「經歷了最近3年，中國產業經濟的投機主義時代已經結束了。從2023年開始，未來的市場將永遠屬於長期主義者。」這是吳曉波2022跨年演講里一條預測。
他說，2022年風雲突變的產業變革時期，那些堅持了產品優先的企業，在2023年成為了大潮退去後的堅挺者和倖存者。
2022年，是房地產行業極其艱難的一年。最近，各大房產研究機構開始發布2022年的業績榜單與市場盤點。銷售面積與銷售金額，依然是非常重要的業績指標。在各類排行榜上，很少見到關於住宅品質、產品力的專項排行。在市場盤點中，住宅品質與產品力的內容，也極其稀少。
1月5日，住建部主要負責人在接受專訪時提出，「提升住房品質、讓老百姓住上更好的房子，是房地產市場高質量發展的必然要求。2023年，努力提升品質、建設好房子。提高住房建設標準，打造好房子樣板。」
在房地產行業大調整時，買房回歸居住屬性，行業正從快周轉向高品質轉型。目前，一線城市與核心二線城市，多進入改善置業時代。
當剛需買家在意總價、首付比例時，改善買家最看中的是產品與配套，「不缺房子，缺的是好房子」。如今，他們的買房行為越來越理智，更樂意為高品質的房子買單。
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房子的高品質，是什麼？
房子的品質，涉及到產品、園林、社區到物業服務等方方面面。
「好房子會說話，好品質看得見」。小區的社區大堂、園林、架空層、會所與車庫等公共區域，都是看得見的品質細節。
從住宅的美學外立面，到外立面的造型設計、用材用料以及窗牆比；從入戶大堂的層高、裝修與燈光，甚至是否配置空調，到室內戶型設計、裝修，再到周到細緻的物業服務、業主的維繫，每一處細節，都是品質的註腳。
最近兩年，品質改善買家「既要、又要、還要」的需求增加，對住宅品質有了審美、藝術等精神方面的需求。真正的改善，不只是體現在房間的數量多少，更體現在對藝術、健康、舒適生活空間的滿足，體現在生活圈層與生活方式的改善。
此時的買房人考慮房子的長期價值，更傾向於買稀缺資源、優質產品與堅持長期主義的品牌房企。這些企業能幾十年如一日，抵制誘惑，專注做精、做好產品。
前兩天，問一家房企營銷負責人，「你們的交房品質，為什麼這麼糟糕？」這位負責人直言，「工程與施工，都是其他部門管。而這些人從不給營銷面子。財務對成本很摳門，能省則省。」
他說，一個項目的品質好壞，關鍵在於企業是否有良心、操盤手是否用心。房企的「一把手」喜歡在辦公室看財務報表，開會解決問題，如今能長期蹲守工地，研究圖紙摳細節的很少很少。
過去幾年，很多房企標榜「長期主義」。然而在2022年市場危機之下，真正經得起考驗的房企卻寥寥無幾。
而有這樣一家港資房企，堅持長期主義134年，跨越3個世紀，是亞洲高端物業的建造者，也是高品質精品的堅守者之一。
它就是——香港置地。
百年來，香港置地歷經了大大小小的經濟周期，歷經了幾代消費者的共同見證，在無數競爭者的包圍中穩健地發展至今。它是香港中環的主要建設者之一，參與打造全球三大金融中心。別的房企在尋找城市核心，香港置地在打造城市核心。
香港置地的生存之道，是穩定輸出高品質精品。香港置地所打造的項目，基本上都是城市名片。
香港置地廣場、澳門壹號廣場、北京王府中環、南京金陵中環等城市高端商業中心；上海LCM、成都環球匯、重慶長嘉匯購物中心、重慶光環等城市商業綜合體；北京新城國際、上海鉑悅濱江、南京越城天地、重慶啟元、杭州前灣國際社區等中高端品質住宅。
盤點2022年武漢樓市品質大事件，主角一定少不了香港置地。
2022年12月份，千萬級原創楚風院墅——元舍圓滿交付。香山幫、東陽木雕、曲陽石雕等非遺手工藝，展現了中式之美，也成就了武漢獨一份的原創楚風中式院落。
在光谷中心城，元廬的街區、藝術大平層亮相時，驚艷眾人，叫好又叫座。在漢口三地鐵交匯的夢想之城，將崛起一個漢口超級新商圈。武漢光環，將規劃海洋主題購物公園，打造武漢潮流新地標。在車谷核心，印湖雲著、城墅，提前呈現一線湖居生活；在漢口二環核心，峯璟的輕奢酒店風，為漢口定製「香檳色」雅宅。
從此，武漢高品質住宅，進入「香港置地時間」。
入漢五載，香港置地在武漢核心地段，布局七子（元廬、元舍、夢想之城、宏圖里、印湖雲著、城墅、峯璟），堅持高品質精品戰略。
長期主義、產品主義，是業內談論最多的兩大「主義」。很多企業想成為時間的朋友，但最終做到的少之又少。2022年，香港置地憑藉自己地產開發在前端、中端及後端的不懈努力，讓自己成為高品質的代表。
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房地產行業的前端，主要是產品設計與規劃。在這方面，香港置地是創新大師。它沒有產品線，善於因地制宜，每個項目都是獨一無二的。
當市場上的住宅外立面千篇一律時，在元廬、峯璟，香港置地「有溫度的弧線立面」，獨樹一幟。它以弧線、暖色調、鋁板的組合，為城市煥新介面，也讓家更有溫度。香港置地的立面系統，已是武漢行業的「天花板」水準。
在元廬，香港置地全球甄選奢石，在住宅公區、室內空間，融合天然的奢華與藝術，讓每一處空間不可複製，打造藝術品級的住宅藏品。
在元廬，從《江漢攬勝圖》提取精神符號後進行的玄關設計，在玄關處實現了立體的江漢攬勝圖視覺感受。
在元舍，結合楚風漢韻，展現有鳳來儀、高山流水的雅致。雖由人做，宛自天開。
在規划上，香港置地是場景營造專家。它不是做「示範區」，而是把未來的生活場景提前造出來。
在元廬，考文特花園街區一亮相，「把路變街」，引進了noworry咖啡和lip輕食；在峯璟，莫奈花園街區，還原了摩登漢口生活。
印湖雲著整合公共資源，利用了現有的湖濱景觀和城市資源，在後官湖岸建造一座生活美學館，為城市及周邊居民提供了高品質的湖濱公園，讓業主提前體驗到未來的湖居生活。
在夢想之城，商務辦公環境提前兌現，吸引企業主蜂擁而至，有些企業甚至提前入駐。
總體上講，香港置地是一位有品位、有追求的產品經理。它在武漢拿出的每一個作品，都是以人為本，都是全城矚目的標杆。
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在中端，香港置地對施工品質有著嚴苛把控，做到過程精品，確保設計圖紙高品質兌現。
在產品品質方面，香港置地不僅在大家看得見的地方下手，還在大家看不見的地方下功夫。
在印湖雲著，住宅外牆使用外保溫。在武漢的住宅，為了節省成本，多用內保溫。印湖雲著的高層採用高品質的TEPS外保溫板，保溫效果好。
在衛生間，市場上的防水普遍做法是，干區牆面上翻30厘米，濕區1.8米。而印湖雲著的高層衛生間，干區濕區都採用全通頂防水（吊頂面以下）。在吊頂轉角處，全部採用7字一體成型石膏板，而非拼接板，避免吊頂開裂。還有很多這樣業主看不見的隱蔽工程，香港置地都採用行業高標準。
在元廬，項目外立面線條採用弧形鋁合金或型材等耐久材料，內部固定方式均為鋼材龍骨，對比市場eps泡沫線條做法，元廬項目建築立面經久耐用，安全性高、成本投入高、外觀保存效果長久，對住宅長時間保值增值非常有利。
同時，項目工地屢獲市級、區級獎項。元廬，則是武漢市「十優」工地、文明施工較好工地、流動紅旗單位。印湖雲著的建築工地，曾獲武漢經開區的文明施工「十優」工地、安全生產標準化示範工地，以及武漢市結構優質工程證書。
2022年，香港置地率先在武漢推出「准現房」營銷模式，執行「首付現房付齊 月供現房後還」的政策，減輕客戶還貸壓力，打消交房顧慮。這一模式被多家媒體報道。之所以香港置地能如此敢為人先，主要在於企業有著強烈的責任擔當、對產品品質的自信以及品牌的穩健。
正是高品質的產品與敢為人先的銷售政策，讓香港置地贏得一系列榮光：
2022年9-12月，元廬的成交金額排名東湖高新區TOP1，2022年四季度成交金額排名武漢前三甲。
2022年，夢想之城，多層、整層、半層的大單銷售，成為業內焦點。一批企業主入駐夢想之城。
2022年，印湖雲著，持續成為經開區品質頭部項目。在薛峰板塊、1萬＋住宅銷售排行榜上，該項目位居榜首。
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後端，香港置地在品質交付、持續的高品質服務和人文關懷上發力。
2022年8月，印湖雲著舉辦首屆業主工地開放日，邀請業主提前體驗產品的打造過程。以「全實景呈現」，讓業主看見確定的未來。
2022年12月，千萬級原創楚風院墅——元舍，高品質交付，經受住業主與媒體的雙重檢驗。一榫一卯、一磚一瓦，都用心打磨。12月的一天，我走進元舍，里里外外，仔細看了一遍，檐口、斗拱、垂花柱、抱鼓石、戧角、小青瓦，果然是「純手工的好東西」。
2022年12月，夢想之城的4號、5號公寓，以及光環旁的商鋪，圓滿交付。一批企業與商家已入駐。
2022年，交付兩年的宏圖里小區，獲得2022年度東西湖區第一、三季度物業管理行政巡查（第一名）、武漢市物業管理示範項目、武漢優秀園林式小區。疫情期間，香港置地的物業和客服，幫著業主買菜、送藥、開窗、喂貓、列印作業…
優質的物業服務是開發商的基本底線。除此之外，香港置地還持續關愛業主的家庭生活、關注青少年的成長。
2022年，香港置地組織光谷足球聯賽、「給少年」童子軍夏令營、「湖鬧社」戶外俱樂部、業主專屬禮遇等社群活動，並對員工、工友提供豐富的人文關懷，舉辦「香港置地工友日」等。
香港置地的高品質，體現在產品與服務的每個細節，它更懂中高端客戶的需求，每一件作品都能超預期呈現。它擅長「精品能力」與持續經營。
為了一座城、一群人，他們高定產品，從武漢千萬級豪宅、光谷頭部豪宅，到漢口的超級城市綜合體、漢口輕奢豪宅、車谷湖景美宅，皆是區域的品質標杆、流速標杆與價格標杆。
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稻盛和夫在《活法》中說，長期主義者的「活法」就三件事：
「樂觀地設想、悲觀地計劃、堅定地執行。」
2022年，香港置地永遠保持樂觀，永遠行為積極，始終對美好保持嚮往，始終對善意保持敬意。如今，盤點它在武漢的「活法」，至少有以下三方面的意義：
一是，對於買房人來說，更好懂得品質的高標準，為今後買房作為參考。
好房子，從產品到服務，從看得見的房子到看不見的隱蔽工程、物業服務，都是買房人要考慮的。
買房之前，先看看同區域裡的香港置地樓盤，看看街區、實景示範區與樣板間，再做買房決定。
二是，對於業內同行來說，品質新時代，回歸產品主義，堅持長期主義，才能穿越市場周期。
高周轉、高槓桿的地產時代，一去不復返。越是市場難的時候，越需要堅持長期主義、產品主義。
像香港置地一樣，做到財務上穩健，商業倫理上誠信，經營邏輯上理性，對待夥伴患難與共，對待員工善始善終，對待社會義務責無旁貸。2023年，武漢的房地產同行更要盯著香港置地在幹什麼，學習它一樣和時間成為朋友。
三是，對於城市而言，越來越多的像香港置地一樣的房企，與城市同行，激活城市價值，穩定輸出高品質社區，為城市帶來更多優秀封面。
從高端藝術住宅、湖景住宅、城市別墅到城市綜合體，一批香港置地一樣的高品質項目，為城市更新帶來無限可能，有利於提升城市品質和城市風貌，增加城市吸引力和競爭力，提升老百姓生活的幸福感與品質感。
［後記］
「讓老百姓住上更好的房子」，這是房地產行業發展的新目標。
2022年，武漢樓市低迷時，依然有像香港置地一樣的房企，用心研發產品，提升產品品質。
買房人是理智的，市場是公平的。高品質的房子，不用恐懼市場波動。市場將回報那些尊重規則、堅守倫理和理性決策的企業，回報那些堅守產品主義的企業。
長期主義、產品主義，是香港置地特有的氣質。它有一套公式：優質的土地+優質的產品+優質的服務=獨特的長期價值。
5年前，香港置地初來乍到，武漢人對它還很陌生。如今，武漢人讀懂了香港置地的品質、耐心與用心。它為武漢樓市帶來了「教科書」般鮮活的案例。
2023年，武漢樓市進入拼產品的時代。盤點武漢樓市時，應該為香港置地單列一章品質篇，鼓勵為品質而努力的創新，將創新的實踐傳遞給更多人。
2023年，經濟回穩，樓市向好，國家支持「努力提升品質、建設好房子」，像香港置地一樣堅持產品主義、長期主義，從容不迫，正道直行，穿過品質的窄門，走上廣闊天地的新路。
文｜楊光華（地產寫字人）