上周濟南樓市再次上演嚴重的分化：
旅遊路仁恆河濱城3開搖號選房售罄，盛福中建星光城市搖號選房3開售罄，高新保利臻譽搖號選房售罄……
再看很多剛需樓盤，成交與改善盤相比就冷清了，不過剛需盤的確一直在持續供貨，2023年的成交相比2022年好了很多。改善盤供貨比較限量， 階段性蓄客、開盤，造成了熱銷的場景。
改善盤的熱銷其實真的持續了3年左右了，濟南樓市的改善升級從2020年下半年開始起勢，一直持續到現在。
我自己的判斷：
未來10年濟南樓市 核心優質改善盤依然 會持續的熱銷，優質改善房（包含次新二手房）不愁賣。
下面咱們一點點說道說道。
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核心不言敗
很多沒有一直關注濟南樓市的朋友，可能沒有意識到當下濟南樓市依然存在嚴重的信息不對稱性，熱或者冷都有人信，真實的濟南樓市如何，我分享一下我的理解：
1、從2020年下半年開始，濟南絕大多數核心優質改善盤一直在漲價，疫情沒有阻止老百姓買房居住升級的需求。
2、很多人為疫情擔心三年，以為房價不會漲，以為房價是人炒作的，而濟南的好房子的確漲了2.5年，對比國外很多超大城市房價也是漲的。很多人無法理解，但是事實的確如此。