作美的雲築，買房人好評不斷，開啟了蘇州智慧新時代的網紅項目。
未來，這裡也將傳承美的「雲築」系產品的精工修為，為無錫買房人帶來更好的選擇。
目前，該地塊周邊的最高樓面地價為10566元/㎡，為目前惠山區最高價地塊。在今年5月由德信拿下，推出了如今的德信雲溪名著。
德信雲溪名著，作為惠山區未來高端豪宅產品，於11月16日公開售樓處，預計推出建築面積約98-118㎡帶裝修高層，預計均價2萬元/㎡左右。
與張村2號地塊一路之隔，即在售樓盤融創惠山映，均價20000元/㎡。他們的置業顧問稱，惠山映高層帶裝修的小戶型特別好賣。
在看地塊周圍的樓盤，都是五年甚至十年前建造的商品房，像綠地世紀城、嘉利華府莊園、融創玉蘭公館等等。
如今因為有一號線的地鐵配套與省錫中學區加持，掛牌的二手房源價格都十分可觀，在17000-18000元/㎡。
在地價高走的當下，各家樓盤對品質和定位本就在持續競爭中。
對有改善需求的購房者來說，市場上可選擇的產品面很廣；而對於剛需購房者來說，撿漏的機會就越來越少。
或許價格親民的惠山區，房價正妥妥向著2萬+/㎡看齊中。
你覺得呢？