在剛剛舉行的2023年昆明市土地推介會上，市中心人民路與五一路交叉口的原昆八中地塊再次出現在五華區推介名單上，而在推介會之前，地塊的規劃條件也被調整，這意味著這塊命運坎坷的土地很快又會擺上「貨架」。但在遭遇了兩次失敗的賣地經歷後，原昆八中地塊此次是否能順利找到下家，仍有很大疑問。
今年土地推介會上五華區公布的原昆八中地塊資料
原昆八中地塊再戰江湖的跡象在前些天調規後就已經很明顯，因為此次調規的一個明顯變化是，大幅度降低了容積率，將原來4.3的容積率降低為2.7，建築密度也從65%降低到60%，總建面因此減少了4.7萬平，只有8.1萬平方米。但土地性質和限高不變，仍舊是限高40米的商業用地。
調規後很顯然地價將隨之下降。2010年該地塊首次出讓時，容積率還曾高達6.0，蘇寧環球經多輪舉牌最後競得的價格是12.9億，摺合每畝單價高達2800萬元，只不過在6年後蘇寧環球將土地退還給了昆明市。
2018年，五華區和SKP簽約，計劃在原昆八中地塊開發昆明SKP購物中心，為此，昆明市特意修改了規劃，將容積率從原來的6.0調整到4.3，地價也降到9.47億，沒想到SKP卻爽約沒有拿地。
後來，昆明市又兩次降低地價，到2019年1月掛牌時交易起價已經下降到了6.06億，但最終等來的卻是SKP移情別戀，始終沒有拿地。
原昆八中地塊位置優越，但遺憾的是與地鐵站還有一段距離
轉眼又是4年過去了，昆明市這次調整原昆八中地塊規劃條件後，容積率大幅度降低而限高和土地性質不變，意味著仍然只能開發購物中心之類的商業建築，如果按2019年出讓時的樓面地價來算，今年調規後地價也將會降低到3.8億左右。
可是如今商業地產開發環境愈加惡劣，當年SKP之所以出爾反爾爽約，其中一個重要原因就是嫌三次降價後的昆八中地塊還是太貴，才轉頭到盤龍區拿下了東風廣場的地下空間土地，總共才花了1.28億元。
因此，五華區打算再次出讓原昆八中地塊，僅僅調規可能還是不夠，樓面地價恐怕也得降下來，總價有可能要降到3億左右。
但即使大幅度下調了土地價格，現在不要說和當年蘇寧環球拿地時的2010年相比，就是和與SKP簽約的2018年相比，商業地產的形勢也更糟糕了，現在仍然願意拿地開發購物中心的企業越來越少。本來前年曾傳出北京遠大集團有意昆八中地塊的消息，可是近期雲南房網向遠大地產求證，得到的回覆是無意參與開發。
那麼，調規降價後的原昆八中地塊到底是已經找到潛在買家了呢，還是繼續遭受冷遇待字閨中呢？
最後補充一點，2020年，與五華區毀約的SKP轉身到盤龍區，拿下了東風廣場地下空間開發用地，可是3年過去了，SKP並未開工建設，看起來今年開工的希望也不大。而3年前失意的五華區卻又要賣昆八中地塊了。如果今年能順利出讓，說不定昆八中地塊上的商業項目，還會比東風廣場的SKP更早亮相。
所以說五華區和盤龍區到底誰在爭奪SKP的過程中更加受傷，還真不容易說清呢。
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