巫家壩片區因為一開始就定位是昆明未來中心，總部基地，所以巫家壩的開發與其他片區有很大不同，最突出的特點就是純住宅項目很少，尤其是關雨路以南的區域，每個項目都有很大的商業開發比例，基本都要有寫字樓、公寓等產品，商業裙樓也少不了。
可是眾所周知，昆明商業開發體量早已過剩，即便是高大上的巫家壩，商業物業也很難消化，片區內公寓已經基本是虧本銷售，寫字樓也基本賣不動，所以巫家壩的項目都是先開發住宅，商業部分放在後面，能拖就拖，前幾年保利發展還因為總部項目進度慢被列入閒置土地名單。
首創未來城也有很大的商業開發體量。首創未來城總共有3個地塊，總面積有81畝，其中8號地塊有14.6畝，規劃有1棟商業和1棟寫字樓。10號地塊更大一些，有21.4畝，規劃有兩棟寫字樓，其中一棟是超高建築，還有一棟總高27層的住宅。
和巫家壩的其他項目一樣，首創未來城也先開發並銷售住宅，大部分商業均按兵不動，尤其是超高的總部大樓，一直沒有開工。
首創未來之城在今年2月完成首批次交付
首創未來城好幾年不開工總部大廈，就有人在網絡上向相關部門反映。前不久，官渡區住建局對外答覆說，首創未來城8號地塊的商業建築已經建成，由首創自持，但外界更為關注的10號地塊，官渡區住建局卻透露說因為首創的營銷訴求更改，目前正在申請調規。
雲南房網查了下，10號地塊的容積率高達6.0，最大可建建築面積有85900平方米 ，是一宗商住混合用地，但商業占比很高，有兩棟寫字樓，其中首創東南亞區域總部大樓是超高層，住宅只有一棟，而且只有27層。
首創未來之城三宗地塊位置示意圖
如今首創申請調規，按這兩年昆明調規的情況看，多半是申請減少商業部分的開發比例，增加住宅。站在首創的立場上看，最好是超高總部大樓不要蓋了，因為從巫家壩已經建成的幾棟總部大樓的情況看，既不好賣又不好租，可是超高寫字樓的開發成本又高，如今首創的經營狀況不是很好，在昆明的另一個項目譽華洲一度停工，需要申請保交樓專項借款才能維持開發，首創未來城如果按原來的規劃建設大體量商業物業，尤其是建設超高寫字樓，資金壓力肯定非常大。
巫家壩早期的項目就算建設寫字樓和公寓虧本，好歹住宅賣得高賣得快，帳也還能算的過來，可是首創未來城雖然開工和開盤並不算晚，可是銷售速度慢，如今巫家壩的房價也下來了，要是連住宅都不咋賺錢，就更沒有動力開發寫字樓和商業了。
首創未來城面積小一些的8號地塊商業已建成，木已成舟，首創也只好自持，可是10號地塊還沒有開工，就有了申請調規的條件。
巫家壩的項目要是放在前幾年，調規肯定是不行的。如果減少了商業比重，就偏離了巫家壩的定位和功能，也不利於將來的這個片區城市形象維護，可是如今房地產市場行情很差，如果調規後開發商能減輕壓力完成項目開發，總好過乾脆停工爛尾。
從官渡區對外透露信息的時間點來判斷，首創未來城申請調規有一段時間了，可是昆明市自然資源與規劃局至今沒有進行調規批前公示，估計是很為難，如果允許首創未來城調規，對前面老老實實開發總部大樓的巫家壩項目就不那麼公平，而且更重要的是，要是這個先例一開，其他也還有地塊沒開工的項目當然就會有樣學樣，跟著申請調規，巫家壩的規劃嚴肅性還怎麼維護？後面尚未出讓的土地又該怎麼辦？
可是要是不允許調規，一方面昆明市寫字樓確實過剩，不做變通屬於刻舟求劍，再說這幾年昆明市已經調整的規劃不少；另一方面，開發商要是對市場沒信心就會拖延不建，硬著頭皮上馬有可能造成爛尾，同樣對巫家壩開發不利。所以這塊地大機率還是會調整規劃，無非是看調整到什麼程度。
首創是2019年拿地的，卻一直留著難度最大的一塊地沒有開發，終於等到規劃政策鬆動。
還是北京來的國企聰明。
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