江心洲仁恆江灣世紀、河西南華僑城天鵝堡，可能是2019年河西最後兩次開盤了！
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中籤率28.7% 仁恆江灣世紀搖號名單出爐 下周一搖號
今天上午9點，江心洲豪宅仁恆江灣世紀首次開盤報名截止。就在剛剛，南京公證處官網發布仁恆江灣世紀搖號時間，暫定於下周一（12月9日）上午9點半公證搖號，共有1360組有效客參與搖號，中籤率約28.7%，預計下周開盤。
本次仁恆江灣世紀首開C地塊清園27#、28#，E地塊瀾園53、54、55、56、67#，共計7棟樓390套精裝房源，為16-18層小高層，戶型面積約133-180㎡，銷許均價43650-46036元/㎡。首付6成！驗資200萬！
根據報名人數，仁恆江灣世紀本次首開，中籤率約28.7%，並沒有想像中那麼低。通常情況下，純新盤首開都是最容易買入的時機，因為首開門檻相對較低，這次仁恆江灣世紀開盤首付6成，在河西樓盤中，還是比較少有的，真心喜歡的買房人要把握住機會。
仁恆江灣世紀位於江心洲島南，靠近青奧森林公園，抬眼就是南京眼步行橋、青奧雙子塔，出門舉步即可到達江岸線，風景絕佳！項目距離地鐵10號線有一定距離，要靠公交接駁，目前公共運輸出行還不方便。不過，出入自駕出行，仁恆江灣世紀距離長江五橋約200米，待五橋明年通車後駕車出行會更便捷。
此外，從目前仁恆江灣世紀公開的155㎡和180㎡裝修樣板間來看，裝修標準算不上高檔，但整體感覺也不差。在戶型設計方面，江灣世紀150㎡做三房，空間尺度是大了，但實用性不強，有人喜歡有人吐槽。總體而言，仁恆江灣世紀依靠仁恆的口碑，再加上低密產品、江島資源優勢，估計不愁賣。
仁恆江灣世紀戶型圖
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不考慮仁恆？華僑城天鵝堡江景豪宅很快收官加推
除此仁恆江灣世紀，河西南「日光碟」華僑城天鵝堡預計近期壓軸收官。近日，該盤公開了收官房源的5大戶型圖，約265㎡ 的樣板房將於本周末公開，需要驗資600萬預約品鑑。
(約265㎡樣板間實景合成圖)
目前華僑城天鵝堡僅剩下7、11、12、13、15號樓，共252套精裝房源，兩梯兩戶，收官戶型228—291㎡。
項目具體收官房源信息如下：
7#戶型面積為228㎡，共約60套房源；
11#戶型面積為244、266㎡，共約64套；
13#戶型面積為244、268、291㎡，共約64套；
12、15#戶型面積為268、291㎡，共約64套。
值得一提的是，華僑城天鵝堡收官房源中，除了7號樓總高30層，其餘11、12、13、15號樓總高均是16層，且更靠近江邊，可瞰一線江景。
另外，和前兩次開盤不同的是，此次天鵝堡收官最小戶型228㎡，另外244、266、268、291㎡的4種戶型面積都是前兩次開盤房源中沒有的，可謂是真正的瞰江大平層豪宅。
228㎡（四房兩廳三衛）戶型圖
244㎡（四房兩廳三衛）戶型圖
266㎡（四房兩廳三衛）戶型圖
268㎡（四房兩廳三衛）戶型圖
291㎡（四房兩廳三衛）戶型圖
項目前期均價3.69萬/㎡，按照即將加推的228-291㎡戶型來算，收官房源預計總價約841萬-1074萬，首付若按8成來算，首付約673萬-859萬。由於戶型面積變大了，總價比之前高出了近200萬。
有人說，華僑城天鵝堡是目前河西最值得搖號的樓盤，事實上，的確如此。天鵝堡作為河西南最後的一個限價房，清盤之後，河西南新房或將全面接近4萬/㎡上市，而葛洲壩中國府和河西金茂府兩大高價地豪宅，上市價超5萬/㎡基本沒有懸念。
寫在最後：
對比來看，江心洲的仁恆江灣世紀單價較高，整體戶型面積不算大；河西南的華僑城天鵝堡單價有優勢，但均為大戶型，總價並不低。而且如果天鵝堡收官還按照以往的8成首付要求，還是很考驗買房人的資金實力的。
左手仁恆，右手華僑城，或許，一批想買河西的土豪們，正面臨選擇的煩惱~