去年底，海倫堡地產開始推廣宣傳西北新城三千時光項目，許多人都感到奇怪，三千時光不是龍湖接手操盤上悅天地後才改的名字嗎？既然項目開發銷售是龍湖負責，為什麼海倫堡又來插一腳？
其實，海倫堡並不是無緣無故發布三千時光的信息，而是已經在去年年中就已接替龍湖，操盤開發三千時光，據云南房網了解，海倫堡的銷售和開發團隊在去年10月就已進場，龍湖退出。
算上海倫堡，三千時光（上悅天地）已經是更換第三個操盤房企了。一個並不算很大（260畝）的項目，卻有3家房企先後接力開發，不僅在昆明絕無僅有，在全國也很罕見。
上悅天地（三千時光）是由龍湖、中南和海倫堡聯合開發
三千時光的前身其實是上悅天地，由中南置地負責開發和銷售，2019年，該項目開盤銷售，但到了2021年年中，中南退出，龍湖接手操盤，並將項目名稱變更為三千時光，沒想到才過了一年，龍湖也退出了，操盤企業換成了海倫堡。
三千時光為什麼三易開發商？這個項目其實最早是龍湖在2018年6月拿地，但拿地後不久，龍湖方面就對外發布消息稱，真正拿地的實際上是龍湖、中南和海倫堡三方組成的聯合體，項目也將由三方合作開發。
彼時，昆明市場上聯合開發的項目很常見，由三家房企組團合作也不新鮮，但昆明大多數合作項目，一般都是分工合作，比如一方負責建設，另一方負責銷售，等等。像中南在昆明的第一個項目就是與碧桂園合作，即中南碧桂園樾府，此項目的建設由中南負責，銷售由碧桂園負責。
可是上悅天地和三千時光卻不同，是三家開發商先後接力，各干一塊，這樣雖然避免了共同操盤時的矛盾，卻也讓項目的銜接不那麼順暢，許多人以為上悅天地和三千時光其實是兩個項目，但實際上它們是統一規劃，大部分配套也都是共享的。
好在據云南房網了解，海倫堡接受操盤後，很可能繼續使用三千時光的推廣名，不會啟用新的案名，避免了一個項目在同一個開發主體下冒出三個樓盤的尷尬。
在海倫堡進場之時，三千時光項目已交付了1-3期三個地塊，海倫堡負責的是項目四期10號地塊，4號樓、5號樓兩棟住宅在售，戶型建築面積約89-117平方米，精裝交付，價格約1.35-1.5萬元/平方米，目前項目住宅貨包大概還有兩三百套，預計今年12月交付。
此外，項目還有公寓產品在售，戶型建築面積約40平方米，毛坯交付，價格約7200元/平方米，公寓總貨包25套左右。
雲南房網也了解到，三千時光項目剩餘的兩個地塊（五期和六期）也繼續由海倫堡負責。這兩個地塊總面積約72畝，根據規劃，兩個地塊都將開發商業，其中包括不低於8萬平米的自持商業（不含公寓）。
三千時光的地塊分布，五期和六期是商業地塊
在中南和龍湖操盤時期，雖然也有商業開發，但都以公寓為主，其中中南操盤時因為引入紅旗小學，當時的宣傳是買上悅天地的公寓可以上紅旗小學，所以公寓銷售也還不錯。在龍湖操盤時期，昆明公寓已經大量過剩，三千時光的公寓銷售也不復往日。
可是要說起三千時光的真正硬骨頭，還是如今落到海倫堡手上的兩個商業地塊，因為這是兩個地塊要建設不少於8萬平方米的自持商業，意味著海倫堡不僅無法拿出來銷售這部分商業以回籠資金，還要自持經營，難度巨大。
海倫堡在昆明目前已有三個商業項目，分別是2018年就已開業的官渡海樂城，2021年底開業的海樂世界，以及正在準備開業的西山海樂城。在三個合作方當中，海倫堡是在昆明擁有商業最多的企業，但就商業經驗和實力而言，無疑是龍湖更強，可是不知為何龍湖並沒有負責三千時光的商業地塊開發。
截至近日雲南房網踩盤時，三千時光的商業地塊仍沒有過規，雖然2021年4月五華區曾將兩塊地認定為閒置土地，可是差不多兩年過去了，兩塊地仍舊荒草叢生。
閒置多年、荒草叢生的三千時光商業地塊