2023年的濟南樓市繼續分化，剛需房的房價穩定與改善盤的持續熱銷、漲價形成鮮明的對比。
隨著濟南樓市已經到了存量房時代，整個樓市的需求也到了改善升級的階段，需求集中釋放，而優質土地、優質改善房供應反倒是下降趨勢，改善盤的漲價就成了順理成章的事情。
我之前總結過濟南各片區的樓市，對於濟南南城的住房供應需求，是最特殊的存在。濟南南城是市中區、槐蔭區、天橋區、長清區購房者的南城，而幾個區域內注重教育、居住環境的購房者，也只能在南城找到相匹配的好房子。
住房需求升級，南城進階，更是需要更好的改善豪宅來滿足購房者更高的居住升級需求。
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南貴 在圈層
整個南城發展十幾年，商務配套已經醇熟完善。
百萬方商務、商業配套，貴和購物中心、美麗匯、印象城（計劃簽約）等大型城市綜合體遍布，集總部辦公、星級酒店、商業旗艦店、公園社區於一身，商務、休閒、娛樂一站式。
南城作為濟南的 「城市後花園 」，擁享泰山余脈不可複製的生態資源。東鄰興隆山，四面環山，更有約 1 0 萬方公共康體公園，是城芯不可多得的天然的 「富氧寶庫 」，也是難得的生態宜居住區。
商業、商務配套醇熟，教育配套優勢明顯，再加上本身生態環境好，地理位置優越，交通便利。
南城怎能不被諸多主城區改善置業者所青睞？
市中區的改善群體與其他區域是有差別的。
如果談東城，你能想到的是商務、企業，這種新濟南人的城市精英聚集地，快節奏的都市生活。
而談到市中區、談到南城，一直以來都是各大機關較為集中的駐地，省委、省財政廳、省教育廳、省商務廳、省交通運輸廳、省國稅局和地稅局等都在市中區。大家想到更多的政府機關單位、醫院等，比如諮詢我買改善房的更多的是八一立交橋、泉城路一些政府單位的的粉絲，還有一些老城區醫院的大夫，這些人有購買力，且對於市中區的區位、環境、教育非常認同，也不想離開市中區置業。
所以南城人對於改善住房的需求，更趨向於穩重、大氣，石材外立面的改善豪宅，更是契合、匹配。
——匹配身份的精緻社區，大戶型、大面寬、好產品、優質圈層，這是南城聚焦的改善升級需求。
綠地·海珀瀾庭效果圖
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改善豪宅 再現南城
正是看到了市中區改善置業者的需求升級，深耕濟南的綠地，它的TOP系「綠地·海珀瀾庭」在近日亮相南城——成為南城改善豪宅標杆力作。
綠地的TOP級產品-海珀系，造就了世界20餘座豪宅代表作，傳承世界豪宅標尺，獻禮濟南。經典的大都會建築風格，歷久彌新。
2021年，海珀系榮膺「中國十大頂級豪宅產品系。
繼綠地海珀雲庭立序濟南CBD城市豪宅之後，這也是綠地在濟南的第二個海珀系產品。
CBD的綠地海珀雲庭即將交付，現在在二手房市場的報價達到片區天花板，更是一房難求。大都會風格的石材外立面，沉穩大氣，再加上海珀系的園林景觀、精裝配置，便已吸引無數改善置業者追逐。
CBD綠地海珀雲庭實景
綠地·海珀瀾庭一共有4棟住宅，全部房源加起來僅有342席，戶型面積起步153㎡，全奢裝交付，雙精裝大堂；全部房源都是獨立電梯廳，一梯一戶設置；社區健身會所，更是配備有南城唯一恆溫泳池……
在整個南城來講，這都是絕無僅有的豪宅配置。
海珀瀾庭效果圖
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top級產品 定義南城豪宅標準
綠地·海珀瀾庭只有153㎡和185㎡兩個戶型，一梯一戶的高配設置，層高均是3.1米，小區的購房者是絕對純粹改善客群。
戶型設計上，一梯一戶的153㎡的小高層，私享大約12㎡的獨立入戶玄關。
與市面上140-150㎡面積段做緊湊四室的戶型不同的是，海珀瀾庭153㎡做到了極致大寬廳設計，進門就是約7米的大寬廳，與7米寬、1.7米深的景觀陽台貫通一體，窗外無盡山景一覽無餘。南向主臥套房設計，南向兩個臥室均有觀景飄窗。
整個戶型無論是層高，還是空間尺度上都更舒適，與周邊產品形成鮮明差異化。
約153㎡三室兩廳兩衛
建面約185㎡的四室，是我個人非常喜歡的戶型布局。
四個臥室之間分布於四個角，互不打擾，要比臥室相鄰的戶型更實用。且這個戶型做了三套房設計，主臥大套房設計了獨立衣帽間和雙面盆衛浴空間，這是當下豪宅必備的配置。
這個戶型除了最讓人羨慕的內部空間布局，入戶門外的電梯空間太豪氣，一梯一戶的電梯廳空間將近15㎡，可以設計為單獨的入戶玄關，實用且奢闊。
約185㎡四室兩廳三衛
實用奢闊的好戶型是底子，而海珀瀾庭還擁有南城樣板級的精裝系統。
室內的精裝更是花足了心思，全屋新風系統，標配全屋中央空調，從瓷磚到地板、開關面板、廚衛電器潔具均為一線大品牌，整個精裝系統更健康、舒適。
約153㎡交付效果圖
廚房交付時會標配櫥櫃、油煙機、燃氣灶、蒸烤一體機等。值得一提的是海珀瀾庭採用最新的熱水系統——空氣源熱泵+熱水循環。
相比傳統太陽能熱水器，占用空間小，外立面簡潔大方，更是不受陰天下雨影響熱水溫度，全屋冷熱水即開即用。
約185㎡樣板間廚房效果圖
項目還獲得國際健康建築WELL金級認證，更能說明居住的健康、舒適性是超越同片區內其他項目的。
精裝效果圖
處處都彰顯豪宅的精緻、奢華，讓南城豪宅以此為標杆重新立序。
看綠地海珀瀾庭公區，單元入戶和地下大堂都是高配的精裝標準，單元入戶還做了首層挑高設計，營造酒店式的入戶儀式感。就連標準層前廳位置，也統一精裝。
首層單元大堂效果圖
7大園林場景，汲取義大利傳奇建築師卡洛·斯卡帕的空間解構主義，再現盧西亞諾大師花園，營造城市森系棲居。
「無會所，不豪宅」，海珀瀾庭現在售樓處的位置，交付後就是為業主打造的將近2000㎡的恆溫泳池會所。不僅有恆溫泳池，還打造了有氧運動區、力量區、器械區等區域，同時設置了私人更衣室，提供更隱私的保障。
恆溫泳池實景圖
南城好生態、好教育，隨著這幾年的成熟完善，商業、商務日漸醇熟。
2023年，南城的改善住宅持續熱銷，現如今綠地TOP級海珀瀾庭震撼入市，大都會風格沉穩大氣，全屋精裝、恆溫泳池會所、更純粹的改善圈層，絕對的南城第一豪宅！僅此342席，有興趣的可親臨現場了解。
營銷中心及私享會所已經開放，歡迎蒞臨品鑑，0531-81287777
個人觀點，供您參考。
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