西安2024年樓市5大預測 新房量穩價漲、城市發展聚焦主城

總結完2023年西安樓市的情況，我想預測下2024年的樓市：

1、新房量穩價漲

在2023年12月18日，曲江九曲松間備案價公示。九曲松間（一期）項目位於西安市曲江新區雁翔路以東、春林路以北，開發企業為西安隆順置業有限公司。此次項目公示了7、10、11、18號樓備案價，層高均為3層，樓棟均價47918-50984元/㎡。

為什麼要單獨提一個項目？

因為，這個項目是西安房價公示史上的一個記錄，未來，越來越多的稀缺項目可能會價格繼續向上。

在去年9月，自然資源部給各省市自然資源主管部門下發文件，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。

另外，12月全國住房城鄉建設工作會議提到，完善工程建設標準，圍繞建造好房子，發布住宅項目規範，從建築層高、電梯、隔音、綠色、智能、無障礙等方面入手，提高住宅建設標準，結合「一帶一路」國外工程項目需求，推動工程建設標準「走出去」。

未來，基本居住生活有保障房，商品住房回歸商品屬性。

從這幾個角度來看，疊加西安的人口流入，和人們對改善產品的需求，預計2023年西安樓市會量穩價漲。

2、高新、滻灞港務港是新房集中供應地

據克而瑞陝西數據，2023年西安樓市成交熱度最高的區域為城市東北的滻灞國際港（國際港務區、滻灞生態區）和城市西南的高新區，這兩個區域累計成交占比市場份額達到50%以上。高新區改善產品為主，均價2.5萬元/㎡左右。滻灞國際港產品類型豐富，剛需+改善，屬於高性價比區域，成交均價約在1.6-1.7萬元/㎡。

麵粉影響麵包價格。

2023年土拍仍然集中在高新和港務區，尤其是高新，8宗搖號地塊的6宗都誕生在高新。

從案名已經公示的樓盤來看，新盤集中在高新、滻灞國際港（滻灞+港務）、經開等區域。

3、二環內限購打開

2023年9月19日，西安樓市新政出台，重點內容包括：一是進一步優化調整限購範圍，我市二環以外區域取消限購。二是全面推行「帶押過戶」，落實好換購住房退稅優惠政策。三是加大剛性和改善性住房供給，做好價格監測指導，確保房地產市場供需平衡、結構合理、價格平穩。

從範圍能夠看出，西安現在的限購區域僅在二環內。

一小戳戳的地方，僅僅影響著十幾個樓盤，因此，預計2024年該範圍將取消限購。

4、政府為誠信房企提供各類支持

房地產開發企業誠信經營意識，規範房地產行業秩序，積極推進西安市房地產行業信用建設，鼓勵先進、樹立榜樣，努力創建誠信規範的行業環境。經過前期調研、企業申報、徵求意見等環節，形成西安市第一批「誠信房地產開發企業」名單。

西安市住房和城鄉建設局表示，請各區縣、西咸新區、開發區住建局統籌落實，切實支持誠信房地產開發企業發展。該名單實施動態管理，自發布之日起，有效期一年。

1月11日，西安市住房和城鄉建設局公布《西安市第一批「誠信房地產開發企業」名單》，名單包括的房企有：中海地產企業集團西安公司、西安華潤置地發展有限公司、綠城中國西北區域公司、西安龍湖地產發展有限公司、陝西保利房地產開發有限公司、大悅城控股西北區域公司、招商局蛇口工業區控股股份有限公司西安公司、西安金地置業投資有限公司、中國金茂西安分公司、陝西建工房地產開發集團有限公司、陝西金泰恆業房地產有限公司、中鐵房地產集團華中有限公司、西安新希望產業發展有限公司。

西安市住房和城鄉建設局表示，請各區縣、西咸新區、開發區住建局統籌落實，切實支持誠信房地產開發企業發展。

解寧元要求市住建局各責任處室單位，一是要積極聽取廣大企業意見建議，提高響應速度，認真研究、借鑑吸收，優化政策措施、提升服務能力和水平，形成良性互動循環，力促群眾、企業、政府三方共贏，更好滿足人民群眾住房需求。二是要積極助企紓困，多措並舉，為企業投資西安創造有利條件，幫助困難企業渡過難關，聯合市級有關部門在滿足合理融資需求上創新舉措、打通堵點。三是要持續規範房地產市場管理，嚴厲打擊違規銷售、無證銷售、虛假宣傳，推動全市房地產業健康穩定發展。

5、城市發展回歸主城

城中村改造的主要面向城區人口超過1000萬人的超大城市和城區人口超過500萬人的特大城市。按照國家統計局公布的第七次全國人口普查數據，我國總共有7個超大城市，即上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津，還有15個特大城市，分別是武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、瀋陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連、蘇州。

西安包含在22個超大特大城市之中，在城中村改造更新方面，將會迎來新的機遇。

無論是滻灞和港務區的合併，還是城中村改造的主戰場在主城區，都意味著，未來幾年，西安城市發展會回歸主城。