寶華樓市陷低谷、最低僅5000元/㎡ 區域這些樓盤最抗跌！

曾幾何時，寶華樓市的熱度即使跟南京比，也是有過之而無不及。

然而，時過境遷，這裡的樓市表現似乎越來越「低調」了。近日，更有媒體曝出，區域二手房的最低成交價竟然只有5000元/平米，簡直讓人大跌眼鏡！

寶華樓市真的已經低迷到這個地步了麼？區域內還有哪些樓盤是抗跌的？

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暴跌？寶華最低成交價僅5000元/平米

近日，寶華的一套二手房成交了，單價驚人——僅5000元/平米！

據了解，該房源的建築面積約為120㎡，毛坯，成交總價為60萬元整。

這套房的出現，讓不少買房人大跌眼鏡，掌柜君也被這個價格驚到了！

了解之下才知道，原來這套房源來自玉蘭花園，是區域內拆遷安置房小區，是沒有證的，所以單價才這麼低。並非外界所傳聞的，寶華房價「大跳水」什麼的，跟寶華樓市是否降溫，也沒有絕對關係。

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低迷？區域多盤近30天帶看為「0」

不過，寶華最近在樓市市場，確實沒什麼聲音。新房久久不出，不少買房人就把目光轉移到了二手房的身上了。

根據鏈家網數據顯示，板塊目前的二手房源均價普遍在11000-12000元/平米之間。

有意思的是，這些樓盤在近30天的時間裡，帶看普遍為「0」，可見受疫情影響，寶華的二手房市場確實不景氣。

除此之外，板塊內二手房源的成交周期也普遍偏長——3個月到1年時間不等，可見這個區域的活力越來越弱了。

在這些熱盤中，大部分樓盤的二手房價都有著或多或少的下滑，如四季金輝、仙林悅城、碧桂園大學印象等項目，跌幅普遍在1個點左右。

僅少部分樓盤的二手房價呈現了上漲的趨勢，如朗詩萬都玲瓏樾的科技房，不僅單價高於市場平均水平，二手房價也隱隱有著上升的趨勢。

如今，正值疫情，不少業主們急用錢，因此在價格上也會有所表現。因此，對於在仙林附近工作的剛需買房者，或是想給老人在仙林附近買套房的人來說，目前不失為買房好時機。

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別怕！區域還有這些房源可選

從上文的二手房價波動情況，想必大家也感受到了不同小區的二手房行情是有差別的。

那麼，我們如何才能買到性價比高、升值潛力高的好房子呢？在此，掌柜君也給大家分享幾個購房小心得：

選品牌。好的品牌絕對可以給自己的產品做背書，同樣條件的二手房，品牌房企可以比小房企貴1000-2000元/平米完全不在話下。

選物業。這些年來南京關於換物業的糾紛已經鬧得夠多了。一個小區的物業水平，直接關係著業主生活在其中的幸福指數。選一個不會給自己添堵的好物業，實在是太重要了。

選社區。社區氛圍的好壞直接影響日後的生活質量。綠化足不足，群租多不多，配套完不完善等等，都是關係到入住後是否舒適的重要因素。

選戶型。最後，自然就是選合適自己的戶型啦，南北通透、人車分流、動靜分離等等，就看個人喜好啦~

就寶華而言，板塊內目前在售的項目不多，金科觀天下二期還有部分中式合院產品在售，主力戶型面積為88-153平米，均價32000元/平米。品牌好、物業佳、社區氛圍好、戶型設計棒，除了貴點沒毛病~