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提問：從流動性安全性來講，相對於老破大、地鐵次新，地鐵老破小是不是個很好的選擇？想買一串老破小，然後再搞大面積低單價。
回答：我們買老破小，其實完整的說法應該是一線城市核心區的老破小，對應的低總價上車，高租金回報。
由於有些穩定的客群，低上車門檻，市中心老破小的升值很穩定（前提不溢價）。
而老破大，地鐵次新的總價都比老破小更高，第一流動性會受限，郊區地鐵次新因為受市場喜愛所以流動性更高一點，但起步容易溢價。
唯一要迴避的，是遠郊區老破小，尤其是距離地鐵遠的。
如果有現金，建議可以一步到位。
提問：你好，偶喜歡tty的電梯頂復，好像價格不低了，還有投資價值嗎？筍盤好找嗎？
回答：天通苑大面積（無特別缺點）低於2.6的都可以叫筍盤。
3萬以前都可以隨便買。
總之越來越少，好在天通苑房子多才能偶爾淘到。
提問：房姐，父親有一套本家潤園的回遷房，二手房成交價格720萬左右，是不是應該出售，換到雙井的大面積低單價。父親65歲，名下兩套無貸款記錄，這套出售後，再以他的名字購買，子女可以接力貸麼
回答：可賣可抵押，選擇主要看你選籌所需要的資金量。65歲老人接力貸要看材料資質，京房要全部出掉才能首套按揭
提問：房姐好，雙橋附近，頂復67，單價2.8可以入嗎？幾折？謝謝
回答：老公房就沒有什麼買入價值。
尤其面積大的，長期缺少客戶市場，長期沒有比較優勢。
提問：600萬是買tty的回報率高呢？還是買望京的老破大回報率高？
回答：這要看你買入天通苑和望京房產的價格，槓桿。
天通苑大面積10年後到12萬問題不大。
望京老破大要看具體小區，買的好預計漲幅也是3-4倍。
剩下看貸款，需要精算。
提問：房姐，社保在北京，納稅在深圳，一套房子在深圳（北京只有商住的房），在北京申請信用卡效果好一些還是深圳好呢？想申請大額的
回答：信息不足
要徵信，打卡工資，社保，工卡，房產信息，車信息，綜合判斷
提問：房姐好，我現在租房在珠江帝景，準備在朝陽買2-3房自住（兼有一定投資屬性），居住條件/小區稍微好些的，請大致給些建議。手上現金300萬，如有需要可以再融資100-200萬（或者更多，如果真有必要）。除了房貸，每月還有10萬左右可供支配，年底一般會有200-300萬分紅。我社保還有一年到五年（不過已在其他城市有N套房產，按揭抵押都做過了）。但是男朋友是台灣人，可以用他首房首貸。綜上，您有什麼價格區間以及總價建議？用掉首房首貸還是全款抵押？大致小區建議呢？感謝！
回答：現金流太多，2000萬以前月供基本不用考慮。
台灣人也限購限貸，先做好排查。而且，外籍人士，貸款流水是一個很大的麻煩。
500萬，可以優先買1000萬左右的雙井次新大面積三居，另一個值得推薦的板塊是望京。
單價儘量控制在7.5萬以內的標的。
提問：房姐好，我想辦理父母投靠，我戶口在東城區，不是獨生子女，但是妹妹妹妹是天津戶口，請問這種可以投靠麼？網上有人說子女在直轄市的行，有說不行的，所以想請教下是否可以投靠。
回答：辦理條件明確有「申請人外省、市（縣）無子女」的規定，在直轄市的情況對老人有要求，老人之前就得是北京的，年輕時戶口去了外地，現在有一個子女戶口在京，可以。但是建議去金寶街東城政務大廳投靠窗口詢問一下，把你的情況和工作人員詳細介紹下，每個區，每個派出所把握的尺度有差異
提問：房姐你好，上午你發的西城的學區分析，是否可以理解，現在西城是最高點最後一棒呢？或者是應該怎麼操作？有西城的一套學區
回答：密室牆壁逐漸合攏時，無數的人會朝著中間靠攏。
甚至為中間的位置大打出手，開高價碼。
你不知道，牆壁什麼時候會最後合攏，但只用知道會合攏就可以了。
那麼應該做的，是出去換個房間，或者一開始就不要跳進來。
如果有房票貸票可以操作，可以出掉裂變。
現在可以掛著看行情。
提問：請問房姐，如果父母在bj已有2套，還能將子女名下的bj房產，贈予給他們麼？贈予是如何收稅的呀
回答：北京的贈予規定是：
被贈予人需要有購房資格，家庭名下可以持有兩套，已經有兩套不能再被贈予。
直系親屬間商品房贈予收3%契稅。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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