喜:雲南城投摘帽成功 憂:連年甩賣資產手上不剩啥牌

2023-05-10     雲南房網

原標題:喜:雲南城投摘帽成功 憂:連年甩賣資產手上不剩啥牌

5月8日,雲南城投置業官微發布喜報,稱已收到上海證券交易所通知,同意撤銷對公司實施的風險警示。

撤銷其他風險警示後,股票簡稱由「ST雲城」變更為「雲南城投」,公司股票交易的日漲跌幅限制由5%變更為10%,證券代碼仍為「600239」。在5月9日停牌一天後,恢復「雲南城投」簡稱的股票已於今天復牌。

2021年4月28日,因業務持續虧損,雲南城投股票被實施退市風險警示,股票簡稱由「雲南城投」變更為「*ST雲城」,也就是俗稱的戴帽加星。

經過一年的輾轉騰挪,2022年5月12日,雲南城投發布公告稱,公司股票被實施退市風險警示的情形已消除,但因持續經營能力的不確定性仍被實施其他風險警示。也就是說摘星成功,但ST帽子還在。

接下來雲南城投置業繼續處理資產和項目,扭轉負債和資金狀況,終於在今年實現「摘星脫帽」,正式走出低谷。

可是「摘帽」雖然成功,雲南城投付出的代價卻委實不小,最大的代價是,雲南城投原本是一家一二級聯動的實力開發商,項目曾經遍布國內多個省份,土儲甚多,尤其在大本營雲南,雲南城投置業本來擁有多個優質項目,銷售額一度躋身昆明前五,可是經過這幾年不停的「賣賣賣」,雲南城投手上的土地和優質項目絕大多數都被轉讓。

昆明湖是雲南城投碩果僅存的在開發住宅項目之一,但也已宣布將轉讓給母公司

三年來,雲南城投多次大規模轉讓旗下項目和公司,比如在2021年3月,雲南城投置業一次就掛牌轉讓11家公司,其中大多是收購的銀泰系項目公司;去年10月,雲南城投又一次性掛牌轉讓14家項目公司;去年6月,雲南城投還宣布計劃將自己在昆明的最大項目融城昆明湖轉讓給母公司康旅集團。

經過連年甩賣,雲南城投持有的待開發土地已所剩無幾。根據其2022年年報,截至報告期末,雲南城投土儲只剩4宗,總面積僅約1019畝,而在2019年時,城投手中的土儲還有約7400畝。

雲南城投仍舊持有的待開發土地

項目轉賣,土儲大規模縮水後,雲南城投的房地產開發業務幾乎都被剝離。2022年12月24日,雲南城投在出售旗下14家公司股權的交易報告書中也正式宣布:公司計劃不再保留房地產開發業務,擬轉型為以物業管理、商管運營等核心業務為主的輕資產運營城市綜合服務商。

去年的年報也顯示,雲南城投在物業管理、商業管理、酒店運營方面的業務和收入確實大大增加了,2022年雲南城投實現商業管理收入約9億元,新增管理面積約128.77萬平米,同比增長26.39%;物業管理實現收入約1.50億元,新增外拓項目1個,新增管理面積9.6萬平米;酒店運營收入約1.55億元。

雲南城投放棄開發業務,轉型物業管理等輕資產服務

但云南城投許多商業管理業務來自原來收購後來又轉讓的銀泰系商業項目,新增物業管理也依賴於康旅集團自身項目,外拓比較少,比如在去年年報中提到的滇池國際會展中心、晶都商業中心等物業管理項目;承接的溫泉山谷業主食堂、山海灣鄰里食堂、昆明產投職工食堂等項目,絕大多數都來自母公司康旅集團。在雲南城投自身開發量萎縮,康旅集團的開發量也大幅度下降的情況下,雲南城投在物業管理、商業管理方面的業務拓展將受到很大限制。

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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-sg/74ea641ac9f345bef32e0f627632332f.html