3月16日，是一個值得記住的日子。
持續多年的宏觀金融政策，在這一天釋放積極信號。「316」會議，重在穩定市場信心與預期。次日，地產股全線上漲。從此，樓市也迎來暖風風口。
回顧最近的樓市，從2021年下半年起，樓市持續深度調整。違約、暴雷的房企越來越多，破產重組、項目停工等新聞，屢見不鮮。
據克而瑞統計，截至2021年年底，24個重點城市中，尚未交房的問題項目，占總成交量的10%。
2月底，住建部相關負責人表示，以「保交樓、保民生、保穩定」為首要目標，維護購房群眾合法權益。
今年「315」，當人們關心酸菜方便麵時，房地產行業的問題，也是維權重點。2021年全國商品房投訴案件，同比增長20%。
據長江網報道，在武漢，網友關注的延期交房、項目爛尾、裝修減配等問題，占315維權中樓市話題總量約20%。其中，重複投訴率最高的三類問題，分別是項目停工、收房糾紛與質量問題。
01
為什麼要提前交房？
3月16日，華潤置地武漢公司宣布啟動「領先交付，值得託付」計劃：
在武漢的8個項目，將分別提前1-9個月交房。在提前交房的同時，華潤置地將做到保質保量的高質量交房。這是今年武漢首個宣布大規模提前交房的房企。
此次，華潤置地提前交房的，既有城市中心豪宅，又有光谷、東西湖的網紅盤，也有城市迭新的超級大盤。提前交付的，既有住宅，又有寫字樓、商鋪與車位。
這份提前交房清單里，有幾個數據值得關註：
三大高端項目，交房提前。二七濱江的華潤瑞府，A、C兩個地塊，提前6個月；漢口台北路的華潤萬象城幸福里，提前6個月；武昌內環濱江的長江悅，商品房提前1個月。
大光谷板塊，四個項目提前交房。關山大道上的琨瑜府二期，寫字樓（琨瑜國際中心 ）、車位與商鋪，提前2個月；華科東的崑崙御，提前3個月；光谷花山的半島九里，小高層、洋房、疊拼，均提前4個月；光谷東華潤未來尚城，B、C地塊，提前9個月，提前時間最長。
臨空港板塊的二十四城，一期、二期、三期一批次，均提前6個月。
在當前市場下，一般的房企能做到按合同如期交房，已算得上良心房企。華潤置地為何要自行加碼，大規模提前交房？
這是華潤置地的用戶邏輯所決定的。
當樓市波動時，業主擔心開發商交房難，是正常心理。這些業主想早點住進新房，過上新生活，也是人之常情。交房，是業主目前最大的痛點。在此背景下，華潤置地就盡全力滿足業主的需求。於是，就有這場大規模提前交房。
考慮到民生與業主的痛點，華潤置地不畏挑戰，刀刃向內，主動提前交房，寧可自己累，也不讓業主等。這種經營理念與邏輯值得推崇。
02
提前交房，如何保質保量？
在疫情反覆、原材料緊張、工人成本增加的背景下，提前1-9個月，華潤置地是如何做到的；提前交房，質量如何保障；這場大規模交房，華潤置地的信心，來自哪裡？
這三個問題，或許從以下五個方面找到答案：
首先，在當今樓市環境里，央企房企的資金實力、資源整合能力，均比其他同行更有競爭優勢。
在「三道紅線」的標準下，華潤置地始終是綠檔龍頭房企。華潤置地的背後是央企華潤集團，擁有得天獨厚的資金優勢和融資優勢，擁有很強的穿越周期能力。2021年，華潤置地完成簽約額3158億元，躍升至行業第八。
其次，項目工程全程品質管控，採用第三方舉牌驗收，嚴控過程管理，與定期舉辦高品質體系培訓及質量總結會。
3月3日，華潤置地發布武漢項目2月份工程進展。瑞府的1號樓、2號樓塔吊已拆，室內精裝開始。3號樓、5號樓外立面收尾，室內精裝同步進行。長江悅的3號樓，施工到22樓；5號樓，施工到28樓。類似這樣的圖文播報，業主能第一時間知道自家房子的進度，做到「雲監工」。
在施工現場，所有工序踐行精細化管理，華潤置地請第三方監理舉牌驗收；對進場施工材料仔細檢查，華潤置地嚴格把控；做到實測實量、淋水測試、屋面上牆龍骨抽查，嚴格把控施工過程，確保產品高標準呈現。同時，定期召開高品質體系培訓及質量總結會，對項目質量管理工作總結復盤。
第三，因為2020年疫情，很多開發商在風險評估後，為交房預留了更多的時間。但是華潤置地，有著嚴格的疫情防疫措施與工程管理體系，較早全面復工復產，保證施工有條不紊推進，做到了提前交房。
第四，強大的品牌與品質背書能力。
過去18年，在武漢樓市裡，華潤憑藉一個個作品，成為品質的代名詞。從鳳凰城、中央公園、置地公館，到橡樹灣、琨瑜府、悅府、紫雲府、翡翠城，每一個項目，都是區域品質的標杆項目。
2005年-2006年，積玉橋的鳳凰城，泰式園林與架空層綠化、純板式高層與多層花園洋房，引領武漢樓市品質潮流。
考慮到武漢的生活習慣，華潤置地邀請室內設計大師梁志天參與戶型優化，南北通透，大面寬短進深。其中約104、142平米兩款經典戶型，即使放在今天武漢新房市場上，也是領先戶型。
中央公園、橡樹灣，是我比較熟悉的兩個項目。一個是最早定義月湖板塊的公園豪宅項目。華潤置地斥資數千萬建了一座親水的人文主題公園——張之洞紀念公園。另一個是定義武漢學院住宅的品質項目。
第五，具備大規模交房的兌現能力。
兩年前，琨瑜府一期，1009戶集中交房。為確保交房品質，提前半年做到一戶一驗。去年12月24日，琨瑜府三期，1500多戶集中交房。
這場提前交房，也是今年華潤置地的品質與產品力預演。
在住宅產品力方面，華潤置地從剛需、改善到豪宅，均做到區域品質的標誌項目。從立面美學、門庭禮序、景觀活力到戶型設計，均在武漢處於行業領先。
在長江兩岸，華潤置地均布局城市地標級豪宅，代表華潤在武漢高端住宅市場的水準。在二七濱江豪宅區的瑞府，以深圳灣瑞府為藍本，打造新一代智能高端住宅；在長江右岸，長江悅，構建濱江生活美學。
在城市的新中心，臨空港的二十四城、葛店的未來尚城以及梧桐湖板塊，華潤置地聯手華發開發梧桐湖國際社區，均是區域裡的標杆流量大盤。
03
大規模提前交房，意義何在？
提前交房，對於業主、行業與城市，將帶來哪些影響？
首先，對於業主來說，能提前享受幸福生活。
早一點享受幸福生活，是當下家庭的心愿。提前3-6個月交房，業主能提前入住，節省租金與生活成本。3-6個月的時間成本，對很多家庭來說，是一筆財富。提前3-6個月進場裝修，房屋通風久一點，早點自住或出租。
其次，對於行業來說，為武漢樓市注入信心。
央企華潤，肩負央企情懷與擔當，勇擔社會責任，主動提前交房，保障民生，促進社會穩定，成為武漢樓市的穩定器。同時，華潤在武漢認真落地集團「地產價值百寶書」中的產品系與產品精神。
這份343頁的百寶書里，華潤提出一份面向未來的人居煥新方案，以信賴感、歸屬感、人文感、掌控感、共鳴感與愜意感等品質「六感」為核心。今年提前交房的項目中，華潤置地將按照「百寶書」踐行，兌現品質人居。
第三，對於武漢來說，華潤置地持續看好武漢的未來。
作為城市投資開發運營商，華潤置地用城市運營的思維，深耕武漢市場，在城市迭新、產業興城、城市運營等方面，聚浪成潮，弄潮江城。
華潤置地在武漢18年時間，持續投資布局武漢。提前交房、商場開業、寫字樓招商等系列動作，華潤始終與武漢同頻共振，同心同行。
5月1日，武漢華潤萬象城即將開業。這將是武漢新開的重量級購物中心，也是華潤置地在武漢打造的旗艦型綜合體項目。
在疫情反覆時，這座地上7層、地下1層的商場，能在5月開業，超四成品牌是武漢首店，本身就是一大奇蹟。開業後，預計每年可新增稅收約3億元，帶動約1萬人就業。兩棟甲級寫字樓，預計今年年內完工。
除了華潤集團旗下的多家企業入駐外，寫字樓目前還簽約了一批金融保險、商貿物流、智能製造、生命健康、建築等行業的大型國企、央企及頭部企業。此外，華潤置地在古田、光谷等地的寫字樓，均與當地政府聯合招商，為區域經濟注入新活力。
［後記］
在股市裡，華潤置地一直被投資者看好。
今年3月份，地產股里千億級房企，總共有7家。截至3月24日，總市值第一的是華潤置地，約2571億港元。穩健的華潤置地，一直得到資本市場的青睞。
在樓市裡，置業武漢，首選華潤。數據顯示，2021年，華潤置地在全國130多個項目交付，與超過10萬戶業主攜手開啟新的生活。
3月16日－17日，華潤置地總裁李欣到華中大區調研時指出，「堅持長期主義，做好做足產品力，贏得客戶和市場，實現全面高質量發展。」
他表示，以設計為引領，聯合工程、成本等條線，推動產品力提升，全方位提高客戶綜合滿意度。
在武漢，華潤置地來武漢的時間長，項目遍布武漢三鎮，做出來的口碑項目多。華潤的品質口碑，提前交房的兌現能力以及萬象城的開業，是首選華潤的最好背書。
文｜楊光華（地產寫字人）
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-sg/99774134bfa6c3223734f858de7b58ae.html